最近，自打双减政策落地，沈阳很多房主坐不住了，各种渠道卖自家的学区房，生怕将来学区房降价卖不出去。
于是，有些想买学区房的人也慌了，这到底还能不能接盘学区房？今天，咱们就来聊聊，沈阳学区房到底还能不能买？该咋买？
目前，让沈阳学区房房主最担心的就是两件事，一是“多校划片”，二是“教师轮岗”。目前来看，未来3-5年，沈阳的趋势是学区化、集团化办学，向北京一样多校划片的概率不大。
学区化和集团化会缓慢稀释当前优质学区的价值，但因为优质学区本身也存在马太效应，一定程度上对冲了这种稀释效果。所以，短期内学区房的价值不会因此而有太大的改变。
再说说“教师轮岗”，虽然北京密云区和东城区正在大面积试行，但其中待解决的问题还有很多，比如教师的科学考核问题、轮岗的范围是在集团内还是区内，或者更大的范围才算合理......
另外，与沈阳不同的是，在北京一些教育集团内的轮岗早就不是什么新鲜事儿了，很多老师已经习惯不同校区的轮岗。
据了解，北京海淀区的教育模式是全区统一的，本身就具备区域内轮岗的基础，不会对教学质量有太大影响。
所以，一个新制度的推行并不是一蹴而就的，很多客观存在的问题需要经验的总结。沈阳即便跟进，也不是一朝一夕的事儿。
有一点我们必须面对，现在已经不支持利用教育来牟利，学区房的不稳定性将成为打击炒作学区房最强有力的手段。教育资源供需矛盾越大的地方，改革的动力也就越大，变化发生的速度一般来说也就越快。
所以，现在买房更应该关注的是自住价值，更多考虑地段、周边市政资源以及房屋品质的价值，然后兼顾自己的工作和生活。当然，着急用学区的除外。如果关注未来的学区和投资，可以关注城市经济中心位移后新学区的崛起。因为，较快的经济增速对房价的影响最大。
另外，这些区域吸引的人群也更年轻有活力而且素质高，在教育上投入的时间和物质更多更大。表现到学区价值上就是更好的学习风气更好的学习成绩，要知道，牛娃能把普通学校考成名校。
相信大家已经明白，沈阳学区房的价值不会突然被抹平，没有必要过度担心！