2.5万/平！昆明二环出新别墅，在打地基已冻资蓄客？
旅泰荷樾即将开盘！
作为二环内唯一建有别墅的项目，旅泰荷樾拟于本月底开售，其中别墅吹风价2.5-3.5万/平。
你会买吗？
二环内唯一别墅
吹风价2.5-3.5万元/平
旅泰荷樾位于学府路边荷叶山山脚，1.5环的位置，占地面积约102亩。
项目二期拟建3栋高层，2栋小高层，6栋联排别墅，是昆明二环内唯一建有别墅的楼盘。
而且还是个低容低密小区，容积率约1.8、建筑密度约13.88%，市区难寻。
旅泰荷樾效果图
据楼市君了解，旅泰荷樾预售证还没发放到手，但已经在办理中。
销售介绍，项目二期计划12月底开盘，现在已经开始意向登记，冻资5万元，开盘可优惠2%。
二期首批将推24栋高层，25栋、26栋小高层，以及联排别墅。
其中高层价格预计1.8-1.9万/平，小高层2-2.2万/平，联排别墅2.5-3.5万/平，2022年10月交房。
旅泰荷樾沙盘
此外，项目一期（原西尚林居）还有部分房源，价格1.6-1.7万/平，明年交房。
最高建至4层
别墅还在打地基
其实旅泰荷樾原本打算今年初开盘，但因进度跟不上，所以一拖再拖。
旅泰荷樾一期即为原来的西尚林居，这是2006年就启动建设的一个老盘，原开发商为昆明玉泰地产。
因资金断裂，一期地块多次停工烂尾，至今还没完工。
旅泰荷樾一期
二期地块在去年被接盘，接盘方是云南旅泰置业。
原本旅泰置业由中青旅控股，但今年9月中青旅退出，其持有的80%股权全部转让给了云南泰玺地产。
股东频繁变更，致使项目进度缓慢，开盘时间不断延后。
旅泰置业股权结构（源于天眼查）
楼市君实踩发现，旅泰荷樾二期高层、小高层已建至2-4层左右，别墅还在打地基。
按照规定，昆明7层以上的住宅建至3层可以卖房；7层以下的建至1层即可卖房。
所以旅泰荷樾基本达到预售条件了，等预售证到手即可开卖。
不过项目样板间还没开放，只能看一下户型图，凭空想象房子长什么样。
旅泰荷樾施工现场
整体性价比高
配套、交通都是减分项
作为二环内唯一的别墅项目，旅泰荷樾比较吸引眼球。
昆明二环内的住宅盘不多，目前在建、在售的楼盘有十来个。
相比二环内楼盘，旅泰荷樾的性价比很高，其高层、小高层价格与碧桂园龙腾世家相近。
与之最近的楼盘是德润香山府（二环边），香山府为洋房，均价2万。
项目别墅价格也很有吸引力。
要知道，二环内不少项目价格都去到了2万元/平以上，最高的去到了3.5万/平。
相比同类产品，距离二环最近的环草海片区，别墅基本都是3-7万元/平，几乎是旅泰荷樾的两倍。
旅泰荷樾定价为何偏低？
其一，旅泰荷樾虽位于二环内，但交通很闭塞。
连通小区的道路很少，仅羊仙坡路、荷风路两条小道，其中荷风路上有一路公交车——Z2路。
旅泰荷樾与4号线金鼎山北路站的直线距离不到500米，但其与4号线之间隔着昆明冶金专科学校，中间不通路。
其到地铁站口的实际距离约1公里，步行需要10-15分钟。
旅泰荷樾交通环境
其二，旅泰荷樾北侧和东侧是荷叶山，南侧和西侧是学校，周边零散分布着几个老小区。
其方圆1公里以内几乎没有大型商场，连社区商业都少见。
其三，旅泰荷樾二期虽然正常建设，但原本烂尾的一期还没有收尾，一期烂尾长达15年，给二期减了不少分。
一期停工曾遭业主维权
原开发商破产重整
买房前需了解清楚
旅泰荷樾的优势是地段好，性价比高，产品稀缺。
楼市君也觉得项目产品独具竞争力，但买房之前还需了解清楚项目情况。
因为旅泰荷樾展示中心同步在推一期和二期的住宅，其中一期高层仅1.6-1.7万元/平，比二期高层低2000元/平。
一期地块现状
用销售原话说，旅泰置业虽然接了二期的土地，但并没有接原开发商（玉泰地产）的债务。
目前，玉泰地产已进入破产重整程序，案件由东川区人民法院受理。
可问题是，旅泰置业如果没有接手玉泰地产的相关债务，那为何售楼部可以同时推售一期、二期住宅？关于这一点，楼市君也不好轻易下结论。
（源于东川区人民法院）
无论如何，楼市君还是要提醒大家一句，买房之前，要了解清楚一期和二期的相关证件情况，以免不必要的损失。
你看不看好旅泰荷樾？
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