真的不用买学区房了吗？广州要推出“租售同权、学位到房”
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导语：租购同权、学位到房被描述得再美好，到实施的时候，肯定是有条件的。
在近日的广州市人大十五届三次会议上，适龄儿童入学房屋租购同权及学生课后托管等教育方面的问题引发关注。
广州市教育局已研制相关方案，或将在全国率先推出租购同权、学位到房。
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租购同权、学位到房是什么？影响大吗？
租购同权、学位到房：是指租和购享受同样的权利，租的房子怎么解决学位？
按照学位到房，这间房子带学位是有周期的，周期是多长？
具体方案广州市教育局正在报市政府，下一步租售同权、学位到房，广州可能将在全国率先推出。
广州市政府对租购同权工作高度重视。
该措施对遏制房价、保障适龄儿童入学等会起到良好作用，但需要教育部门和其他部门进行相应配套，才能实施。
新闻在朋友圈刷屏，引发了诸多讨论。
租房客的春天真的到了吗？这对房地产市场和不愿意买(买不起)房的人又影响几何？
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租购同权、学位到房要落实，不是一件容易事儿
靠租赁解决入学难问题，恐怕仍是一种美好的想象。目前，租售同权只是笼统方向，细则仍需要当地落实。
例如，如何解决购买学区房和租学区房之间的利益平衡？如何解决入学积分之间的冲突？如何解决租赁学区房的供不应求问题？
其实需要当地教委等部门协调，从这个意义而言，租售同权在目前只走出了一小步。
细究之下，作为代表的北京和广州模式存在不少差异。
广州模式是比较接近市场化模式。
但要求的入学资格是“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为**居住地且房屋租赁合同经登记备案的”，事实上和过去的文件精神没有太大变化。
北京模式是行政主导。
对承租人有不少细化要求，大到承租人资质，比如年龄，小到承租时间段与租金押金交付。
其目的之一，是为了保护承租人权益，但可能造成租贷房供给不足、“僧多粥少”的情况。
对两个模式都有不同意见。
对于北京模式，抱怨比较多的可能是以市场化价格买入物业的业主，此前公租房客在享受小区公共设施方面已经引发不少抱怨。
如果公租房客享受入学**待遇，对于不少重金持有住房的业主将是一个打击。
现在深圳等地的入学积分政策，甚至细化到持有房产证的具体年份，即使有房有户籍的人家在竞争中都面临不少难题。
那么，有住房无户籍或者有户籍无住房的人家，在好学校的排位方面也面临劣势，至于无户籍无住房无居住证的人，境况可想而知。
中国房地产市场问题盘根错节，不仅涉及到房子本身，还涉及到房子附带的户口和学区，牵一发动全身，指望一个租售同权政策来解决所有问题，不太现实。
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买房是这个时代给予的红利，拉大贫富差距
无论如何定义房屋属性，居住、出租、持有抑或投资，房子对于中国人仍旧承担了大量想象，不仅是公共福利的嫁接品，也是事实上最重要的金融资产。
过去房价的单边上涨使得多数家庭都将投资主要配置为房产，房产也成为中国贫富差距加大的根源之一。
2017年，你所在的城市涨了多少？我想你比我更清楚。
假如一个城市，一年涨30%。
买了房的人：一套300万的房子，一年涨30%，一年就可以赚接近100万
是的，对于一个在2016年之前买了房子的人来说，房子就是国家派给他最大的红利！
没买房的人：假如你在2016年拿着100万首付一直犹豫到2017年底才买了房，你手上的钱对于房子来说已经贬值了30万，100万的购买力就变成了70万。
一年光景，一上一下就差了130万，太刺激了！
那么，对于过去一直没买房的人来说，不就是最大的惩罚吗？10年前可以买一套房，现在可能只能买一张床（的面积）！
试问，除了房地产，在过去的10年里，中国老百姓做什么投资有这么赚钱？
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抛开户口，谈租售同权是伪概念
一二线城市房屋的溢价，恰恰与户口绑定在一起。
广州的“租售同权”是个伪概念。在户口管制、教育资源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情况下，“租售”最终是不可能同权的。
在大城市，落户是关键。广州的“租售同权”避开落户问题谈平等，等于把租房的关在城门外，然后承诺给他们居民的权利。
在国外租售同权之所以运行良好，是因为福利是与公民身份绑定而不是与户籍绑定；如果需要走向教育平权，放开户籍尤其是一线城市户籍，才是正确方向。
可是，你觉得，有可能吗？
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买学区房，其实是买下一代接受良好教育的入场券
当我们买房的时候，买的并不仅仅是一个遮风避雨的居住场所，还包括周边提供的教育、医疗、交通、娱乐、公共服务以及发展机遇。
拿学区房为例，天价学区房的根本问题不仅仅在于房价调控，而在于基础教育本身均衡发展问题。
学校质量有差距和没有其他选择是出现天价学区房及炒房的重要原因。
例如，作为北京西城的顶尖优质名校，实验二小的“天价”学区房一直是大家热议的焦点，一间小破房子卖到四十多万一平，一间10平米的小平房卖到300多万，甚至供不应求。
按照就近入学的原则，家长可选择的唯一做法就是把房子、本子落在优质校附近，所以才会导致这些学区房的房价炒高。
如果学校之间差异不大，每所学校都很不错，自然也就没有家长会舍近求远，花那么多的钱，去一个孩子和家人都不方便的地方买学区房，甚至是买一个根本不居住的房子。
教育资源不是标准品，必定有高下之分，而优质的教育资源永远是稀缺的。
学区房的出现，本质上是一种教育资源的分配方案。
当你买下学区房的时候，买的是下一代接受良好教育的入场券。
学区房的本质是一种教育资源的分配方案。
当适龄的报名儿童超过学校招生计划时，学校会怎么做？
杭州就有关于“一表生”、“二表生”的录取规则。
即学校应该根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按四种先后顺序录取，如此一来，那么租房子的人就只能排到“三点五表生”了。
最后的结果无非是：将租赁学区房家庭的孩子安排到一个远一点的，或者周边差一点的学校去。
在中国，家长们什么都可以不舍得，但关于孩子的一切资源，即使再贵，都会愿意为此付费，而且是争先恐后为此付费。
好的教育资源，代表了孩子会有更好的成长和未来，于是就有了高房价。
因为高房价背后的逻辑就是：家长为孩子的未来提前买单。
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租购同权、学位到房被描述得再美好，都是有条件的
优质的资源永远是稀缺的，稀缺的资源永远是昂贵的。
如果你有足够的实力，那就尽早在一线城市买房。
这样，你的孩子就占住了一线城市的社会资源：教育、医疗、成长环境、发展机会，甚至更优质的朋友圈。这些资源是二三四线城市的孩子所享受不到的。
如果负担太大，也可以退而求其次，在重点二线城市买。这样，你的孩子就拥有了重点二线城市的优秀资源。
因为，租购同权、学位到房被描述得再美好，到实施的时候，肯定是有条件的。
所以，早日买下学区房，不管是对孩子，还是对财富的投资，都是值得的。
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