房贷要收紧了？炒房客的炼狱！多家银行被曝停贷，房地产的冬天来了？

洛阳房团购 2023-11-14

The following article is from 樱桃大房子 Author 樱桃团队

虽然说现在房贷收紧了，但目前整个大环境的钱还是太多了。上周美国新总统拜登一上台就是送出1.9万亿刺激大礼包，12月，美国刚通过的一个9000亿美元的救助计划，也就是说2021年才过去1个月，放水总规模高达2.8万亿美元。正如某些专家说的，钱是楼市的，也是股市的，但最终还是楼市的。

1月27日星期三

天气多云 2~11℃限行 限行尾号：3和8

专家1对1指导买房

“所有银行都没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。”

上周末，一则“多家银行已停贷”的消息，瞬间刷屏了。网友直言：“才感觉来点真格的！”

应央行严格监管，难道房地产的冬天真的来了？

根据21世纪经济报道，近日广东多家股份银行暂停按揭贷款。

招商银行表示深圳广州分行在一周之前就已经暂停房贷放款，统一的口径为“节制接单”；光大银行深圳分行已经暂停按揭贷款；广发银行则表示不接单；交通银行广州分行也暂停房贷。

其余的四大行放款周期也比之前慢，身边不少买房的朋友表示已经过去一两个月了，都没有放贷。
另外今天广州日报也提到，广州银行业接到了窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。

1、新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，
2、每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同，此次窗口指导，对广州所有的银行都是一个标准。
傍晚时分，我看到有媒体报道长三角的的银行也出现了停贷的现象，包括上海的建设银行等。
总体而言，房贷的确收紧了。
在2021年元旦的时候，央行给银行设定了两档红线。

总而言之就是银行级别越小，能发放的房地产贷款占比就越小。
这次被爆出来停贷和“节制接单”的，基本也是以股份制等中小银行为主。
按照往年来说，四季度12月份的额度相对比较紧张，但12月份的房子成交量一般不会太差，所以大部分银行会把贷款顺延到1月发放，因为1月份的额度比较宽裕。
现在有了监管红线之后，1月份的额度显然不够，银行不再像以前一样，想放多少就放多少，于是就出现了停贷或者是等待时间长的情况。
顶着红线压力，银行肯定优先房贷给优质的大客户，比如新房，毕竟新房的加点高，利率高。

网友就此发声，炒房客加杠杆很大的功劳都是银行，已经能买下地球了，还想买下宇宙不成？
而二手房利率低，不但赚钱少还占用了银行额度，所以不排除接下来银行会继续加点，提高个人房贷利率。
但作为普通购房者也不用过于担心，目前只是等待时间过长而已，倒不会真的出现申请后完全不批贷的情况。
另外还有一个现象值得关注，这次提到收紧房贷的城市是上海、广州和深圳等，一些楼市过热的城市为主。
北京就没有出现这种情况，根据21世纪经济报道，目前北京地区房贷额度还比较充裕，没有受到影响，7-10个工作日即可放款。
很明显，央行看到了这些城市楼市过于活跃，房贷资金向热点城市加快集聚，已经超过央行给出的红线了，为了防范金融风险，不得不采取行动。
收紧房贷，在某种程度上可能是为了压下这把冬天里的“火”。
和收紧房贷相对应的是，今天上海继续发布调控“补丁”，作为“上海楼市新政”的配套措施，上海的法拍房也被限购了。

不过这在我的预料之中，上周上海还没有出台新政的时候，我有提到法拍房限购的事情，不过21号的调控新政并没有提到，补上也是早晚的事。

这一点对本地刚需没有影响，主要是为了堵住外地投资客入沪炒房。

调控新政出台，加上收紧房贷，上海也是有意让楼市先缓一缓，毕竟长牛才是真正的牛。
但是供需还没缓和过来之前，上海楼市我的观点还是：该涨还是会涨的。
虽然说现在房贷收紧了，但目前整个大环境的钱还是太多了。
上周美国新总统拜登一上台就是送出1.9万亿刺激大礼包，12月，美国刚通过的一个9000亿美元的救助计划，也就是说2021年才过去1个月，放水总规模高达2.8万亿美元。

再放下去的话，别说水漫美国，分分中地球村都能淹了。
资本市场有句俗语：美联储开印，全世界遭殃！
我们国家虽然2020年已经很谨慎了，但也无法独善其身。
12月份的M2增速虽然有所下降，但是全年对比来看，12月末M2余额218.68万亿元，而2020年1月末，是202.31万亿。
仅仅一年的时间，社会上社会上流通的钱，增加了16万亿。
再看社融数据，2020年全年社会融资规模增量累计为34.86万亿元，比2019年多9.19万亿元。
市面上钱真的太多了，我现在不仅经常收到银行贷款的电话，还有各类搞钱信息也常收到。

在深圳，只要你的信用不太差，随便搞个百万不是问题。
银行如果想要提高房贷额度，最好的办法就是提高其他行业的贷款份额，变相把钱流去其他的地方。
那经营贷和消费贷就是一个好办法，而大部分人拿这么多钱干嘛呢，还是买房。
在这种情况下，楼市想要消热还真有点难度，资金总会想尽办法钻进楼市或者是股市。
正如我说的，钱是楼市的，也是股市的，但最终还是楼市的。

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在新规发威下，如今银行已不再像此前一般随便发放贷款额度，一旦超额了就不能再放款了，所以对于个人购房者而言，银行收紧放贷规模，将进一步增加申请房贷的难度，更进一步打击炒房现象。

有关炒房客火热的这件事，实际在1月21日，上海还祭出了加码政策，其明确提出，夫妻离异3年内不能增加房票，剑指假结婚假离婚买房，这简直就是炒房客们的拦路虎。

然而，面对踩刹车的杠杆，房地产的冬天是不是已经来了？

在突发的房地产贷款新规颁布下，而今众多房地产公司已极其忐忑不安。

据了解，在新规发布后，由于房企贷款全面受限，众多开发商已经正在排队找银行要额度，奈何巧妇难为无米之炊，几家房贷大行的支行长都表示额度非常紧张。

红线之下，额度有限，对于房地产开发商而言，此刻冲击要远远大于炒房客。在放贷额度有限下，银行放贷择优选择优质大房企，使高负债的房企，以及大量中小开发商无法从银行获得融资，这类房企将变得十分艰难。

如果银行停贷抽贷，导致房企资金链出现问题，对于认购这类开发商商品房的购房者来说，更面临着不少的“烂尾楼”风险，这并非各方乐见的结果。

据悉，从上周开始，部分地方政府和银行已正在尝试救助房企，试图通过地方政府融资平台向银行贷款，置换房企到期债务，以缓解房企现金流紧张现象。

不过值得一提的是，这很大程度上来自于帮助房企活下去，而并非政府继续支持其盲目扩张或继续乱投资。

细细看来，高杠杆极有可能成为本世纪影响最大的潜在危机！

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