分析：4月洛阳商品住宅成交量环比上升44%，成交均价9908元/㎡

     4月洛阳市商品住宅成交量缩价稳，新增供应约19.60万㎡，环比上升约44%，成交约12.06万㎡，环比下降约24%，整体成交均价约9908元/㎡。

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政策 资讯

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南阳、洛阳跟进“救市”新政，重点建立房地产企业信用等级体系，保交楼保民生。

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南阳、洛阳跟进“救市”新政，重点建立房地产企业信用等级体系，保交楼保民生。

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4月29日洛阳出台18条房地产新政，预期将缓解企业压力、释放购房需求。

土地 市场

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土地供求

本月供应4宗经营性土地，建面约50.32万方，同比去年下降约74%；成交3宗土地，建面约35.37万㎡，同比下降约71%，供销双降，土拍遇冷。

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土地价格

4月份洛阳市区迎来2022年的首次土拍成交，共计成交3宗商住用地，成交地价约596万元/亩，楼板价约3579元/㎡。

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土地明细

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土地明细分布图

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供应明细

4月份共计供应4宗用地，3宗位于伊滨区，1宗位于老城区，均为商住用地，整体容积率偏低，但起拍价相对较高，企业关注度低。

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成交明细

成交3宗商住用地，均位于伊滨区，由洛阳城投托底成交。

商品房 市场

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住宅市场

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供求走势

4月洛阳市商品住宅成交，量缩价稳，新增供应约19.60万㎡，环比上升约44%，同比上升约5%，成交约12.06万㎡，环比上月下降约24%，同比去年下降约26%，整体成交均价约9908元/㎡。

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存量走势

4月份库存量微涨，去化量降低导向去化周期再度拉长。截至本月底商品住宅存量约427.82万㎡，去化周期约29.4个月。

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整体分析

成交结构基本稳定，刚改、改善产品为主，100-140㎡成交占比约58%，再改占比升高，140-180㎡成交占比较3月上涨约2%。成交价格趋向稳定，终极置业受个案影响价格变动较大，其中主流面积段100-140㎡成交均价在9700元/㎡左右，与上月环比微涨，较100㎡以下产品均价稍高。

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区域分析

4月商品住宅中高新区供应约8.30万㎡ （瑞江浅山悦约5.43万㎡）第一位，成交涧西区约3.11万㎡居成交榜首（中弘卓越城约0.58万㎡），且库存良好。

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商办市场

本月商业产品供应约0.34万㎡，同比下降约95%，环比上升约9%；成交约0.33万㎡，同比上升约531%，环比下降约69%；成交均价约为12676/㎡。截至本月底商业存量约177万㎡，去化周期约128个月。4月份办公市场持续无新增供应，成交约0.02万㎡，同比下降约71%，环比下降约78%；成交均价约为7599/㎡。截至本月底办公存量约78万㎡，去化周期约269个月，去化压力大。

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公寓市场

本月公寓产品无供应，成交约0.22万㎡，同比下降约3%，环比下降约47%，成交均价约为6846元/㎡。截至本月底存量约55万㎡，去化周期约23个月。

开盘 监测

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开盘走势

4月份洛阳市整体开盘推量约133套，去化约56套，整体去化率约42%，本月开盘项目为老城区保利堂悦首开，去化率较一季度整体偏好，仍不及去年同期。

来源：克而瑞河南区域

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