一张表，基于开始众筹平台300个民宿项目的抽样分析
从开始众筹已募集成功的民宿众筹项目中，随机截取了近100个筹资金额在100万以上的项目案例，剔除一些缺失关键数据的样本，分别统计其估值金额、融资额度和超募比例进行分析。
（本表只摘取了部分项目的公开信息展示如下）
分析发现：
1
按地域区分江浙沪区域的项目数量最多，占比约40%平均客房数量：最多为华南区域（23间），最少为西南地区（14间）；
单间客房面积：西南区域最大，均值达到130平方米/间以上，江浙沪区域最小，约为70平方米/间；
单间客房估值：江浙沪及西南区域明显偏高，在70-100万元/间不等；
单平米估值：江浙沪区域最高，基本超过1万元/平，西南地区次之（8k/平），华南地区最低（5k-6k/平）；
投资人投资倾向（超募比例）：按地域分未见明显差异，平均在20倍上下，但江浙沪区域投资人认购比例较华南、西南及其他区域明显偏低。
2
按估值水平区分估值分布在500-1500万元之间的项目数量最多，占比超过50%平均客房数量：基本与估值成正比例，估值在两千万以上的项目最多，达到40间；
单平米估值：基本与估值成正比分布，估值在2000万以上的项目单平米平均估值达到1.25万元/平，估值在1000-1500万之间达到1万元/平，估值在500万以下的项目单平米估值一般在6000元/平以内；
投资人投资倾向（超募比例）：极化分布规律，估值在2000万以上的项目，平均超募倍数（实际募资/预期募资）达到38倍，而2000万以下项目基本未见太大差异，平均为15倍；
其他：单间客房面积与单客房估值未见与项目估值明显线性关联。
3
超募比例在20倍以上的25个项目，其各项指标均为最高，其中方差最大的是估值水平和单间客房面积，说明投资人对这两项项目指标的投资敏感度最大；
其余指标中，投资人对单平米造价与客房数量并不敏感，不同超募比例波段差异较小。
4
典型个案分析每个民宿都是个案，这是个金句估值最高：6000万，松赞林卡
大理
众筹认筹总金额将近4000万
超募40倍
41间客房
平均房价2550元
建筑面积7700平方米（单间客房187平）
单间客房估值146万元
单平米估值7800元
超募比例最高：97倍，千里走单骑杨丽萍酒店
丽江
7间客房
平均房价3980元
总建筑面积1200平方米（单间170平）
单平方估值最高：25000元/平，好久不见
杭州
项目估值2000万
20间客房
认筹超募48倍
平均房价1150元
建筑面积800平
单间客房估值最高与客房面积最大：千里走单骑丽江六悦
丽江
项目估值1600万
认筹超募27倍
客房量6间
单间客房估值267万
单间客房面积392平
阅读说明：
1上述项目估值可近似理解为项目总体投资额度；
2鉴于众筹平台上公布的项目数据均为融资阶段信息，可信度不高（项目方为了吸引投资人做适当美化），建议可按+20%~-20%区间自行评估；
3本文所述西南区域主要包括云南、四川，华南地区主要包括福建、广东、海南；
4本研究仅供娱乐。
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