CREDesign0521共享荟 |「甦」·设计助力多元复合城市探索@杭州

＋ 「甦」· 设计助力多元复合城市探索@杭州

主办单位：地建师 | DJSER.com、CREDAWARD地产设计大奖·中国组委会

支持单位：广州山水比德设计股份有限公司、Challenge Design 成执设计

“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

——贝聿铭

2021年后疫情时代，也是城市全面复苏的一年，地建师发起「甦」系列之「CREDesign共享荟」，邀请城市开发者和建筑师、设计师参与共话。

5月21日，首站「甦」· 设计助力多元复合城市探索来到杭州，与各方共解未来社区发展之路。

社区是城市组织中最小的单位，承载着人民对美好生活的需求与期许，未来社区发展之路，城市开发者与设计者们各有见解。

“空间营造”和“社区温度”

双重映射

利征  

广州山水比德设计股份有限公司  

董事/副总经理/执行总裁  

广州山水比德设计股份有限公司董事/副总经理/执行总裁，利征先生立足人居环境的视角，梳理了当下人居环境的关系、演进、行动和回望四个层面。

利征先生指出，健康与体验正在构成未来的宜居中国，在“有限”的空间里，健康、生态、绿色的生活方式被讨论与研究，公共卫生健康与景观的关系成为常态化命题，人与人之间的安全边界被重新定义，人们的生活习惯与文明行为也有新的改变与提升。因此，这就迫切要求着设计师洞察与融入用户数据，进而营造同频的自由与友善空间。

他通过大量实例剖析三类社区的营造模式，将未来社区总结为一个共生、共享、共融、共赢的社区。它有肌肤之温度——感知、感觉、感性和感情的人性依托和自我确认；认同之温度——从人类情怀去观察体验、抒发向往、感同深受；和谐之温度——尊重文脉，人与自然和睦共存、生生不息。

正值山水比德杭州分公司成立，利征先生表示，在未来，依托于这座“创新活力之城”，希望我们能以数字化、智能化带动技术与创新，深度剖析“人”的需求，真正实现未来人居生活的睦邻友好与和谐共存。

皖赣旭辉·南昌经开中央公园一期

旭辉·千山凌云

第七届CREDAWARD地产设计大奖·中国 景观设计

当我们谈论“豪宅”的时候，

我们在谈论什么?

  李杰

  Challenge Design 成执设计

  创始人/总建筑师

成执设计创始人李杰先生在会上提到，当代豪宅气质主要基于其品牌和品味，由于客户决定了他们的居住消费价值倾向的不同和变化，因此当代豪宅也经历了从“功能”到“品质” ，从“材质”到“品味”的嬗变。豪宅功能主要体现在三方面：规划、户型、立面。其中感知度最高的立面设计，明显表现出了古典—现代—个性的变化趋势。此外，豪宅的功能配套体系以空间为尺度，关注不同群体在同一空间既满足私人专享，又可以资源共享；满足不同功能需求。同时李杰认为，当代豪宅社区的设计理念应先还原场景，再设计生活。他详举了重庆龙湖舜山府、重庆龙湖尘林间和成都武侯金茂府3个项目为例，向在场嘉宾阐述这一理念的设计实践。

美好城市共建

重塑人间烟火

李佳  

融创东南区域集团  

未来社区发展研究院副院长  

融创东南区域集团未来社区发展研究院副院长，李佳先生从政策导向层面，宏观而深刻地解读了未来社区在现状与未来的发展趋势。未来社区是未来人居的新方向、地产行业的新赛道、政企合作的新模式。

未来城市开发建设从增量走向存量，加之国土空间规划对城市土地及规模容量提出了更高的要求，房地产开发商需要找寻新的变化和发展之路，因此未来社区对于房开企业来说已是一个新的赛道，很大可能未来也会变成一个主流的赛道。未来社区是城市现代化的新型单元，是新一轮有效的投资发展平台，其重大意义在于改善大民生、驱动大投资、带动大转型及促进大转型。

地产行业以市场为导向奔跑了几十年之后，开始思考给城市制造了哪些问题又能提供哪些帮助。更回归本源更注重以人为本更理解乡愁更懂“出入相友、守望相助”的睦邻关系。真正好的城市规划设计或是城市更新项目，应该是一个可以不断衍生迭代，有预留弹性的发展空间，并且能够预判问题并最大化地解决矛盾。在目前以政企合作为未来社区的基本模式之下，最大的挑战在于运营层面，未来社区既需把握不同城市的发展战略，又要尊重城市人口结构的变化及经济增长的诉求，提升社区居民幸福感获得感。此外，其他省份城市是否具备如浙江省这样的资源禀赋和产业基础，包括对生产、生活、生态的基础保障，未来社区是继特色小镇之后更加落地更加可控更加惠民的民生工程。

