恒大启动新战略，三大措施剑指万亿！河北没买房的恭喜了！
现如今，在“房住不炒”的主基调下，曾经火爆的房地产市场逐渐趋于稳定，不少城市房价涨幅明显收窄，房地产企业的资金面进一步承压，“降负债”也逐渐成为许多房地产企业的重点发力方向。
然而，在政策不断收紧，房地产市场不被看好的情况下，恒大却突出重围，异军突起，成为2020年春，一支亮眼的房产生力军。
恒大一季度销售及回款对照图
3月31日，中国恒大（HK.3333）发布2019年度业绩：销售额6011亿元，同比增长9%；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。多项核心指标保持行业领先，销售额更是连续10年刷新年度销售记录。
那么，耀眼成绩的取得背后，恒大付出了哪些努力，又有哪些吸引人们购买的亮点呢？让我们一起来看一下。
恒大三年大降4500亿负债
“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。这句话是许家印对恒大竞争力的要求，也是恒大作为房地产龙头硬实力的体现。
如果硬要从鸡蛋里挑骨头，净负债率159.3%恐怕是恒大唯一能被投资者挑剔之处。恒大在2017年向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转型后，2020年3月31日，中国恒大（HK.3333）2019年度业绩发布会上，许家印宣布了一个重磅消息：“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”
许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。
而“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长。许家印表示，未来三年，恒大每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。
“降负债”则是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
许家印在现场算了笔账，“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”
恒大首季度迎开门红，创历史新高
加强销售回款，增加现金流入，是房企改善现金流、降负债的关键，恒大新战略的首要动作就是确保销售“高增长”。
在新战略指引下，恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命，从房源价格全公开，到最低价购房河无理由退房，恒大将最大优惠给到每一个消费者，实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，刷新公司一季度销售及回款最高历史记录。
据恒大管理层介绍，今年公司总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿，完成8000亿销售并无压力。
三年后的“新恒大”值得期待
大力开源的同时，恒大亦在实施审慎的投资策略，严控土储规模，实现土储负增长。截至2019年末，恒大拥有2.93亿平米的土地储备，另外还有大量的位于深圳等核心城市、未计算进报表的旧改，只要适度减少拿地，充分利用现有土地储备，便能确保公司的持续发展。
未来三年，恒大每年土储要降3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。
除了减少土地投资，恒大还严控成本，在备受关注的多元化布局上，许家印也再次明确5年内不再投资其他任何产业。可以预见，恒大盈利能力将进一步提升，为股东创造更大的利润。
恒大大刀阔斧进行战略转型，力度之大、决心之大前所未有。三年大降4500亿负债+销售高增长+土储控规模，随着恒大新战略的不断深入推进，恒大将实现持续稳健的高质量发展，三年后的“新恒大”值得期待。
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