从“天价租金”到免租，备受关注的昆明螺蛳湾商贸城（又称“新螺蛳湾”）招租一事又有新进展。11月10日晚，昆明螺蛳湾国际商贸城发出最新公告。其宣布，自2021年1月5日至2021年2月4日，对螺蛳湾商贸城一期市场商户免收租金。公告发布前后，新螺蛳湾国际商贸城对免租一事举行了情况通报会。
据悉，此次免租范围为新螺蛳湾商贸城一、二、三期市场商铺，总计免租金额近1.42亿。其中，二、三商铺都有被中豪一次性收取租金的情况，将在2021、2022、2023年陆续到期。这些商铺同样会免租，将在租约到期后顺延一个月。按照此前俊奥商业的相关回应，俊发自2017年底接手商贸城以来，从未收取过租金，此前租金均系原开发商中豪置业收取。回顾这次昆明螺蛳湾商贸城“涨租”一事，最早于11月3日前后被商户曝出。当时，网上出现大量关于涨租、关店的爆料视频及照片，楼市君对此也做了一些整理。（点击链接）随着事情不断发酵，俊奥商业连续发布公告，强调新的租金方案正在制定，将对外公布。同时，俊奥商业11月7日也举行了情况通报会回应了外界关心的主要问题。
其表示，天价租金等传言，系原合同租户、自营户等“二房东”、“三房东”所为，目的是收取高额转让费和抬升房租。
首次通报会现场
从现场来看，市场经营恢复正常，下午客流也不错。楼市君将一期A-E区5层楼走了一遍，未发现商铺关店。一提到昨天公布的免租消息，有不少商家表示早就在等这个消息，也赞同俊发这次的做法。毕竟，受疫情影响，新螺蛳湾很多商家经营状况不佳，商场生意5月开始才慢慢恢复。也有商户透露，希望新的租金方案能尽快公布，自己正在为是否续租做准备。
另外，俊奥商业相关公告已提前告知，今后关于租金的信息后续会在商场公告栏发布。楼市君也在商场内看到，不少地方张贴了近期连续发布的公告，提醒商户辨别信息真伪。
商场内张贴的部分公告
此次“涨租”风波，早在2015年中豪资金断裂前后就已“埋下伏笔”。
在这之前，整个商场超过300万㎡的物业由中豪置业自持并对外招租。
其租金为预收制，一次签约5年。一期租金预收至2021年，二三期预收至2023年。
当时的签约商户并非全部用于自营，不少是“二房东”、“三房东”，涉及利益极为复杂。
螺蛳湾国际商贸城（来源：网络）
中豪出事后，又过了两年，直到2017年底，才由俊发开始对其重组。俊发接手后，逐步解决社会维稳、金融风险、长期拖欠税费规费、法律诉讼纠纷等问题。其中，包括了帮助附近村民回迁、结算中豪拖欠农民工工资、解决诉讼纠纷近1800起、持续改善市场经营环境等重大难题。粗略统计，俊发对于新螺蛳湾项目的“盘活”，影响了数万个家庭的生活。
数据显示，截至2020年9月30日，俊发为螺蛳湾项目投入自有资金146亿，承接银行贷款本息204亿。
此外，楼市君拿到的一份文件显示，2021年螺蛳湾要归还抵押贷款本息71亿。
用俊奥商业的回应来说，未来所收取租金尤其是2021年收取租金将全部用于偿还新螺蛳湾所欠贷款。
网上流出的相关文件
实际上，像螺蛳湾商贸城这样超大规模的项目全部由开发商自持，管理成本之高、回款时间之长远胜过一般商场。
与此同时，现阶段新螺蛳湾除了还贷款之外，还需应对电商平台的持续冲击。
内外因素的影响下，这个昆明最受关注的商业地标，注定还有很长的升级之路要走。
按照计划，俊奥商业分步骤将螺蛳湾商贸城从传统批发市场调整为现代商贸综合体。同时，其将先期投入1亿元，将各商户商品推广到互联网平台，实现交易量倍数级的提升。螺蛳湾国际商贸城航拍（来源：网络）
宏观层面看，随着自贸区落地、昆明入选商贸服务型国家物流枢纽，新螺蛳湾今后也能分享更多政策红利。还是那句话，昆明只有一个螺蛳湾商贸城，其重获新生不易。这不仅涉及到俊发、数万商户的切身利益，对昆明乃至云南的商业发展都有重要意义。如果你想了解更多关于昆明楼市消息，欢迎加楼市君微信（kmfcj2020），拉你进群讨论。投诉、爆料，商务合作请联系 微信：kmfcj2020