开发商撑不住开始降价，但是这些房依然不能碰，买了就掉坑里！

今天这篇文章，我想通过最近发生的3大重要现象，给大家在买房、投资路上，提几点实质性建议。

11月7日      星期四

天气多云 8~18℃限行                    限行尾号：4和9

每日一图：洛河河景

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第一大现象：上市名企纷纷掀起“退房”潮。上周，又一知名企业正式官宣，将彻底退出房地产。厦门钨业，中国最大的钨产品生产商，近日公告宣布将专注核心业务，转让旗下厦门滕王阁房地产开发有限公司所有股权；并且，此后不再从事与房地产开发经营相关的业务。厦门滕王阁房地产，成立于1996年2月，至今已经发展了23年，称得上是福建本土的老牌房企了。不只是厦门钨业，近期已经明确宣布或有意向剥离房地产业务的大型企业，非常多：今年6月，深康佳A急于转型，把房地产业务打包卖给了华侨城；
7月，紫金矿业宣布，彻底退出房地产业务。并表示未来不会从事与房地产开发经营相关的业务，且承诺下属各子公司未来不会从事与房地产开发经营相关的业务。同样7月，万泽股份也宣布，公司及合并报表范围内子公司的房地产业务已清理完毕，未来将不再从事房地产业务，不再新增房地产业务投入。9月，中国重汽集团，要挂牌出让旗下房地产公司100%股权，砍掉全部房地产业务；紧接着，中国航天建设集团，先后两次降价拟抛售旗下陕西航天房地产股权及债权，退出房地产；……和房地产领域划清界限，大型上市公司们从来没有像现在这样，如此坚决与急切。什么原因？其实归根结底，关键原因只有两个：一是亏损，二是严重影响融资。首先，亏损很容易理解，这些上市公司主营业务并不是房地产，同时在房地产领域运营能力一般，利润一般、业绩一般，有些甚至接连亏损。诸如开头提到的厦门钨业，近两年房地产业务持续亏损，三季度亏损额达2852.78 万元。其次，影响融资，必须清理。今年，央行一再加强房地产金融监管，严控资金流入房地产，但凡跟房地产业务沾点边的，想要通过证券市场再融资都会十分困难，甚至连审核都通不过。诸如此类，上市公司急切甩开房地产业务，接下来会有更多。

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第二大现象：中小房企迎来了破产高峰。这几天，楼市最热的一条新闻就是“408家房企宣布破产”，甚至还登上了微博热搜榜。昨天上午，打开人民法院网站，检索房地产破产文书，又有10份新的破产文书出现，包括广州市民生房地产开发有限公司、山东浩然房地产开发有限公司、广东南油海鹰房地产公司等。
截至11月3日上午，今年已经宣布破产的房地产公司增加到了418家。地区分布来看，以广东、浙江、江苏分布最多，而且这些破产房企大多都是三四线城市的本土开发商。什么概念？这个数字意味着，全国平均每天都有约2家房企宣布破产。更可怕的是，四百多家破产房企背后，还有大量中小房企正在生死线上拼命挣扎，濒临倒闭。诸如刚刚，广州房企“颐和地产”资金链断裂，再爆危机：由于流动性恶化，本该在8月、9月回售付息的两只私募债，至今未能偿付，总余额达10.64亿元，已构成实质违约。这是颐和地产历史上首次债券违约。不同的是，颐和地产并不是一家小房企，而是国内小有名气的百强房企。1999年旗下项目广州·花都颐和山庄一战成名，随后在华南、华北、华东、西北区域遍地开花，有多个经典项目。可以预见的是，百强房企尚能走到这种地步，其他成千上万的、杠杆比率高企不下的中小房企，绝对好不到哪儿去。

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第三个现象：流拍越来越多，地价扛不住了。和骤降的气温一样，在这场楼市寒冬中，冷的最快、最彻底的，土地市场首当其冲。下半年以来，全国土地市场全面哑火，凉意甚浓。以刚刚过去的10月份为例，十一之后各地土拍迅速启动，但和上半年高溢价率频出的火爆场景相反，如今土拍却明显降温，底价成交已成主流，不少城市甚至频繁出现流拍。诸如南京，10月10日一口气挂出8宗优质地块，5宗都是底价成交，这在一贯抢地热的南京是很少见的。除此之外，苏州、无锡、宁波、郑州等热门二线城市，底价成交地块都非常多。三四线土地市场更惨，频遭流拍，无人问津。今年上半年，市场小阳春短暂出现，很多三四线城市信心膨胀的不得了，纷纷在地王盛宴中大肆狂欢。但下半年以来，画风骤然突变，不仅土拍遇冷，就连优质地块也频遭流拍。以南阳为例，三个月来多次流拍率高达60%。7月底挂地6宗，有4宗流拍；
8月又流拍2宗；9月中旬，连挂13宗地，6宗流拍1宗终止；10月中，一口气怒拍19宗地，未见丝毫好转，12宗全部流拍；类似高频次流拍，在贵州、河南、河北、新疆、山东、江西等三四线小城，越发严重。

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2019年最后两个月，我们大概率会看到：

会有大量上市国企，直接抛售房地产业务，要易主了。

中小房企资金链濒危的，断臂抛售项目的会迅猛增加；破产数量，也会迅猛增加；

大量三四线城市，土地流拍、地价猛降会越来越多。

大牌房企过分追求快周转的，要降价促销，快速圈钱了。

这些现象本身并不可怕，可怕的是这一系列现象背后，确实有不少好机会，但也有大量深坑正在华丽包装，等你入坑：比如，主城周边，远郊区域大降价了，“投资洼地”来了，买还是不买？流通性太差太差，坚决别碰！比如，三四线新区，地价降了，房价降了，占了便宜啊，买还是不买？没有任何投资价值，坚决别碰！比如，文旅大盘，融资艰难，周期太长，卖的又慢，多造概念、多降价，诱你入坑，买还是不买？楼建好就不错了，配套遥遥无期，坚决别碰！比如，一些本土小房企的小盘，蜗速推进，停工、开工、停工、开工……，但价格特低啊，买还是不买？它在破产边缘，你的房就在烂尾边缘，坚决别碰！记住：这个冬天，是房企们最难熬的冬天；是买房、投资机会最多的冬天；但，也是坑最多的冬天。具体如何避坑？加我个人微信，一起来探讨！

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来源：米宅

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