气晕！狂降5000/平！蓝光甩卖公寓，手段好凶残...

都说买车不如买房，房子才能保值升值。

然而，凡事都有例外。有些楼盘一路降价，老业主房子还没拿到手就先“贬值”了。

这不，蓝光天骄城天樾的业主就遇上这样的事儿。

蓝光天骄城天樾实拍图

业主留言爆料

蓝光公寓半折价甩卖？

近日，接连有市民到地方领导留言板上说，自己一年前花40万买的公寓，现在降价到20万。

这样一来，同样的房子，别人只花了一半的钱就买到了，感觉自己的房子贬值了。

留言截图

真有这样的事情吗？今天，楼市君去到了蓝光天骄城天樾实探。

现场了解到，蓝光天骄城天樾位于1号线大学城南站附近。

销售称项目虽是公寓，但土地性质是住宅，70年产权，享民水民电，同时还能落户，业主子女也可就近上学。

蓝光天骄城天樾效果图

目前项目剩余货量不多，户型均为43平一室，毛坯交付。

回顾该盘的销售历程，其房价就像“过山车”。

项目开盘时均价9000元/平，最高价去到11000元/平（精装）。现在却降到约7200元/平（毛坯）。

此外还有工抵房，单价不到7000元/平，总价30万/套，只接受全款购买。

天骄城天樾价格信息截图（源于：链家）

如果以上述价格来算，项目没有留言所说半价出售那么夸张。

目前在售公寓价格

但有中介向楼市君爆料，现在的价格较上个月其实有所上调。

其还说，该盘此前曾卖过4000-5000元/平的价格，毛坯，只接受全款，且买家需另外交给中介6-8万不等的团购费。

按此计算，对比一年前确实降价约5000元/平。

虽然这个价差里有精装和毛坯的区别，但是装修成本也不可能是5000元/平，所以事实上，该盘确实降价了。

楼市君算了一下，加上团购费，一套43平的房子总价25万左右就能买。而如果买家开盘之初出手，则要花43万。

天骄城天樾特价房（源于销售朋友圈）

有人买房送车位

有人房子未入住就已贬值

蓝光天骄城天樾这样下调价格，给新老业主带来两种完全不同的感受。

一位外省买家就告诉楼市君，自己一听说降价了，马上打飞的过来昆明。

其表示，31万在二线城市买套地铁房很值。并且，项目还送了一个车位给她，自己现在就坐等交房收租了。

项目沙盘（源于销售朋友圈）

反观另一位老业主，是在2019年底买下的公寓，直接跟楼市君说自己心态“爆炸”了。

这位业主坦言，万万没想到，房子还没入住就先贬值。买房不但多掏了10多万，且别人有的福利自己也没有。

一想到这里，真的是越想越气。

项目售楼中心实拍图

值得一提的是，除了公寓以外，该项目的商铺也面临价格缩水的问题。

一位住在附近的阿姨表示，其2019年花了105万在蓝光天骄城天樾买下一处铺面，当时的单价去到2.8万/平。

一年多过去，现在也是肠子都悔青了。

一方面是地段冷清，招租是个大问题；另一方面自己急于用钱，但铺面迟迟转不出去。

楼市君了解到，项目当前在售的铺面最高单价是2.2万/平，相当于一年前价格的八折。

与此同时，项目还有一堆8000-9000元/平的一手铺面即将推出。

这位阿姨很是无奈，“现在原价卖掉基本不可能，找个愿意接盘的人都难上加难”。

在建商铺实拍

投资需谨慎

昆明公寓价格跳水案例不少

只能说，投资有风险，无论买房还是买股票，都是同样的道理。

房价变动是常态，有涨必然有跌。从这个角度来说，先前买房的业主只能说出手时机不对，在高位接盘了。

楼市君想提醒大家的是，公寓、商铺价格跳水在昆明已经不算是个案了。

就在去年，有媒体曾报道，昆明一女子豪掷1400万在巫家坝买了14套公寓。不到一年项目大降价，买家损失两三百万。

到后来，这位买家跟开发商要求退房，双方各执一词，事情也变成一地鸡毛。

14套房的购房合同（来源：街头巷尾）

只能说，站在投资的立场上，买家需要分辨清楚市场行情，切勿目盲跟风。

对此，你怎么看？欢迎留言讨论！

最后，如果你买了天骄城天樾或者蓝光在昆明的其他项目，欢迎进群交流。

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