其他
2022年在洛阳买房，千万不要买这20家开发商的任何楼盘！
5月18日 星期三天气阴 16~30℃限行 限行尾号：3和8
专车免费接送，专家指导买房
暴雷
上来不废话，这二十家开发商分别是（排名不分先后）：
蓝光地产、中梁股份、世茂股份、融创中国、龙光集团、华南城、正荣地产、荣盛发展、中国奥园、佳兆业、恒大地产、福建阳光集团、阳光城、鸿坤地产、当代置业、花样年、新力地产、华夏幸福、泛海控股、富力地产。
原因只有一个。
证监会刚刚公布，这二十家房地产应还的公开企业债券，从2021年下半年开始至今，仍然要求展期。
啥是展期？
展期就是在债券到期前的合理时间内，主动与债券持有人充分协商，要求延缓债券的归还时间，当然如果展期失败，一般的结果就是企业违约，俗称暴雷。
说句人话就是——企业债务展期，意味着黄世仁过年去杨白劳家要账——还是没钱。
2021年，是中国开发商暴雷大年。
除了国企之外，很多平日风光无限的民营房企通通暴雷，整个房地产行业面临超过数万亿的偿债压力。仅仅一个恒大，总负债就高达1.96万亿。
且不说，在中国楼市中还有数十个，数百个类似于恒大的高杠杆企业。
当然，2022年开始，国家层面房地产调控开始放宽，中央和地方密集出台较为宽松的楼市刺激政策，多措并举缓解房企资金压力。今年以来，各地限购限贷政策陆续放开，居民按揭支持力度不断加大，预售资金监管趋势放松。
这当然有助于房地产企业资金链的延续，然而放宽的效果似乎不佳，或者还未充分展现，因为众多全国性房企的销售在2022年一季度仍然断崖式下滑。
举个最最明显的例子——万科地产。
万科在中国房地产企业中可谓标杆，产品标杆，经营标杆，尤其是安全性也是标杆。
国资背景背书，从前年到今年，从未爆出什么资金风险新闻，也未出现任何债务违约或者延期。然而，即使这样，万科今年一季度的销售，仍然惨淡。
5月6日，按照万科自己发布的数据。
4月份，万科实现合同销售面积160.9万平方米，合同销售金额308.4亿元，同比减少38%。
综合今年前4个月总数据，万科累计实现合同销售面积793.6万平方米，合同销售金额1373.4亿元，同比减少40%。
要知道，万科属于典型的全国性房企，万科整体销售的惨淡，意味着不是一个城市，一个区域房地产销售的惨淡，而是全国性房地产销售的惨淡。
难过的不止万科一家，实际上很多全国或者地方房企都面临着这个困境。
中国金茂：前4个月销售额419亿元，同比下降51.74% 雅居乐4月销售额同比减少65%，前4个月销售额250亿元。 中南建设前4个月销售211.9亿元，同比减少69.07% 融信中国：前4个月销售245亿元，同比下降54%
所以，按照这个销售结果，众多房企在2022年不仅资金链无法宽松，甚至面临着继续暴雷的风险。
因为，虽然国家为了大局，现在不提“三道红线”了，银行逼债也不会太急了。
但是，这只是国家方面的宽松，对于这些房企，哪家不是除了银行债务，还借了一屁股的海外债，国内债，甚至高利贷，这些非银行的债主或者私人或者企业，是不是会对企业应付债款容期缓限还需要打个问号。
所以，说“展期”不是万能的，因为这只是企业单方面提出债务容期缓限的要求，那些债主答应不答应还不一定。
比如，富力地产就刚刚遭遇了一次“债务滑铁卢”： 5月6日，广州富力地产股份有限公司发布公开发行2019年公司债券（第一期）品种二2022年第一次债券持有人会议决议的公告。
此次会议审议了四项议案，包括：
《关于豁免本期债券持有人会议通知期限、豁免临时提案提交及公告期限的议案》 《关于调整“19富力02”兑付方案及提供增信措施的议案》 《关于承诺“不逃废债”的议案》 《关于给予“19富力02”30日兑付宽限期的议案》
其中，关于给予“19富力02”30日兑付宽限期的议案以75.13%的反对比例没有通过。
这就意味着富力地产在未来可以预见的时间内，资金链依旧处于岌岌可危，有随时可能断裂的风险。
另外，再说我们的老熟人“恒大”。
5月5日，恒大集团发布消息称，恒大集团董事局主席许家印在召开的月度会议上称，恒大集团4月份实现销售额30.9亿元。
在该会议上，许老板声情并茂的说到——
从去年9月到今年3月，公司每月销售额仅两三千万元，销售已基本处于停止状态。
去年12月份、今年2月份我们两次启动销售，都没有成功，我们压力之大，不可想象。
4月初，我们借助工程建设轰轰烈烈的有利条件，精心策划，第三次全面启动营销工作。
这次我们成功了，4月份实现销售30.9亿元的辉煌业绩。
30个亿，看着是不少，然而对于恒大现在面临的问题，依旧是杯水车薪。
且不说恒大那个超过一线城市GDP的总体1.9万亿的总债务。
就拿恒大今年要求展期的三笔主要业务来说，也显得力不从心。
恒大21年下半年至今展期债券，被证监会公布的有三笔——21恒大01、20恒大01、19恒大02。
其中， 21恒大01”债，发行规模82亿元， 20恒大01债，发行规模45亿。
（未查到19恒大02债数据）也就是说，恒大必须有至少四个“辉煌业绩的四月小阳春”才能还清21恒大01、20恒大01的债务，而企业不花一分钱。
今年五一、很多粉丝在后台询问小编——
今年五一节，很多暴雷的房企，营销折扣力度从来未见，而且国家现在也在宽松，情况似乎不会再恶化，是不是可以抄个底，搏一把？
比如恒大，就推出了五一期间所有在售楼盘均可享受“全员营销”特别优惠：买房75折。
在此，公开回答一下。
2022年，不建议购买那些已经暴雷或者即将暴雷全国性房企的一切楼盘。
原因只有一个，在国家项目资金监管制度还不完善的情况下，一家全国性房企一旦资金链紧张，就意味着全系资金链，全集团项目的资金链紧张，很难出现所谓的城市防火墙或者项目防火墙，西门有独善其身的可能（即使勉强完工交房，品质也会大大缩水）。
这还是其次，最重要的是我国现在采用的是——公司破产有限责任制度。
这就意味着，一旦再次出现问题，一旦再次发生危险，一旦购买楼盘出现烂尾，许家印损失最多可能是一个恒大或者只是一个地方恒大分公司。
而现在购买这些公司项目的买房者，抄底者，只有两个结果——
一把菜刀，空手去接，要么抓住，要么手掉。
能接住，你好，我好，大家好。
一旦接不住，你则必须一边烂尾维权，一边还着按揭，损失的则可能是半生的财富和幸福。
来源：米宅-END-
洛阳房团购：洛阳专业的团购买房组织，从2007年组织团购一品公寓、2008年组织团购开元名郡、2009年组织团购东方今典观澜到现在，13年来已经组织了100多次新房团购，帮助了数千网友团购买房。