近地铁!西山杨家地、李家地要拆,周边房价3万/平?
西山区城改29号片区有新动作!
12月31日,西山区发布《西山区城中村改造29号片区重建改造项目国有土地及房屋征收补偿实施方案》(征求意见稿)。
这意味着搁置三年的杨家地、李家地城改终于有了实质进展!
未公布货币补偿标准
两所学校在拆迁范围内
征收方案公示了以下几项重点内容。
其一,明确了征收范围。
改造范围东至福源小区、怡康小区,南至和风园小区,西至日新路,北至采莲河。
该范围内包含了片区较大的两个村子,杨家地和李家地,其中杨家地一居民小组共321户,599人。
此外还包含了杨家中心小学和西山区福海中学。
按照公开资料,项目临近地铁5号线(在建),总用地724.9亩,涉及国有土地192.13亩。
其二,公示了补偿标准。
根据方案,征收范围内的住宅采用货币补偿、产权调换或货币补偿+产权调换方式进行补偿,非住宅一律采用货币方式补偿。
选择货币补偿的,由评估机构出具报告后据实补偿。
选择产权调换的,按建筑面积1:1标准进行产权调换,产权调换面积互不补差。
此外产权调换的每户可按优惠价10万元/个购买一个车位。
选择货币补偿+产权调换的,货币补偿部分的价值按评估价值进行补偿。
征收补偿方案(楼市君实拍)
其三,明确了临时安置过渡费及签约搬迁奖励等。
选择货币补偿的,临时安置过渡费为20元/平/月,以交验房屋之日起,按面积一次性计发3个月。
选择产权调换或货币补偿+产权调换的,按20元/平/月的标准,以房屋交验之日起,每6个月计发一次,过渡期限为30个月。
此外签约搬迁也有奖励,最高可奖2万元。
征收补偿方案(楼市君实拍)
实踩:多为4-7层房屋
村民质疑拆迁补偿标准
楼市君实地走访了杨家地、李家地两个村子。
发现村里道路已有些坑洼不平,道路两侧零零散散地停放了一些摩托车、共享单车。
不少摊主在路两边摆摊做生意,让原本就不宽的道路变得更窄了。
村内民房多为4-7层,有的楼栋间距相对宽敞,房屋下可停车;有的楼栋间距较窄,仅容行人和非机动车经过。
有民房墙面上挂着杂乱无章的线,还贴着小广告。
民房一楼多出租给了租客运营小吃、百货等商业。
李家地村(楼市君实拍)
对于拆迁这事,不少村民聚集在一起看拆迁方案时说,他们最大的疑虑是方案中没有明确补偿标准。
其还说,虽然贴了征迁方案,但还没开会商讨,不知道具体情况是怎样的。
此外,多数村民认为,现在这个片区的房价多是2-3万元/平,房价太高,如果补偿低,拆迁不划算。
但若按建筑面积1:1回迁,还是可以回迁到几套的。
梳理资料楼市君发现,此前曾有多个社会投资人介入这一城改项目,但迟迟没有实质性进展。
直到2017年年底,本土房企华夏阳光中标成为合作企业。据招标文件显示,其一级开发投资金额约30亿元。
据悉,项目总建面184万平,涉及回迁户数1000余户。按照前期规划,该项目内部计划配建1所中学、2所小学及4所幼儿园。
说到华夏阳光,也算是昆明人的老朋友,其先后参与了西山32号、35号片区、盘龙区青龙山片区等多个城改。
其中比较受业内关注的就是35号片区回迁房,全部是容积率低于2的洋房。
加上又在滇池边上,一度被附近村民津津乐道。
华夏四季回迁房实景图
阳光城已在隔壁拿地
恒大新盘吹风2.5-3万/平
不得不说,西山城改29号片区位置相当优越。
摊开地图可以看到,与之一路之隔便是云南省委。过一条采莲河,就是昆明商业地标南亚风情第壹城。
经地图测量,其离在建的5号线金兰路站大约800米,步行10分钟即可到达。
如此优越的地段,也吸引了两家品牌房企在此落子布局。
就在上个月,阳光城以16亿拿下杨家村东侧5.3万平宅地,预计明年将入市。
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