江苏路街道持续推进历保建筑修缮和居民生活条件改善

2021年，在区房管局的大力指导支持下

江苏路街道启动了对西园大厦的修缮工程

一年来，这幢优秀历史建筑的

修缮工作进展得如何了？

楼里居民的生活又有哪些改变？

西园大厦位于愚园路1396号，是一座于1928年竣工建成的现代式公寓。房屋本身是钢筋混凝土结构，虽然比较坚实，但经历了近百年风雨的洗礼，楼体许多地方都有了不同程度的老化和损伤；与之相伴的，还有楼里的居民，他们大多是住了几十年的老住户，生活条件也需要进一步改善。

为了更好地保护这幢优秀历史建筑，并让居民有更好的生活条件，去年，江苏路街道联手区房管局启动历保修缮并叠加厨卫条件改善。

半小时拆换一扇窗，他们修了300扇……

房屋修缮最直观的是外墙风貌。

大到整幢楼外立面拉毛及清水墙翻修（包括顶楼天台），小到进门楼梯的马赛克修复；从内部门厅的壁炉、壁龛等具有特色的装饰性设施，到楼梯台阶、公用壁橱等功能性设施，此次修缮工程，街道和施工方将整栋楼由内而外进行了全面的修缮。

一些细节的处理，不仅让居民满意，也让专家称赞。进门楼梯的原貌是小块的马赛克式瓷砖，很多都已经剥落或损坏，然而，当专家看到修缮好的楼梯样貌的时候，也都很好奇“你们是怎么做得这么高效又工整？”原来，为了尽可能地恢复原貌，同时减少对居民出行的影响，施工方多次制作小样，用整块石材进行修补，然后再细心地切磨成小块的马赛克样式，既让样式看上去自然美观，又提高了工作效率。

由细小的马赛克瓷砖铺成的进门楼梯

施工队对每一阶公共楼梯的边缘增加了角铁，然后再用水泥批平，让原本被磨损不堪的楼梯显得整齐干净；而对所有钢窗的修缮更是花了许多功夫。

当然，历史建筑有许多部位的设施是不能用现代标准和器材直接进行替换的，还有更多细节的修缮，靠的是耐心。西园大厦里的窗户是老式的钢窗，近百年的风吹雨淋过后，很多窗子都有了锈蚀损坏的迹象，有的窗框本身已经变形，固定玻璃的油泥也有剥落。因为不能用现代的铝合金窗更换，所以拆换起来很费功夫。“必须先把窗框边的油泥一点点凿掉，才能更换窗玻璃，所以我们拆换一面窗，平均要半小时，有的要花1个多小时。”施工项目负责人奚先生说，“旧的油泥清理不好的话，新玻璃装不上去。”此次修缮工程对整栋楼所有的窗户都进行了一番检修，整修钢窗300扇，调换窗玻璃近600块。

居民：“真的是件大好事！”

西园大厦虽然外观比较工整，但内部居住的格局，却比较复杂。西园大厦里有16个单元，60多户居民，老年住户居多。除了有3户人家是独用一个单元的，其余的单元都是几户人家共住，最多的有6户人家住在一起。因此，厨卫共用也是这幢历史建筑里最常见的生活状态。

家住底楼的宋阿姨，今年68岁，她从出生至今一直住在西园大厦里，因此，也对楼内生活的改变感触颇深。宋阿姨她家所在的单元是第三个完成公用厨房改造的。宋阿姨介绍，他们单元里有4户人家，而公共厨房里原本只有2个水槽，以前烧饭做菜的时候，要么错开时间用，要么“抢着用”，这次改造，为他们单元增设了2个水槽，现在各家能够独用，方便许多。

除了水槽的增补，改造工程还将他们单元的厨房吊顶更换一新；与此同时，还为2户人家重新安装了脱排油烟机，现在走进厨房，再也不见原来烟熏油腻的样子，四家人可以安心地分开来烧饭做菜。“我们很满意的！”宋阿姨说，“提高了我们的生活品质和质量，这个改造，真的是一件大好事！”

街道相关负责人介绍，此次房屋修缮工程，也是一项为民办实事的工作，街道会在确保历史建筑原始风貌和结构不变的前提下，尽可能满足居民对日常生活条件的改善需求，做到能改尽改，或进行相应的提升。目前，已经完成9个单元的厨房改造，而修缮和改造工程还在进行，之后，还会进一步对居民公用卫生设施进行相应的改造或提升。

改造后，整洁干净的公用厨房

来源：上海长宁

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