人情都在生意里

文/十一弟

四年前，刘强东向章泽天的母校——清华大学捐赠了两个亿。

章泽天很兴奋。

她不仅圆了与校长一起合影的梦想，还希望这些钱能够让更多的学弟学妹们走出国门去看看。

有个公知觉得辣眼睛，他在微博上酸不溜秋地说——

“嫁对人比考上一所名校要重要一百倍。至少对女生来说。”

两个月后，作为特邀嘉宾，刘强东出现在了清华大学苏世民书院的毕业典礼上。

他用带着家乡口音的英文，发表了一场毕业演讲。

刘强东的脸上堆满了笑容，陶醉在这样的高光时刻里。

这一年，比清华的学弟学妹们更先走出国门的，是刘强东和章泽天。

又过了一个月，刘强东夫妇乘坐他们那架花了四个亿的私人飞机——湾流G650，飞抵了明尼阿波利斯。

到美国，刘强东是为了学习，他要参加一个工商管理博士项目。

这个在职博士项目，正是由明尼苏达大学与清华大学经管学院合办的。

在明州的几天，刘强东结识了一个名叫“Jingyao Liu”的女士。

后来的故事，大家都知道了。

今年十月，刘强东与Jingyao Liu的明州案件，最终以和解结束。

原本一桩刑事案件，云淡风轻地演绎成了一场误会。

根据Jingyao Liu之前的指控，为了接近自己，刘强东使用了一些手段伎俩。

他通过一位中间人，邀请Jingyao Liu以及另一位参加工商管理博士项目的中国学员——Li Wa，一起打高尔夫球。

去年的福布斯全球富豪榜上，深圳卓越集团的老板——李华，以61亿美元的身家，排在第440位。

李华的英文名，就是“Li Wa”。

明州案件事发当晚，刘强东身边还跟着他的私人助理——Vivian Yang。

据说，刘强东在明州身陷囹圄之后，面对Jingyao Liu的控告，Vivian Yang曾经求助过李华。

当时与刘强东一起，李华也在明州参加这个在职博士项目。

Vivian Yang希望由李华出面，与女方疏通以达成和解。

在清华大学经管学院里，李华和刘强东，产生了交集。

刘强东给清华大学捐赠两个亿的这一年，李华捐赠了更大一笔钱，2.7个亿。

李华的这笔捐赠，专门用于清华大学经管学院新楼建设。

去年，清华大学经管学院新楼已经竣工了。

其中一栋楼，就被命名为“李华楼”。

李华喜欢清华大学这块招牌，也喜欢这个校友圈子。

现在，李华还是清华经管EMBA深圳校友会的会长。

前几天，清华经管EMBA深圳校友会举办了一场2022年迎新晚会。

晚会的举办地，就在深圳卓越时代广场的四季酒店。

在明州案件中，李华是否最终出面帮忙疏通，或者起到了多大的作用，不得而知。

但十一弟发现，李华至少没有开罪于刘强东。

自此之后，京东与卓越集团，这家互联网电商巨头和这家深圳地产商，牵手走到了一起。

有人说，人情是人情，生意归生意。

可在生意里，到处都是人情。

去年六月份，上海一宗巨无霸式的商住用地挂牌出让。

普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块。

也就是“237坊地块”，被开发成了上海西站TOD城市综合体。

最后，南通卓捷建材贸易有限公司与宿迁京东齐威企业管理有限公司组成的联合体摘牌。

总地价99个多亿。

南通卓捷是卓越集团的子公司，宿迁京东是京东的子公司。

上海西站237坊项目，包含了三宗土地，其中一块地属于纯住宅区。

最先动工建设的，也是这宗纯住宅地块。

京东和卓越集团，把它开发成了META CITY｜天元府。

这就意味着，京东从互联网电商跨界房地产，开发住宅卖房子。

今年九月份，META CITY｜天元府项目拿到了预售证，入市销售。

每平米的销售单价达到了9.6万元。

单是这宗纯住宅地块，计容面积就接近4.6万平方米，总货值高达44个亿。

另外两块地属于商办区，根据规划，将建成计容面积大约23万平方米的商场和写字楼。

在上海西站237坊项目上，卓越集团拉来了金地集团以后，三家持股比例各占三分之一。

仅土地款，京东就要掏出来33个亿。

两年前，湖南长沙出让了一宗商住用地。

卓越京东（长沙）产业发展有限公司底价拍下，花了十五个多亿。

从拿地企业的名称上，就能看出这是京东与卓越集团设立的一家合资企业。

不过，十一弟查了下，卓越京东（长沙）产业发展有限公司仍然是卓越集团的全资子公司，京东暂未参股。

但最后，京东大概率会入局。

因为出让条件规定，这块地必须引入一家互联网电商世界五百强企业，并且连续四年在《财富》杂志上登榜。

京东入局之前，卓越集团就已经把它开发成了洋湖晴翠项目，住宅部分已经开卖。

卓越集团与京东合作搞房地产，显然这两家企业都从中尝到了甜头。

十一弟打听了下，接下来在上海和南京，京东还会继续与卓越集团设立合资企业，共同开发商业项目。

而这一切，可能都来自中国最高学府的那个圈子，以及在明州的那段机缘。