沈阳人均二手房在售量全国第一

沈阳人均二手房在售量全国第一，按照链家网2021年7月6日统计：                                                                      

按照人口基数计算，沈阳每60人就有一套二手房在售，这一数据全国遥遥领先，换个角度考虑：沈阳的人均住房套数是不是全国最多。居住条件是不是也全国最好！哈哈！开个玩笑！

从数据来看，沈阳总在售二手房150568套，仅次于天津，位列全国第二，看来沈阳确实二手房过剩了！

我们也要客观来看待这件事，沈阳市场相比其他城市也有自身的特点，一方面老沈阳人固有观念买新不买旧，购买二手房的主要都是外地人，沈阳本土人对二手房不是很感冒，相对二手房购房人数占比较少！另一方面大部分沈阳业主挂牌价过高，与市场成交价不匹配，造成供需两端无法快速成交。再有就是政府政策也支持大家购买新房，推出了一系列新房税收优惠政策和补贴措施。

综上所述，沈阳二手房过剩原因是复杂和多方面的！不是简单的数据能够表现出来的！                                                                      

一个房地产市场成熟的标志是存量房（二手房）的销量超过新房，像东京，伦敦，北京这些城市二手房都是房产市场销售的主体，沈阳目前还是一个不成熟的房地产市场，但也正因为如此，沈阳二手房因为暂时的供大于求，购房者有充分的挑选和议价空间，二手房交通商业配套成熟，又看得见摸得着，没有期房的不确定性风险，相对信价比很高！沈阳总有一天会进入存量房市场的，尽管沈阳本身常住人口只有907万，但环绕沈阳的多个城市相距都不远，沈阳经济圈人口总量接近2000万人，新房土地供应不会是无止境的，二手房也总有一天会回归本身价值。                                                                      

建议购房者不要简单的被数据左右，还是根据自身条件来进行理性购房选择！                                                                              

信息来源：沈阳地下铁   沈阳指南   今日头条沈阳楼市观察                                                                      

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