未来社区是引领未来人居生活的一个独立的城市单元，以人民美好生活向往为中心实现美好生活零距离，核心检验标准是人口，包括直接受益居民数和引进各类人才数。未来社区通过九大场景营造及多维度技术提升，以达到人本化、生态化和数字化三大价值坐标。

在三位精彩发言后，引发了与会嘉宾们积极探讨。

姜俊华金茂地产

我来自金茂，是5月3号开始才真正接触未来社区，当时花了大概四天时间看完了金华的未来社区实施方案文本，我觉得未来社区可能是我们社会主义初级阶段在世界上的一个示范区，因为要求的东西太多了，而且都是我们陌生的领域。

所以有个很现实的问题，我认为我们现在的实施方案有非常不合理的地方，但实施方案是政府主导，设计院在编，当我们设计方想做得更好而跟政府沟通时，发现政府似乎是非常警惕的，沟通面临很多问题，因此希望李总解惑，政府在未来社区当中扮演了怎样的角色，为了与设计达到共赢，我们应该如何突破困境？

从设计研发角度来讲，要有很强的社会责任感、生活需求判断力及创新发展引导力，首要就是要求我们从专家角度为未来社区保驾护航，从运营、成本、市场以及对未来社区经验的维度，全过程参与、全生命周期的社区营造新模式推动未来社区的良性发展。从专业咨询、规划设计、产业导入、开发建设管理、招商运营及社群组织等全流程参与管理和实践，实现建设运营一体化，拉长我们的服务周期，构建企业的生态体系最终实现战略突破和转型。未来社区属于带方案出让，房开企业应尽早介入未来社区申报与实施阶段，前置服务工作，输出建设运营经验，确保土地出让后项目的落地实施。

未来社区相关引导性约束性指标体系逐渐会变为一种设计规范，我们会在探索中不断推动完善制度和管理模式。

李佳融创集团

李娜

越秀地产

我来自越秀地产产品部，今天主要是抱着学习的态度来的，很荣幸听了李杰总、利总还有李佳总的分享，特别有感触。其实我刚刚很想提问，但因为我们不是排头兵，所以不敢贸然地提更多问题，不过我还是想跟李佳总交流一下，我们作为国企，很多都是做园区配套，虽然近几年大家都在跟进的这些方向，包括未来社区我们也在学习，但很头痛的一个问题就在运营板块，这对于我们来说是难点，所以是否有能让我们稍微踩在前人的肩膀上，少用一点力气的经验分享？

对于未来社区，还没有实质落地的项目，大家都在探索，从政府到开发商再到居民都有很高的期望。运营模式及运营方案成为关键，我们通过几个未来社区的实践，正在梳理社区居民及政府多个职能部门的要求，例如云帆未来社区的社区公约及心愿墙，我们也是想通过未来社区的运营完善我们的生态服务体系，将更多更好的战略资源、合作资源导入到未来社区，让社区实现共建共赢共治共享，并借助整个集团的力量向全国推广未来社区的运营服务经验，未来有更好的经验可以和大家分享，让我们成为美好城市共建者。

李佳融创集团

热烈的互动后，嘉宾们提笔为本场共享荟留下「甦」感言，描摹自己心中的未来社区面貌。（嘉宾按姓名首字母排序）

李佳融创集团

有家、有知己、有生活

李杰
成执设计

未来社区：科技城市

李娜越秀地产

会呼吸、有温度

多元、可变的未来人居

利征山水比德

自然之美

生态之仪

智能之趣

天伦之乐

刘轶奥园地产

未来社区回事一种从投资端、开发端、建设运营端的创新社区，但最终产品仍会根据客群而异，它具备温度、包容、便捷等特点。

茹建寅保利

生态

邵弘毅绿城集团

一个有温度的可自我运营的生态社区，她是生活方式上的提升。

孙艺金茂地产

未来应该是现在的未来，而不是未来的未来，应该是一个演进的过程，永远应该以人为本。科技的存在应以让人感受不到科技为最终目标。应着眼于解决眼下实实在在的痛点，更加务实。

