2018年度CCRC养老社区大盘点

本文授权转载自公众号昱言养老

前    言 

2018年，悄然过去。这一年，发生了太多太多的事情。对于房地产业来说，这或许是低迷消沉的一年；对于体育迷来讲，莫过于世界杯的疯狂；对于喜欢文学和电影来人来看，金庸和斯坦李的逝世令人惋惜……那么，对于我们养老人来说，2018年留下了什么？又带走了什么？

目前，由社区运营商主导，主打精细化管理和服务的持续照料退休社区（CCRC）成为了国际主流的养老模式之一。

CCRC在我国，已经发展成为了一种复合型养老社区，吸引了包括房地产公司和保险公司在内的大量资本进入。

对此，昱言养老带来“2018年度CCRC养老社区大盘点”。

以下排名不分先后

燕达国际健康城

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燕达养护中心设置床位一万张，分两期建设。其中，一期设置养老床位两千三百张已全部入住满，有98%为京籍老人。在2018年，养护中心二期近万张养老床位建成亮相，于10月1日具备入住养老服务条件。

项目介绍

位于北京东燕郊经济技术开发区，毗邻潮白河东岸，距北京市市中心40公里，紧邻北京市行政副中心——通州。燕达国际健康城是河北省重点项目，为社会资本兴办的涵盖医、教、研、康、养等于一体的重资大健康产业基地。健康城按照国际化、信息化、医教研一体化目标设计建造，总建筑面积约180万㎡（含附属建筑），总投资约150亿元，分别由：燕达国际医院、金色年华健康养护中心、医学研究院（与医院合并）、医护培训学院、燕达国宾大酒店、国际医学院。

燕达国际健康城创新性的把医疗、护理、老年养护、教学、科研和学术交流几大产业有机地结合在一起，使之互为依托，优势互补，开创了高水平的国际化医院加现代化老年养护中心的医、护、养、学、研一体化新型服务模式。

泰康之家养老社区

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泰康之家·蜀园养老社区位于成都温江国际医学城内，占地面积约7.7万㎡，地上建筑面积约17万㎡，可容纳约1800户居民，2018年1月18日试运营。

2018年，泰康完成了北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥等15个核心城市医养社区布局，成为全国规模最大的高品质养老连锁机构。其中，燕园、申园、粤园、蜀园已经开业。

项目介绍

早在养老社区建设之初，泰康之家就创新实践“一个社区，一家医院”的理念，在养老社区配建以康复和老年病为特色的医院，建立以长期健康管理为目标，以老年医学为中枢，整合急症转诊、长期护理、预防保健及康复治疗的医养康护体系。在此基础上，根据客户的不同身体情况进行分区照护，设置独立生活、协助生活、专业护理和记忆照护四个服务区域，实现一站式持续照护。

目前，泰康之家医养社区已建立起"急救——慢病管理——康复"的三重防线，能够为社区老人提供全方位、持续性的医疗健康服务，实现“医”和“养”的高度融合，为日益凸出的养老难题提供了一个新的解决方案。

泰康之家养老社区提倡“文化养老”、“活力养老”、“居民自治”等理念，将社区打造成“温馨的家，优雅的俱乐部，开放的大学，精神家园及高品质医疗保健中心”，建设属于老年人自己的“迪士尼”。

照片为泰康燕园

金色年华

杭州金家岭退休生活中心

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金色年华•杭州金家岭退休生活中心二期，占地面积115亩，建筑面积11.6万平方米，建成床位约2500张，于2018年下半年正式开工，取地方式为协议出让用地。

项目介绍

金色年华·杭州金家岭退休生活中心位于杭州之江国家旅游风景区转塘金家岭，是金色年华养老服务品牌的项目重心和发展基地。项目总占地逾220亩，总建筑面积约17万平方米，总床位数约3500张，分为两期建造，是一个集居养型、助养型、护理型和候鸟型养老公寓为一体的养老机构。项目总投资约10个亿，一期约3亿，二期约7亿。

