7月洛阳二手房价环跌0.94%，连续两月上榜百城跌幅TOP10

2020年7月，百城二手住宅市场均价为15300元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅收窄0.08个百分点；同比上涨1.76%，涨幅扩大0.24个百分点。近两月来百城房价环比涨幅呈现收窄迹象，市场结束疫后迅速恢复期，进入到平稳回升阶段。

其中，中部城市7月二手住宅市场均价为10004元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅收窄0.17个百分点。河南六城二手住宅市场均价连续两月表现为2涨4跌，除洛阳房价波动仍旧较大外，其他城市涨跌幅均相对较小。

1

百城二手住宅市场价格环比上升0.26%

一线城市环比微跌，三四线城市涨幅收窄

2020年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅收窄0.08个百分点；同比上涨1.76%,涨幅扩大0.24个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月以来价格环比涨幅持续扩大，近两个月来环比涨幅呈现收窄迹象，市场结束疫后迅速恢复期，进入到平稳回升阶段。 

分城市等级来看，2020年7月一线城市市场均价环比微跌，二线和三四线城市环比继续上涨。其中，一线城市环比微跌0.06%，主要是北京受到疫情反弹的影响，中高风险区中介暂停营业，部分社区封闭管理，二手房带看被迫暂停，短期内市场信心受挫，7月二手住宅价格环比下降1.85%；深圳受到调控新政的影响，价格涨幅相比上月收窄0.53个百分点。

二线城市市场环比上涨0.22%，涨幅较上月扩大0.19个百分点；同比变化来看，较去年同期上涨0.08%。三四线城市市场均价为环比上涨0.39%，涨幅收窄0.1个百分点；同比变化来看，同比上涨2.98%，涨幅收窄0.56个百分点。

2

百城上涨城市数量减少至56个

洛阳跌幅连续两月上榜百城跌幅TOP10

从涨跌城市数量来看，7月份二手住宅市场均价上涨城市56个，较上月减少3个，平均涨幅0.7%，涨幅收窄0.09个百分点；下跌城市42个，较上月增加1个，平均跌幅为0.44%，跌幅收窄0.13个百分点；持平城市2个，较上月增加2个。7月上涨城市数量有所减少，且涨跌幅均呈现收窄趋势，市场趋稳态势显著。

从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，海口以2.96%的涨幅居首，东莞和三亚分别以2.82%和2.78%的涨幅位居第二、三。

从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以环渤海、长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，张家口以2.61%的跌幅位居第一；北京和重庆分别以1.85%和1.31%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反弹的影响，市场恢复受阻，预计随着疫情逐步受控，未来市场将逐步恢复活力。值得注意的是，河南洛阳以0.94%的跌幅再次上榜，且连续两月位居百城跌幅第五位。

3

中部城市二手住宅市场均价环比微降

河南2涨4跌，洛阳以0.94%跌幅再次领先

分区域城市来看，环比中，7月份环比下跌区域除中部城市外，本月又增加了环渤海经济圈和西北城市；同比中，除海峡经济圈和环渤海经济圈同比再次下降外，中部城市也由涨转跌，其他区域则保持持续上行。

其中，中部城市市场均价为10004元/平方米，较上月下降了6元/平方米，环比跌幅为0.06%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，连续仨月微降；同比下跌0.27%，由涨转跌。从区域内涨跌城市数量来看，7月中部区域上涨城市数量有8个，与上月相同；下跌城市数8个，较上月减少1个，新增持平城市1个。

就河南而言，7月六个城市二手住宅市场均价环比涨幅表现为2涨4跌，下跌城市数量较上月增加1个。其中，洛阳房价波动依然最为明显，其他城市波动则相对较小。

在上涨的两城中，南阳和开封继续保持稳中微涨的态势，7月二手住宅市场均价环比上月分别上涨了0.16%和0.08%，涨幅较上月均略有扩大。

在下跌的四城中，洛阳7月跌幅再次领先，二手住宅市场均价环比下滑0.94%，连续三个月降温，不过跌幅较上月收窄了0.53个百分点；许昌以0.52%的跌幅位居第二，跌幅较上月有所扩大；郑州环比下跌0.32%，跌幅扩大了0.1个百分点，二手住宅市场均价持续稳中趋降中；周口环比下跌0.07%，由微涨转微跌，重回下行态势。

另外，监测显示，7月洛阳二手住宅市场再次表现为量涨价跌。其中，二手住宅市场均价为10851元/㎡，较6月下降了103元/㎡，环比下跌0.94%，跌幅收窄，连续仨月降温；而二手房市场房源量约27751套，环比上月上涨5.40%，连续四个月小幅上涨且涨幅小幅扩大。受新房市场的分流以及近端时间多个城市楼市调控收紧政策的影响，部分二手房业主涨价预期改变，“以价换量”逐渐增多，房价不断降温。

表：2020年7月百城二手住宅市场均价及同环比情况

来源：诸葛找房洛阳站

      洛阳房团购：共有52个500人微信群，其中35个新房团购群，7个二手房群，6个装修群，4个微信公众号，2个门户网站，每天活跃网友数万人。想加入洛阳买房团购微信群，请先添加小编微信号，然后再拉进团购群：

洛阳房团购：原名洛阳团购团，洛阳专业的团购买房组织，从2007年组织团购一品公寓、2008年组织团购开元名郡、2009年组织团购东方今典观澜到现在，13年来已经组织了100多次新房团购，帮助了数千网友团购买房。

近半年部分团购楼盘：

4月30日：洛龙区开元大道凤翔街口楼盘团购，临河观景，8421元/平起。

点击阅读原文，免费报名参加团购