大温楼市为何“逆势”爆火? 是投机炒房，还是刚需使然？
最in加国
2021.2.24
事实上，温哥华的房市长久以来都处于被热捧状态。2016年，温哥华的楼市就爆火。这里不仅受到本地人的青睐，海外买家更是踏破铁鞋，只为在大温地区购得一套不错的住房。
当然，温哥华楼市火热并不意外，毕竟大温地区的宜居度全球闻名。许多新移民冲着这里舒适的居住环境移居这里，更不用说大温地区还有着众多高质量的公立与私立学校，以及世界顶级名校UBC，让看重子女教育问题的家长们对温哥华趋之若鹜。
同时，温哥华都会区也是加拿大第三大都会区，有不错的就业机会和发展前景。能够在生活、子女教育、自身工作上一石三鸟，新移民们选择这里定居情理之中。
从2010至2020这十年间，温哥华及其周边多个城市的平均房价，就已经有80%的增长！
根据Point2home发布的「最近十年住房可负担性报告」，大温及其周边住房增长幅度最大的是阿伯茨福德，其次是素里。华人的两个主要聚居地，列治文的平均房价增长达到了109.9%，本拿比达到了99.71%！温哥华则因为其本身房价就要高于周边，涨幅稍低，但也达到了78.86%！
房价的疯狂上涨，为投资者们带来了巨大的收益，但是真正需要住房的人却苦不堪言。为了抑制过高的房价，BC省政府在2016年8月推出了所谓的“海外买家税”，对非加拿大公民和永久居民的购房者征收额外的税款。
毕竟，这十年以来，虽然人们的工资也在上涨，但涨幅远没有房价上涨来的这么夸张。
但是，疫情的爆发却给楼市注入了意想不到的活力。
首先，疫情之下，人们更倾向于缩小社交圈，并拥有更大的居住空间。原本选择合租、合住的人，纷纷选择单独居住。这一下子使得房屋的需求（不论是租房还是买房）都上升了不少。这也就是为何疫情期间加拿大各地的房租也在上涨的原因之一。
当然，需求只是其中一部分的因素，另一个重要因素则是加拿大整体较低的贷款利率。其实，自从2008年的经融危机以来，加拿大央行和各大商业银行就下调利率，以刺激经济。
去年3月疫情爆发之后，加拿大央行瞬间将基准利率从1.75%下调到了0.25%，反应之迅速，动作之大，可谓前所未有！
各大商业银行立即跟进，纷纷下调了房贷利率。而汇丰银行甚至推出了0.99%的超低利率，这在往常根本是无法想象的。
在这样的情况下，房价又如何能不上涨呢？2021年1月，大温地区的独立屋价格再次回到了2016年，BC省政府推出海外买家税之前的水平。甚至，在目前这个阶段，我们还看不到房价上涨放缓的趋势。
一再上涨的房价又激发了一些原本还在观望的人出手。本来打算买房的，但是一犹豫，等了几个月，房子价格已经涨到自己都不敢相信了，再等下去价格只会更高，为了“止损“，不如马上出手吧。追涨不追跌，这样的买家并不在少数。
多个因素相叠加，造成了需求远大于供给的现象，房价自然逆市上扬。
面对楼市再度繁荣，加拿大央行行长Tiff Macklem也表示，宽松的货币政策、偏爱更大居住空间，以及在疫期能够在家工作，是加国对单户低层住宅需求强劲的主要原因。
他强调，近期的楼市繁荣，并不是少数大城市特有的现象，而是全国范围内的普遍情况。因此，他认为这是人们的基本需求所造成的现象，因此他对此持积极的态度。
不管怎么说，楼市的繁荣似乎是多种偶然因素相叠加造成的，但或许也源于人们最根本的需求。温哥华的楼市会走向何方？就让我们拭目以待吧。
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