浙江义乌宅基地资格权可有偿调剂！村民：办手续无纠纷 建房子心不慌

五一村宅基地资格权有偿调剂投标会
“投到了想要的平方，就等着投标选位，早日住上新房了。”4月17日，在城西街道组织的五一村宅基地资格权有偿调剂投标会中，五一村村民龚小明如愿以偿地投到了100平方的宅基地资格权。
据悉，为进一步深化农村宅基地制度改革，城西街道在五一村先行先试，率先在义乌市范围内，面向本村及市域范围内的其他村级组织成员首次开展宅基地资格权有偿调剂投标。自愿退出全部或部分宅基地资格权的村民，由村级组织统一回购，再由街道委托农村土地整备公司，通过市场公开配置等方式，将宅基地资格权调剂给符合条件的村集体经济组织成员或安置对象。
在以前，村民想要买卖宅基地资格权，只能在本村范围内通过私下转让的方式进行。买卖双方达成协议后，需要等到出卖方办好不动产权证后，才能进行过户转让。由于这期间存在一定的时间差，买卖双方经常会由于房价上涨等原因而产生诸多纠纷。此外，相关手续办理也比较麻烦。“实行有偿调剂公开投标，能够避免大部分纠纷的产生，同时省去办理过户手续的麻烦。”城西街道国土所相关负责人表示。
此外，在有偿调剂工作中，村民与村集体签订回购协议后，村集体还将按照起拍价加上公开调剂溢价分成收回。“溢价在每平方3万元以内的全部返还，超出3万元的，超出部分实行户40%，村60%收益分成。村集体的收益将用于补贴村民的建房资金，非本村的其他集体成员可与本村村民享受相同安置待遇。”五一村党支部书记何小林说，这样就能为大家减轻一定的资金压力。

投标会当天，五一村宅基地资格权共投出61户，调剂中标均价达3.29万元每平方米，最高价报出了3.6万元每平方米，调剂总成交价款达1.7亿元。“以前本村农户之间私下交易，价格上往往没有优势。而这种方式扩大了投标对象范围，在一定程度上提升了宅基地的价值。”城西街道建设管理办副主任朱旻锋说，开展有偿调剂，既能保障调出方权益，又能让调入方免去后顾之忧，还能壮大村集体经济，同时调剂款到位后，也加快了农村有机更新项目进度助力美丽城镇建设，一举多得。

作为《义乌市农村有机更新实施办法》新政施行后的首个试点村，五一村采用全代建模式，以房地产开发的理念，按照高品质居住小区的要求，规划打造生产生活分离的花园式居住小区。目前，已完成27幢样板房的建设工作。接下去，城西街道还将进一步规范有偿调剂工作，同时加快项目建设和安置选位工作，让村民们能早日住上新房。

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