2020年上海限购政策、贷款、买房流程、地址…【收藏篇】！

买房可谓人生重大决策之一，

要想买好房必先耳听六路，掌握买房相关政策信息。

那就要了解最新购房政策▼

贷款政策，交易流程▼

房产税征收标准▼

交易中心地址▼等等!

2020年祝愿：

关注上海新房观察的伙伴们都买房

买到大户型！买到自己喜欢的房子

祝大家一帆风顺，吉祥如意!

一.上海限购政策

单身情况分析

沪籍单身人士

a、单独名下有房，限购。

b、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

c、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。

结婚情况分析

沪籍已婚人士

二.外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件？  

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1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

3、  外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

三.特殊客户群

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

五.上海买房流程

不动产交易登记缩至5个工作日！

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服务。实现申请人赴一次现场，核定身份、提交材料，窗口一次受理后即可完成不动产交易登记的全部申请手续。

九.上海新房购买流程

一手新房常见的相关问答▼

一.认筹可以授权他人吗？

理论上可以委托，以售楼处为准。

不会。按照公示的时间来进行认筹。

理论上可以，以售楼处为准！

但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致

外场看不到，进入内场才能知道。

看情况，有马上选房的，也有次日选房的。

理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。

不需要摇号，开发商自行安排。

《摇号规则》明确规定了不可以。

1.没批下来，可以换银行。

2.没批够， 补房款给开发商。

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