王聪山水比德

邻里亲密（友善边界），生态共融

徐俊芬中海地产

回归人本

诗意的栖居

叶毅华宇集团

街区式、开放式社区理念的衍生

张挺绿城集团

舒适、便捷、全龄化。可以创业、生活等复合功能，从年轻走向普适，中国特色的新型社区。

仲翔元垄地产

对未来美好生活向往的蓝图，

超脱传统生活的新模式，

创建和谐温暖的邻里关系。

朱伟蓝城设计

本原、回归

方晓冰，融创东南区域集团

未来社区是城市更新更为落地化的体现，也是设计师们更大的展示平台，让我们的城市更有温度吧！

林贾豪，中海地产杭州公司

未来社区是对生活方式引领的理想帝国。

刘俊，金茂地产

集合人、生活、环境于一体。体现人与自然、建筑与环境的合集。

刘轶琦，绿城浙江区域集团

一个让人忘记房子，只记得生活的地方。

秦晴，金茂地产

共创、共享、共成长

是城市更新的迭代，也是尊重个体成长的环境营造。

吴凯，广州山水比德设计股份有限公司

未来社区和现有社区最大的区别应该是：具有生态性、有烟火气、有温度。

徐晨晔，金茂地产

未来社区重新定义社区生活，生活在城市中、更生活在山水里。从规范化走向个性化、也是一种“社区生活”本身的供给侧改革。

杨楠，金茂地产

青山绿水、绿水青山。

尹帅，金茂地产

春有百花，秋有月

夏有凉风，冬有雪

赵磊，金茂地产

梦想生活的地方。

朱丁海，广州山水比德设计股份有限公司

未来社区是对人服务的社区。

吴庆喆，GN 栖城设计

一个具有温度和烟火气的生活环境

一个全龄和谐的生活港湾

一个被用心服务的诗意空间

一个具有成长性的美好生活模式

对未来社区不同维度的思考：

#开放、打破边界、灵活。

#基于居民生活方式的群体人的共同属性，共同的价值观，才能在一个共同的社区内互动、交流。现代社区的这种方式难以自发生成，属于拔苗助长。

#充满温度和烟火气息的现代生态生活区。

#在满足基本生存的同时，应如何关注人真正的需求。九大场景是否能满足不同人群的生活需要？

#社会主义初级阶段，世界大同的示范区。

#共创、共享、共赢的社区。

#未来社区是中国人理想中的“大同社会”，满足人民对美好生活的向往。而在未来社区的九大场景中，建筑是其他场景发生的“容器”，相信通过适宜的尺度感、建筑设计能够爱打造理想中的人居场景。

#以人为本，向未来而行。

#未来城市更应是多元复合的形态。

花絮放送>>

最后，感谢每一位莅临支持的嘉宾，期待与各位再相逢！（嘉宾按姓名首字母排序）

利征	广州山水比德设计股份有限公司
李杰	Challenge Design 成执设计
李佳	融创东南区域集团
王聪‍	广州山水比德设计股份有限公司
陈黎萍‍	浙江大学建筑设计研究院有限公司
陈宗才	金茂地产
党勃‍	广州山水比德设计股份有限公司
杜宝山	绿城浙江区域集团
方晓冰‍‍	融创东南区域集团
高显坤	广州山水比德设计股份有限公司
胡鑫法	越秀地产华东区域公司
胡之乐	WJ Design 万境设计
姜俊华	金茂地产
黎晓敏	金茂地产
李好	建业地产
李娜	越秀地产华东区域公司
李丕事	中国铁建
李小兰	浙江东南建筑设计有限公司
李玉泉	德信地产集团有限公司
林贾豪	中海地产杭州公司
刘俊	金茂地产
刘轶	奥园地产
刘轶琦	绿城浙江区域集团
乔彬	金茂地产
秦晴	金茂地产
茹建寅	浙江保利
邵弘毅	绿城浙江区域集团
孙艺	金茂地产
王罡	金茂地产
吴凯	广州山水比德设计股份有限公司
吴庆喆	GN 栖城设计
夏博	金茂地产
谢白莎	Challenge Design 成执设计
徐晨晔	金茂地产
徐俊芬	杭州中海地产
许婧	gad 杰地设计
杨楠	金茂地产
叶毅	华宇集团浙江公司
尹帅	金茂地产
张丹羽‍	建业地产
张挺	绿城浙江区域集团
赵磊	金茂地产
仲翔	浙江元垄地产集团
朱丁海	广州山水比德设计股份有限公司
朱伟	BA 蓝城设计

自2016年推出「CREDesign共享荟」以来，地建师DJSER秉承“分享是智慧，共享是收获”的理念，邀请众多城市开发者和建筑师/设计师，分享前沿设计理念和优秀经典项目案例，探讨设计管理等行业热点话题。我们走过上海、北京、广州、深圳、成都、重庆、南京、杭州、湖州、西安、宁波、九华山等富有活力、文化特征的城市。

「CREDesign共享荟」作为地建师口碑品牌，因精心筹备的活动内容，被地产圈和设计圈高度赞誉：“内容富有深度、形式轻松新颖，既能学习又能交友”。

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