闲置农房变身“乡村会客厅”
乡村创客在“乡村会客厅”内研究老房子改造利用问题
随着城乡一体化不断发展，不少农村人口前往城市，导致农房闲置，成为“沉睡的资源”。如何让闲置农房重新“活”起来?在青岛西海岸新区藏马镇党委政府的帮助支持下，立足当地优质的自然资源和丰富的文化资源，藏马镇工作队积极探索，从“留住乡愁记忆，彰显乡土特色”入手，打造了“乡村会客厅”。
“一处农房就是一处‘会客厅’，目前一共打造了11处，门口加挂统一的‘乡村会客厅’标识，统一管理。业态也在逐渐丰富，有民宿、餐饮、酒坊和企业工作站等各种类型。”藏马镇大马家疃村“第一书记”高宇带着笔者，穿梭于大马家疃村的大街小巷。
地处丘陵地带的大马家疃村户籍人口有700多人，常住的大概在600人，共有268处农房，其中47处闲置。老旧农房闲置，既影响了村容村貌，还会造成安全隐患。如何让包袱变成财富?经过多方沟通，当地确立了打造集旅游度假、耕读文化、乡愁记忆于一体的“乡村会客厅”品牌的发展思路。
2020年7月，大马家疃村第一处“乡村会客厅”启动建设，以经营餐饮和住宿为主。万事俱备，还需市场检验。开业当年的“十一”黄金周，藏马镇“乡村会客厅”火了，城区游客纷至沓来，甚至需要提前两三天预订。
“乡村会客厅”要长远发展，还需形成市场化的运作体系。经过多方考察，今年2月5日，由党支部领办，青岛市首家房屋股份合作社——青岛金马疃农居民宿管理专业合作社注册成立，探索“农户+合作社+专业公司”的运营模式。
“农户以闲置房屋使用权入股合作社，每处入社的闲置房屋每年可实现租赁收入3000元-5000元，合作社再与房屋使用者签订房屋使用权租赁合同，并聘请专业运营公司统一管理运营。”高宇告诉笔者，“截至目前，通过这种运营模式，我们引入了青岛农商银行、尚阳文化传媒、康乾集团、金马疃劳务等投资单位9家，村集体实现增收30万元。”
集体增收之余，村里的富余劳动力还可以在“乡村会客厅”提供餐饮、保洁等服务，实现劳动增收。孙光花正是“乡村会客厅”的一名“乡村厨娘”:“在这里做一顿饭能挣80元到100元，日常打扫卫生一次还能挣50元。”
“除了这些，合作社每年还会给村集体和村民分红，增加村集体收入，这也激发了村民的积极性。”大马家疃网格党支部书记、青岛金马疃农居民宿管理专业合作社社长肖长法说。
“作为市场主体，合作社成立后，可以吸引更多主体参与到‘乡村会客厅’建设中来。同时，‘乡村会客厅’也成为乡村招商引资的新平台，推动人流、物流、资金流回流农村。”高宇很看好“乡村会客厅”的发展前景。
就在笔者采访当天，一个计划投资500万元的乡村研学项目与合作社签订了意向协议。据介绍，这个项目将打造一个涵盖中小学和幼儿园的研学基地，以农耕体验、农业劳动和乡土文化为主，建成后年可接待研学学生1万余人次，将为村集体增收超10万元。
下一步，藏马镇将继续打造休闲垂钓竞技基地，开办乡村度假民宿、手工艺品作坊等，进一步丰富旅游度假产品，拓宽农业和旅游业融合发展的路子，打造更多“乡村会客厅”，使更多的村民通过为游客提供服务实现创收和致富。
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