昆明楼市在升温。
据不完全统计，4-5月昆明主城区至少有15个全新盘将亮相。就连断供八年的滇池度假区（特指海埂片区，下文同），也将有全新住宅面世。
这个神秘面孔，就是位于滇池度假区的龙湖新项目。
滇池度假区房价、地价双料第一
断供8年后再上新
滇池度假区在昆明楼市的地位相当特殊。
它是最早开发的环滇板块，从上世纪90年代到现在，已有近30年的历史。
同时，又是全市别墅最为集中的片区，没有之一。被公认为是昆明的顶级富人区。
在这里，一套十几年的二手别墅能卖到6.1万元/平，总价超8000万的天价。放在昆明其他任何一个板块都是无法想象的。
滇池度假区二手房价格（源于链家）
除了住宅价格不菲之外，滇池度假区的土地价值也已站上昆明的塔尖。同样在去年，海埂路附近的5亩袖珍宅地以17013元/平的楼面价成交，打破昆明土拍历史纪录。能拿下房价、地价两个第一，足以说明滇池度假区的物业价值。有了这样的地段加持，龙湖滇池度假区项目想低调都难，还未露面已成为市场关注的焦点。占地18.5万平
滇池富人区最后一块“拼图”
从过去近三十年的发展来看，时间越往后，滇池度假区的房子就愈发珍贵。92年开始的第一个十年，区域新盘增长速度大概是1年增加1-2个；第二个十年，平均每2年才出现1个。其中的关键变化发生在2015年，滇池度假区管委会发布《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理完善方案》时明确：规划区内原则上不允许新开发居住项目。受此影响，2018年到现在，滇池度假区只出让了5亩零星用地，远远少于草海和会展片区。土地交易记录显示，龙湖新项目共五个地块，占地面积达18.5万平（约278亩），是片区规模最大的新盘。考虑到片区土地很难出现新的供应，如此巨无霸项目大概率会是区域绝版项目。如果前三十年错过了抄底滇池度假区的机会，现在，最后一次机会来临。另外，放眼昆明主城，高密度项目几乎是市场主流，容积率超过5.0的新盘不在少数。相比之下，龙湖新盘最低容积率仅1.3。对于追求低密大宅的购房者而言，龙湖新盘极有可能是最后选择。不可再生的土地资源是稀缺的，且自带极高的价值属性。这一点上，滇池度假区可谓是万中无一。其一，滇池度假区面朝滇池和西山，山海美景尽收眼底。不仅如此，饭后茶余，到海埂大坝、海埂公园散步也变得简单而方便。此外民族博物馆、红塔体育中心、滇池高尔夫…都近在眼前。其二，经过30年的沉淀，滇池度假区的成熟度是昆明其他任何一个富人区板块所无法比拟的。先看商业资源，龙湖新项目周边1-3公里范围内，聚集了公园1903、爱琴海、南亚等商圈。其中，南亚、爱琴海商圈是昆明成熟度最高的商圈之一，客流量名列前茅。公园1903不仅是顶流商圈，还是昆明高端商业的代表。这里不止有奥特莱斯、盒马鲜生…还有普通商圈没有的马术俱乐部、帆船训练基地、婚庆基地等，是昆明一个兼具品位与调性的高端层级商圈。据大众点评数据，公园1903消费水平屡登昆明第一，而且各种豪车等发布和展示都会选址于此。交通方面，滇池路、环湖东路等组成“四纵五横”路网环绕，快速通达昆明主城。更重要的是，项目距5号线站点距离不到500米。这条新地铁线路预计明年通车，将极大提升交通便利性。教育方面，武成小学、衡水实验中学、云师大附属仁泽学校等在内的十多所学校环绕。尤其是云师大附属仁泽学校、滇池度假区实验学校就在家门口，省去了接送的麻烦，还能让小孩拥有更多的休息时间。其三，滇池度假区还有一个最独特的优势，那便是圈层十分纯粹。
整个区域大部分是别墅、洋房等低密度大宅，居住在这里的人，既能占有城市核心资源，又能与城市塔尖人群相识。
他们有身份、有资源、有视野，很多时候缺的不是房子，而是更有价值的圈层。
这，恰恰是滇池度假区作为顶级富人区的魅力所在。毕竟，这是一个经过三十年沉淀的高端圈层，在昆明是唯一一个，恐将后无来者。
滇池度假区得天独厚，发展成熟，不缺核心资源，唯独缺新的住宅供应。龙湖的楼盘在昆明口碑极佳，目前在建的龙湖天璞、锦粼天序都是区域标杆盘。其中龙湖天璞位于地铁1号线巫家坝站旁，热销巫家坝。锦粼天序则是昆明城市豪宅典范，据业内人士爆料，不少同行还曾悄悄前往锦粼天序“取经”。
据悉，滇池度假区新盘是龙湖今年的全力之作。龙湖此前的表现已非常不俗，全力开发的新盘会带来怎样的惊喜？说到这里，相信大家一定很好奇新项目名字叫什么？何时能入市？龙湖为滇池度假区新项目发起了一个征名活动，全城均可凭自己的了解为项目取名。4月8日，云南龙湖官网将对优质案名发起投票，支持最高票数的投票者，将瓜分10万现金（扫描下方二维码，进入征名活动）。
需要提醒的是，这或许是抢占滇池度假区，入驻富人区的最后机会。
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