让城里人圆梦、让农村人增收，开阳县这个民宿改造项目是如何做到的？
城里人有“田园梦”的需求，农村人有增收致富的需要，农村宅基地管理却有不可逾越的规则。
如何让城里人在实现“田园梦”的同时帮助农村人增收，同时又不违反农村宅基地不能买卖的法律规定？
位于贵阳市开阳县南江大峡谷的水东乡舍探索出“三改一留”开发模式，以农村闲置房、闲置土地为要素资源，吸引城市资金，共建共享，打造特色民宿。
位于南江大峡谷的水东乡舍
三改——农村闲置的农房改为经营房，农村自留地改为农耕体验地，农村群众改为服务员。
一留——留住青山绿水和无限乡愁。
在项目的具体操作中，水东乡舍首先通过吸引城市资金，由有意向的城市人来出改造费用，由公司来统一着手改造、管理，将原本不适合用于民宿的老房子改造为既保留乡愁、又适应现代人旅游需要的经营房，再通过公司统一营销，吸引游客前来居住。
水东乡舍改造的民宿
“节假日可以说是一房难求。”据公司有关负责人介绍，由于都是整套的去改造民宿，一整套民宿往往包括三到四间卧室，还有厨房、院子等等，很多时候都是几家人约好了一起来。
事实上，由于南江大峡谷的自然风光很好，对于游客特别是距离不远的贵阳市民一直非常有吸引力，当地群众也曾探索将自家农房改造为民宿接待游客。但是，由于资金有限、管理水平不高，许多自改的民宿档次不高，卖不出好价格，也吸引不了太多游客过夜。
水东乡舍的风貌景色
如今，水东乡舍项目由公司统一管理，在保持原有乡村风貌不变的前提下，对民宿内部进行提升改造，就满足了城市人“既想感受田园乡村生活、又不离开现代舒适生活”的休闲度假需求。
在利益联结方面，水东乡舍采取“622”运营模式，即民宿获得的收益由出钱的投资人占六成、房屋拥有者占两成、运营管理公司占两成。同时，公司还会培训当地群众，让他们能够参与到民宿的运营管理工作中，从而再获得一份工作收入。
对于投资者，他们拥有房屋的经营使用权
但是，投资人想住要给钱吗？房屋拥有者想住要给钱吗？如果投资人一年四季都想居住，那岂不是产生不了收益？农民的权益如何保障？
面对记者的疑问，公司负责人说，他们已经考虑到这样的问题，在合作之初，就与投资者、房屋拥有者约定，他们每年仅有一定天数可免费使用民宿，并且需要提前预约，如此便能保证民宿大部分时间是能通过市场交易产生收益的。
水东乡舍的荷塘
截至目前，水东乡舍已完成投资1.3亿元，吸引市民资金入股达2700万元，带动当地4000多人就业。
旺季来临，水东乡舍已经越发热闹起来……
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省级农业农村主管部门：所有在耕地上建住宅的违法违规行为的执法主体都是自然资源部门
文昌市人民政府办公室关于印发《文昌市农村宅基地试点管理办法（2021年修订）》的通知
安徽省农业农村厅 安徽省自然资源厅关于进一步加强农村宅基地审批管理的实施意见
中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知
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