热议：洛阳房价2030年能破3万吗？你认为会涨到多少钱？

2030年距离现在还有十年之久，先不说房价能涨不能涨，就单单说工资能涨多少吧。回看十年前的工资与房价，其实只要我们能分析出工资能涨多少，基本再换算房价，就八九不离十了。

7月28日      星期二

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让时光倒退到2000年

当时我每个月能拿到手的工资为360元左右，当时房子基本没有人入手，房价基本上都是在500到700之间一平方米，如果当时买一百平方米的房子，只需要7万左右。照这样算，当时每月工资可以买到半平米！让时光倒退到2010年当时每月可以拿到2000左右，当时的洛阳的房价基本上维持在4600左右，如果在当时入手一套100平方米房子，需要460000左右！当时每月的工资能买到的房子多少，相比十年前没有多少变化。让时光静止在2019年现在每月可以拿3800左右，现在洛阳的房价基本均价维持在9000左右，现在买一套100平方米的房子需要90万左右。

目前来看洛阳房价均价已近万元，按照目前的房价涨幅来看，未来10年翻3番很难。

大家要知道过去的2-3年是洛阳房价的高速上涨期，房价年增长率在10%以上，不过这样的趋势并不会长久，2020年之后或许会减弱，稳定增长是大概率。近期中科院等预测2020年的房价增长为6.1%，我们按照这个增速来计算洛阳房价10年后是很难突破3万的，达到2万已经是极限了（除非房价年增长率在10%以上）。

第一、洛阳虽然说在三线城市中基础不错，但是毕竟是三线哪怕是近几年进入二线城市行列也是属于弱的一个梯队。虽然我一直对于几线城市的分法有疑问，不过说句实话三四线与一二线城市之间的差距用“鸿沟”来形容也不为过。要知道虽然目前郑州被称之为“新一线”实际上也就是一个强二线水平而已，而郑州如今的GDP总量是洛阳的2倍有余。也就说以目前洛阳的经济和产业发展条件根本支撑不起那么高的房价。

第二、洛阳房价这几年的上涨跟房产投资和政策扶持有很大关系，房价要想保持长期稳定上涨的关键还是人口流入情况。洛阳区域整体还是属于净流出的，虽然洛阳市区的常住人口保持了一定增长，但是这些增长真的很有限（一年几万）。以2018年为例洛阳商品房销售面积812.2万平方米，按照人均50平米来计算起码足够16万人居住，洛阳未来出现房产供过于求是必然情况。也就是说，除非洛阳经济和产业发生巨大的变化（连续多年GDP增速达到10%以上），否则房价很难有长期稳定上涨空间。房价最终还是资源的体现，优质资源越集中自然房价越高，对于城市也是如此：
第一、洛阳目前唯一可以拿得出手的身份是“中原城市群副中心”而且是在建设中的。既然是在建设中洛阳很多资源，比如：优质产业、教育、政策等都是在陆续释放中，需要时间是肯定的。用更加简单的对比来看，10年后的洛阳在经济和产业上的实力也就与今天的郑州差不多，可是大家要知道的是郑州目前的房价才不过均价1.5万左右，算上通货膨胀因素2万左右应该是洛阳房价的极限。第二、洛阳本地的房价最终还是要依靠本地居民的收入水平来支撑的，当地的收入水平能够提高多少是关键。以2018年的数据来看，洛阳城镇居民人均可支配收入35935元，按照这个收入来看能够支撑的最高房价不过是1.2万左右（按照90平米需求来计算）。目前来看洛阳居民收入增长为8%，10年后也就不过是如今的2.16倍。
综上所述，洛阳房价2030年很难突破3万：通过以上20年的三次房价分析，可以很明显的看出，工资与房价的比例，以及洛阳房价的涨幅速度。从20年前的700涨到10年前的4600再到现在的9000！700—4600—9000可以看出起步阶段因为基数低所以翻了7倍多，到了后面房价整体只涨了不到一倍！再看20年来工资的涨幅比例360—2000—4000，可以很明显的可以看出前十年涨幅没有房价多，后十年明显的超越了房价。房价和工资的比例，可以看出无论什么时候，房价与工资的比例都是一样的每月赚的钱只够买半平米房子！大差不差！那么按照这样的比例，我们就完全可以估算出未来十年，洛阳房价会在什么一个位置。按照后十年的工资涨幅算，那么未来十年按照1.5倍增长，未来的十年后的每月你可以起码拿到10000！按照这个工资情况换算房价的话，那么未来十年后房价应该在22000左右！其实这个价位也很符合洛阳这个城市现在的对应的估值，不过如果洛阳在接下来的十年加速发展的话，那么算出来的这个房价肯定是吼不住的。 今日话题，你认为洛阳房价2030年会涨到多少呢？欢迎投票哦。

来源：洛阳十二时辰、勇谈房产壹贰叁等 

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