这一波,要么升级,要么出局
产业地产是以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
产业政策是指政府为支持具有战略意义的特定产业(例如制造业)而做出的努力。
欧洲的产业政策由来已久。
14世纪,英国就通过关税、出口限制和其他措施促进了羊毛制造业的发展。德国19世纪的总理奥托·冯·俾斯麦创建了一个统一的德国国家,他引入关税来保护农业和工业,这被称为“铁和黑麦的联姻”。
国有企业在多个欧洲经济体中发挥了重要作用。法国政府今天仍然是雷诺汽车公司的主要股东,而航空航天巨头空客则是英、法、西班牙和德国政府共同努力挑战波音等美国公司的结果。
产业政策也催生了“东亚奇迹”。
日本政府结合贸易和投资限制、补贴和其他政策,促进钢铁和半导体等行业的发展,到1980年代,日本成为可与美国抗衡的经济强国。
20世纪60年代和70年代,韩国寻求快速实现经济现代化,包括发展钢铁、造船、电子和汽车制造业。首尔还大力补贴其半导体产业,使其成为全球最大的半导体产业之一。
在中国台湾,政府通过资助研究和招聘受过美国培训的工程师,在发展其半导体产业方面发挥了至关重要的作用。
“产业政策”在21世纪正在全球演变为国家“产业战略”。
不同于传统的产业政策,国家产业战略承认并普遍接受经济是全球竞争的基础。最重要的是,国家产业战略侧重于技术新兴产业,以及国家政府与这些新兴产业合作,共同应对未来增长的挑战和机遇。
英国提出“绿色工业革命”计划,承诺在可再生能源和电动汽车方面进行投资,以使英国在2050年实现碳中和。
德国制定了“工业4.0”计划,通过研究补贴和其他举措促进高科技制造业。
欧盟在近期通过了一项以气候为重点的产业政策。
中国以“中国制造2025”战略的形式实施积极的产业政策。
美国,纽约
/ New Lab at Brooklyn Navy Yard
设计:Marvel Architects
墨西哥,圣路易斯波托西
/ QUIN Industrial Complex
设计:Michael Green Architecture
德国,巴伐利亚
/ HAWE Factory Kaufbeuren
设计:Barkow Leibinger
产业园区政策是中国1978年改革开放政策的主要成果之一。在这一政策的指导下,产业园区在推动中国经济增长、工业发展以及国际化方面发挥了重要作用。
中国经济交出2020年最硬核成绩单
过去四十年间,中国产业园区经历了不同的发展阶段,从最初的探索试验阶段发展到今天的改革创新阶段。不管是意义重大的经济和社会转型,还是技术与科学创新的飞速进步,都离不开产业园区的重要贡献。它们在促进中国地区经济发展、体制改革和经济开放方面发挥了不可或缺的作用,为中国的产业化奠定了基础。
中国主要产业园区类型
2020年,在疫情叠加复杂多变的外部环境、国内产业转型升级等多重因素影响下,对于产业地产来说是一次严峻考验。疫情加速行业洗牌的同时,产业地产企业也围绕产业转型升级,在运营上苦修内功,进一步提升竞争力。
进入到“十四五”开局之年,推进产业基础高级化、产业链现代化,本身已成为建设社会主义现代化国家的一项重大任务。
行业从过去粗放狂奔转向平稳健康发展,进入整合加剧阶段已是事实。
2021产业开发热地
* 数据来源
第七届CREDAWARD地产设计大奖·中国
CREDAWARD地产设计大奖·中国
CREDAWARD地产设计大奖·中国由地建师|DJSER.com发起于2014年,作为首个中国地产行业的国际性设计大奖,开创以地产的角度评选设计,通过设计的视角甄选代表地产行业风向标的优秀项目。
CREDAWARD地产设计大奖·中国肩负寻找建筑灵魂,引领未来城市发展之路,促进社会可持续发展!
大奖历经多年,因其高质量的评委阵容、严谨的评选流程、公开的评选模式、严苛的获奖机制,迅速成长为中国具有影响力和号召力的国际性大奖,甚至被誉为“最难获得的大奖”之一。
CREDAWARD
地产设计大奖·中国
评委阵容
第七届CREDAWARD地产设计大奖·中国共502家机构参赛,总计1919件作品。
项目遍及德国、法国、西班牙、阿塞拜疆、日本、新加坡、泰国、越南、中国(陆/港/台)等国家,涵盖商业、办公、城市再生、酒店、文化、旅游、医养、产业、居住、新业态等多个类别。
全业态
01/ 之王
上海
上海拥有全部10个参赛大类项目。
产业项目在上海城市业态中占比为2.04%。就全国产业园区发展而言,上海无疑处于领先位置,这不仅由于产业园区是上海五个中心建设的重要载体,产业打造重点体现国家战略,而且也得益于相关政策的切实落地。
[典型案例]
第六届CREDAWARD
地产设计大奖·中国
照明设计 金奖
/照明设计:PDG 普洛特思
第六届CREDAWARD
地产设计大奖·中国
公建项目 优秀奖
万华化学上海研发中心
/建筑设计:UDG 联创设计、BDP 百殿建筑设计
加速
02/ 崛起
南京
南京缺少酒店、新业态2个大类项目参赛。
产业项目在南京城市业态中占比为1.61%。南京是全国重要的综合性工业生产基地,自2018年实施“两落地一融合”工程以来,力推科技成果项目落地、新型研发机构落地,校地融合发展。
[典型案例]
第六届CREDAWARD
地产设计大奖·中国
公建项目 优秀奖
南京软件园创源大厦/建筑设计:DP建筑师事务所
政治
03/ 中心
北京
北京缺少了旅游和新业态2个大类项目参赛。
产业地产是一个流动性受限的房地产细分市场,对政策极为敏感,其发展也随政策起落,北京尤其如此。近年来北京产业地产政策的多次调整和加码,都显示了北京从自身定位出发,要求产业地产回归产业,促进产业转型升级。
[典型案例]
第六届CREDAWARD
地产设计大奖·中国
公建项目 优秀奖
中关村集成电路设计园/建筑设计:MoChen墨臣
参考来源
[1] 百度百科:产业地产
[2] 联合国工业发展组织、商务部国际贸易经济合作研究院:《中国产业园区建设最佳实践》报告
[3] Council on Foreign RelationsIs: Industrial Policy Making a Comeback?
[4] Thomas A. Hemphill, 《From Industrial Policy to National Industrial Strategy: An Emerging Global Phenomenon》[J]. Bulletin of Science, Technology & Society
●传统地产市场产能过剩,而top100地产公司半数都在这么做
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地建师
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地建师设计节DJSER Design Festival(DDF)是由在中国地区享有盛誉的地产设计行业专业平台——地建师发起。
DDF致力于通过邀请全球范围内成功的项目案例分享:设计理念、设计管理经验、技术/产品等多维度进行演说分享、作品展示、企业形象推广等。
旨在协助设计决策者洞察未来趋势,推动行业上下游产业链的健康发展。DDF现场精彩活动:CREDAWARD地产设计大奖·中国、20X20 设计论坛、企业联合精品展示等。
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