2021年，万科、俊发、融创等房企持续加码楼市，在产品上不断提升、超越。
昆明今年底迎来“卖地潮”，12月（截至12月21日）已有150万平土地完成交易，交易总额212.6亿。2020年的土地供应和交易虽未达计划，但不少新项目都很出彩。例如中海、绿地、金科等房企不断上演“抢地大戏”，部分地块溢价率甚至超100%。这些新盘都很值得期待，同时也反映出昆明是一个有活力、有竞争力、值得投资的城市。
楼市君不完全统计（截至12月21日土地交易），2021年，昆明至少将迎44个新盘，总占地面积超400万平。按照行政区域看，2021年盘龙、官渡区将很出彩，这两个区域的新盘最多，开发规模最大，在110万平以上。西山、五华蓄力不足，新盘少，开发总面积约30-40万平，明年供应将远低于其余三个区域。例如融创春城书院、恒大珺睿、美的云璟等，预计今年底或明年初即可开盘。其余大部分是近期才完成土地交易的新项目，预计要到明年下半年才能入市。2020年，环草海片区、巫家坝、滇池会展片区是最受瞩目的三大片区。这三大片区不仅是当下昆明房价天花板，也涌现出不少高端项目。进入2021年，二环以内多个新盘即将亮相，北京路沿线城改项目也将相继登场。二环内的市中心区域开发较早，剩余可开发土地已不多，即便有，也是小块的零碎土地。算下来，该区域将迎来至少8个新盘，供应较此前大幅增长。其中碧桂园翠湖映象、恒大东风广场项目还是在一环以内，其价格或“坐三望四”，有望打破俊发逸天峰天花板。此外，刚刚完成土地交易的金茂螺蛳湾片区项目地段十分优越，外界期待其引入金茂“府系”产品。再来看中轴线北京路附近，同样有多个新盘扎堆，开发总面积近80万平。沿线新盘基本都是大盘，金科中建向山的岛、旭辉羊肠片区项目规模最大，在15万方以上。恒大龙泉古镇项目也很值得期待，该盘是北市区唯一的纯别墅盘，品质会完全不一样。金刀营城改项目为2号线地铁上盖，由同德、美的、赛伦、万科四家开发，本土房企+外地巨头的组合看点不少。俊发中心对面的马家营城改项目俊尚峰，其目前已在动工，最快上半年可入市。2021年的巫家坝新面孔持续增加，云锦东方城、中交、龙湖、龙光项目都值得关注。其中，云锦东方城（东航地块项目）规划占地45万平，是整个巫家坝最大的楼盘。来自深圳的千亿房企龙光将进入昆明首站设在巫家坝，同样可以期待。云锦东方城地块位置
在巫家坝南侧，会展片区虽然新盘不多，但供应有增无减。万科30亿拿地，俊发、恒大等持续投入开发，区域自身发展提速，都是给买家的“定心丸”。最后，楼市君还想补充的是，昆明东西市区明年也各有看点。东市区有盘龙地王坐镇，蓝光、大华旗下新盘跟进入场；西市区西客站附近有百万体量大盘，由融创、华发、云安三家联合打造。值得一提的是，相较于上述板块，近年来房价涨得最快的呈贡区反而缺少新面孔。往期精彩：
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