上海中高端养老项目案例：闵行区华漕镇快乐家园

基本信息

　　项目地址: 上海市闵行区金光路199号

　　用地性质:养老专用

　　占地面积: 6.6万平米

　　总建筑面积:15万平米

　　容积率：2.27

　　绿化率：35%

　　总户数：500户

　　服务人数：1700位

　　建筑构成：由6栋养老合院，每栋合院围绕一个主题设计，分别为琴、棋、书、画、禅、诗;合院之间由风雨连廊连接， 4栋小高层养老公寓、1栋医疗护理楼以及1栋综合配套服务楼组成，地下停车可直接抵达每栋楼的地下层。

　　客户类型：自理、失能、半失能

　　医疗配套： 由曙光医院托管的护理楼，可容纳200余位失智、失能、半失能长者入住，除开设内科、中医科、康复医学科、老年病等门诊，护理院还设有专科、专病、特需门诊，并同上海多家三家医院建立急救及专家诊疗绿色通道。

　　开业时间：2017年1月

　　房型：最小的43平米一房一厅，最大的200多平米，三房二厅二卫

　　投资主体：新东苑投资集团

　　设计：台湾建筑师李祖原

　　是否纳入医保：是

　　交通：距虹桥枢纽站约15分钟车程，紧邻新虹桥国际医学中心、国际学校、公交枢纽站

产品打造

　　可以为长者提供居家养老、机构服务、社交文化、健康医疗等一站式服务。集成了超过50项“适老化”的细节设计。

　　自然通风：在1~6#合院式老年用房设置天窗，实现了良好的自然环境品质，并节约能耗

　　电梯到走廊：墙边处处有扶手，为的是方便行动困难的老人

　　玄关座椅：方便长者换鞋

　　记忆台：可以帮助他们“认家门”

　　标识引导系统：根据老年人护理的特殊考虑设置， 住宅内设置监护与救助系统

　　卫生间：卫浴间选用宜老定型设计的整体卫浴产品;卫生间和阳台均使用防滑地砖

　　沙发：有点接近“硬板床”的效果，坐下去感觉不会太软，老人起身也就不至于太费力。

 样板房实景

护理院

配套体系

　　为入住老人配备了各种健康保健、文娱休闲、膳食餐饮等的配套设施。

主要为四类：

　　生活饮食类：营养专家量身定制养生食谱，资深大厨精心烹饪健康膳食，开心农场绿色蔬菜新鲜直供，美味周到的早餐、中餐、晚餐水果、茶点定时供应，可针对不同需求提供个性化特殊配餐。

　　健康保健类：社区护理中心，配备24小时私人医生，健康体检与评估，健康宣教，慢病管理，专病治疗，用药指导，病后康复、急诊绿色通道，全面健康管理，呵护长者健康。

　　文娱休闲类：养生会所、适老化剧场、健身房、阅览室、棋牌室、电脑房、剧院、活动广场、亲水平台、高品质老年大学、虎杖传说、老克勒俱乐部、BOSS体验街、梦想工作室、 “快乐时间银行”公益服务平台。

　　商业设施类：位于综合配套楼中的药房、咖啡、超市等。

服务体系

收费模式

　　收费主要为会员制收费，按照‘会员费+每月养老服务费’模式，分10年、20年、50年三种，会员费视面积大小不等，最低会员费约120万，养老服务费收费为100平米以下每位老人每月7000元，第二位老人的服务费则打八折，这当中包括了水电费、保洁费、洗衣费、膳食费、医疗费、文化娱乐消费等，老人不用带任何物品，拎包入住即可。除了上述会员制收费外，还有体验式入住(按天算，以43平方米的一室一厅为例，约￥1500/天)、月租式(以43平方米一室一厅为例，约￥2.6万/月)。

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