金色年华·杭州金家岭退休生活中心吸纳了国外先进的经营服务模式，配备了金色年华医院、老年大学、国际交流中心、休闲娱乐中心、酒店式度假公寓等硬件设施，集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体，并通过合理且丰富的退休生活规划，带给退休人士融入社会、服务社会的群体归属感，让退休人士积极向上的享受灿烂生活，越活越精彩，金色年华倡导的是一种真正接轨国际的退休生活模式。

金色年华·杭州金家岭退休生活中心2003年由浙江省马寅初人口福利基金会立项，2005年正式开工建设，2008年一期开园，至今已走过十多年的探索道路，是浙江省乃至全国范围内最早进入养老服务发展领域探索的品牌之一，曾获省、市级“四星级养老机构”、“浙江省知名民办养老机构”、5A级社会组织等荣誉称号，同时也是全国第二批通过国家养老服务机构标准化评估的试点单位之一和享受发改委重点项目引导基金扶持的项目。虽然项目由浙江省马寅初人口福利基金会立项，但是项目属于民办非营利性质。

房山·随园（北京）

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经过9年的发展万科的养老项目已经进入了15个城市，其中北京作为养老业务发展的重点城市，有6个项目已开业或筹备开业中。

2018年初，由万科和北控联合运营的二级现代化综合性康复医院——光熙康复医院正式开业，与2016年落成的怡园光熙长者公寓毗邻。长者公寓及康复医院的复合体落成，标志着万科已完成对养老行业医养结合模式的初步探索。

2018年8月，万科在京的养老新品—随园·房山筹建落成。至此，北京万科养老3+N（怡园·随园·嘉园+康复医院）的一站式颐养布局将正式形成。健康优雅的适老居所，温馨和谐的邻里式社区氛围，专业、周到、体贴、细致的服务，公建民营的高性价比，让这个适合全龄长者颐养天年的CCRC项目备受市场期待。

项目介绍

此项目占地5万平方米，整体规划7栋楼，共475套房间，社区绿化率35%，为1.16低密社区。根据资料显示，该项目规划了近800张床位，不仅是万科北方区域内规模最大的养老项目，也是目前北京市床位数第一的公建民营养老社区。

恭和家园（乐成）

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2017年年底，本市首个共有产权养老社区在朝阳双桥恭和家园已经开放。2018年7月，共有产权养老社区将扩大试点。乐成老年事业投资有限公司项目负责人向北京青年报记者透露，继朝阳双桥项目后，本市正式确定了下一步扩围计划，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区，预计今年开工建设，2020年可实现入住。

2018年11月，北京市首个共有产权养老社区乐成恭和家园正式运营一周年。乐成老年事业投资有限公司总裁曹静接受采访时表示，如何将居家和机构的服务相结合是老人和子女的家庭需求痛点，是乐成的挑战也是行业发展趋势。目前在市场上还没有成熟经验可遵循，乐成养老在恭和家园一年多的服务运营过程中，也在不断的探索和总结。据悉，这种模式在下一阶段将面向全国推广。

项目介绍

恭和家园位于北京市朝阳区双桥，东五环以东1公里， CBD商务中心与通州城市副中心繁华间，三大公园环绕，选址上遵循了乐成养老“贴近子女、贴近医疗、贴近社区“的规划原则。项目占地面积27237㎡，建筑总面积49120㎡，地上建筑面积36770㎡，建有养老居室365套，一期145套已经售罄，二期预计今年开售。项目以共有产权形式销售，即养老服务企业与符合条件的购买者分别持有5%和95%的房屋产权，而配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有经营。

恭和家园项目是北京首个共有产权养老设施的试点，由乐成老年事业投资有限公司投资建设，也是全国首家由养老企业与购房者分别拥有不同份额产权的住房项目。

大爱城·大爱书院

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2018年3月22日，全国首家美好社区计划实施创新基地落地大爱城，对于全国的社区建设具有极大的示范和借鉴意义，有力促进社区服务创新，助力社会治理创新，更树立了环境友好、产业发展、智慧智能、文化多元、公共参与、绿色环保、可持续发展的美好社区典型。

项目介绍

大爱城投资控股有限公司以“大爱”为核心价值、以“大爱城”为核心品牌，独创“大爱·书院式养老”模式，通过产业链协同和产品创新，为中国社会化养老提供新的探索与实践。多年来，公司除自身向健康产业、老龄产业投资外，还通过品牌输出、管理输出、技术输出等形式与各方展开合作，实现“医、康、护、养、学、游”全产业链融合发展。目前，大爱城控股已在华北香河、华东崇明岛和宁波、华南乐东等地布局了多个大爱健康产业新城，打造“全龄层、全配套”亲情健康社区，提供给中国家庭“情满三代”的大爱生活。

大爱书院奉行尊重人格尊严和满足“个性化”需求的理念，创建“大爱 . 书院式养老”新模式，创新医养融合及持续照护理念，用专业的多学科团队和家人共同的“陪伴”，为长者提供生活照护、医疗保障、营养配餐、慢病管理、活动健身、社会交往、精神追求、文化娱乐、旅居游学等全方位养老服务。大爱书院时时刻刻以长者为中心，尊重长者的生活习惯和爱好，也致力于优化中国长者的生活方式，维护和提高长者的生命质量，让老年人的晚年生活更快乐和优雅，用温暖“陪伴”长者无忧养老新生活。让长者，老了，更幸福！ 

照片为大爱书院

鸿泰·乐璟会

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2018年4月16日，位于上海市中心中山公园旁的高端都市型CCRC养老机构——鸿泰·乐璟会正式开业运营。

项目介绍

鸿泰·乐璟会通过可持续照料社区的打造，为长者供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使长者在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

其值得称道的是集合先进智慧科技的智能化健康管理平台，时时监测长者的生态指标，由此建立健康大数据，当长者某个指标异常时，即可提前介入带来更为全面的健康保障。而项目自建的一整套全楼智能系统，专业智能技术支持，24小时保障到位，360°防患于未然。中央空调+地暖+新风系统的恒温恒湿恒氧，只为长者感受前沿的绿色家居科技。

鸿泰·乐璟会依托自身的医疗定位，自建医疗护理团队，重点结合高龄长者当前和未来所需的专业护理需要，搭建医养结合的健康管理平台。并且秉承“南丁格尔奖”获得者的精神，组建专业护理团队，从长者常见的日常问题着手，如饮食方面的口腔、吞咽问题，睡眠方面的压疮问题。并辅以相应护理课程，打造具有康复功能的六大护理体系，用爱让每位长者享有生命的尊严。

上实瑞慈花园

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2018年7月30日，上实发展在互动平台表示，公司与上海实业东滩公司共同成立上实养老产业平台公司上实养老投资公司，并由该公司全资子公司上实养老发展公司负责实施崇明东滩长者社区项目，其中一期项目包含持续护理退休社区（CCRC）项目和活力长者社区（AA）项目两部分。公司表示，上实养老发展已先后获得CCRC项目用地、AA项目用地及用于养老社区商业配套服务的商业用地，并持续在项目规划方案、未来运营模式、合作伙伴甄选、项目开发建设等方面进行工作推进，其中，养老项目“上实瑞慈花园”已陆续推向市场。

项目介绍

上实瑞慈花园是上海崇明东滩的首个养老社区项目，由在养老社区设计领域享有盛誉的斯坦伯格公司（美国）设计，采用国际先进的CCRC模式，倾力打造的“一站式”养老社区。项目占地面积2500亩，总建筑面积100万平方米，可满足10000多名长者的健康居住需求。

上实瑞慈花园包括“持续照护退休社区（CCRC）”和“活力长者（AA）社区”两个组成部分，以85-130平方米的一至两室为主，全装修设计。在硬件配备上，该项目设置属于上海地区最高水准的养老设施，包括地源热泵系统，居室内外配备适应老年人生活起居的设施和紧急求助装置，并设置公共交流空间、走道安装扶手，室内设置红外报警器等。社区内部配建餐饮、健身会所等设施；毗邻小区配建东滩生态园、东滩生态农庄、上实瑞慈健康馆等公共活动空间。整个社区除了商业、交通等配套外，还设立了颐养中心提供老人护理功能，老年大学—上海老年大学东滩长者书院和市区三甲医院分部——瑞金医院东滩护理辽中心，主要针对老年人的冠心病、跌伤病等进行康复治疗等。

以上图文内容由昱言养老整理

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