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复杂山地条件中的住宅组团营建

sunlay SUNLAY三磊 2022-05-17

 118956.32平方米的的占地面积,

高达39m的场地高差,

低密度的户型。

面对如此苛刻的条件,建筑师如何将合院、联排、小高层三种类型出大于1的容积率?

在奥伦达部落原乡心境中实现优质舒适的居住环境?


京北新镇,山地原乡

 

奥伦达部落位于张家口市怀来县,位于国家“十二五”规划纲要明确提出“推进京津冀地区经济一体化发展”中“京北新城”范围内,区域内多为山地,生态环境良好。怀来县未来将被打造为绿色产业示范区和生态度假胜地,是北京重要的生态屏障和涵养地。


官厅水库 ©Albert_Feb


上位规划将在怀来县最靠近北京的环官厅湖区域建设宜居生活基地。奥伦达部落位于基地内的北辛堡片区,注重与果品种植区以及北辛堡镇区的衔接,打造具有山地景观特色的生态康养小镇。


怀来县宜居生活基地



复杂地形中的布局


自然的条件与京津冀城市圈的上位规划,决定了奥伦达部落山地康养小镇的定位,优美但复杂的山地条件为设计团队带来重大考验。


在整体设计上,三磊团队结合自然资源,保持原有山形地貌,因地制宜布局建筑,减少土方量,为项目争取更多的优势条件。通过对建设用地的分析,充分利用现状地形及景观优势,布置不同建筑类型,使土地价值最大化。


奥伦达部落总平面图


其中位于小镇南部的原乡心境在118956.32平方米的面积中,更是要面对高达39m的场地高差。


场地最高点位于项目西北侧,标高588m,场地最低点位于项目东南侧,标高549m


原乡心境场地剖面图

场地具有陡峭的坡度和复杂高程分布:

场地内50%范围坡度在0~10%(属于平、缓坡地)

40%范围坡度在10~25%(属于中坡地)

约10%范围靠近山体,坡度较大(属于急坡地)

同时还散落存在一些25~50%的陡坡地:


场地最高点位于项目西北侧,标高588m,场地最低点位于项目东南侧,标高549m


面对如此苛刻的场地条件,建筑师如何将合院、联排、小高层三种类型排布出大于1的容积率?营造优质舒适的居住环境?实现奥伦达部落康养小镇的定位?



因地制宜:山地中的设计智慧


经过对现状场地进行竖向分析,建筑师依据规划条件进行概念方案设计,并统筹考虑场地排水、与周边场地的竖向衔接。


区域内有三种建筑类型:联排、合院及高层,自东往西依次布置,依山就势,形成阶梯式建筑布局。场地内围绕现古树设置景观轴线,沿商业配套轴设置合院产品;居高望远,远眺官厅水库。



原乡心境平面图


联排组团 | 入户体验的高差设计


联排别墅组团占地面积62080平方米,共41栋。


场地自西北向东南整体坡度在0-10%范围,属于缓坡区域,场地内道路坡度按7%设置,使联排别墅各户之间形成规律的高差。也使同一楼型不同栋前的入户人行道、院内停车位之间的高差基本一致。


联排别墅


联排组团分布


出于安全和视觉考量,入户人行道与停车位形成的不同高度平台之间采用矮墙分隔。相邻的两户间设置院墙分割。此种布置方式使得场地竖向整齐划一,地面排水顺畅。


联排别墅道路剖面图


高层组团 | 陡坡场地中的住宅底层设计

 

高层住宅组团占地面积30000平方米 ,共12栋。


组团位于场地的西侧和北侧,西侧紧邻山体,东侧是商业街。场地坡度陡峭,高差达到十米。


高层住宅


经过对内部消防车道、救援场地、地库层高和基础落地的综合考虑。建筑师决定将高层住宅建筑布置在两个竖向平台上,之间由3米高挡墙隔开。平台之间通过地下车库(所有车位均设置在内)内坡道及室外道路连接。除分开的两个台地外,场地内基本较为平整,排水为有组织排水。


高层组团功能剖面图


高层组团挡墙与室外流线


合院组团 | 依势融合现有景观

 

合院组团占地面积21200平方米,共13栋。


组团位于场地西南及中部,衔接西侧高层、东侧联排。因此需要处理好竖向上与西侧高层和东侧联排的竖向衔接。


合院组团-商业街与树木分布图


建筑组团布置以古树作为原点,维持古树的原位置与高程,建筑绕于古树两侧,依势分布,呈现出形式丰富多样的合院形式:有前后平院、错院的院落竖向布置;也有一层平入、二层平入两种入户方式;


错院,二层平入入户


还有形似联排的错落分户。合院采用室外场地集中停车方式。

形似联排的合院住宅


合院组团顺延商业流线,沿线设置水系,将古树、古庙等景观节点串联起来,形成一条贯穿南北的景观轴。古树现状场地为冲刷的坡向地面,排水组织或明或暗,可与景观融为一体。建筑将核心景观护于其中,护住了古树,也护住了本项目的“心”。

商业街

在山地场地设计住宅组团时,不仅要注意联排、高层及合院组团内不同的竖向设计特点、停车方式及排水方式;还需注意在场地内、周边不同高差区域及用地边界处存在的挡墙、护坡及截、排水沟等;统筹以上设计因素,完成规划建、构筑物的设计与落地。这样才能营造合理、经济、舒适、安全的住宅组团,在项目中获取更多的主动性。


项目信息

地点:北京与怀来县交界处

客户:北京光辉伟业房地产开发有限公司

规模:

原乡心境项目:用地面积118956.32㎡ 建筑面积207392㎡

原乡美利坚三期:用地面积451362.5㎡ 建筑面积108327㎡

原乡美利坚西镇:用地面积72491㎡;建筑面积21288㎡

梦得惜诺一期:用地面积13070㎡;建筑面积13070㎡

梦得惜诺二期:用地面积82759.75㎡;建筑面积92241㎡

梦得惜诺三期:用地面积74000㎡;建筑面积74000㎡

比弗利二期:用地面积69000㎡;建筑面积69000㎡

时间:2007-至今

服务内容:A/E/M/P 建筑设计/工程设计/规划设计/策划

住区类型:LD 低密度住区

奖项:

2019年北京市优秀工程勘察设计奖二等奖

2018年第13届金盘奖全国总评年度最佳特色小镇奖(总排名第一)

2018年第13届金盘奖华北赛区年度最佳特色小镇奖(总排名第一)

2017年美居奖中国最美特色小镇

2017年中国特色小镇·美丽乡村优秀规划建筑设计方案 

2015年第十届金盘奖华北赛区别墅类年度网络人气奖 

2015年最具区域价值楼盘

2012年最佳宜居典范别墅奖

2010中国地产年度金牌别墅2009中国地产新视角最佳别墅奖2010年楼市七年 度假别墅贡献大奖2009年低碳绿色华宅奖





关于我们

About us


三磊设计创立于1994年,是一家拥有建筑工程甲级设计资质、城乡规划乙级资质的综合性设计咨询服务机构,在北京、上海、武汉设有办公地点。由400余人组成的三磊设计团队,具备开阔的国际视野、卓越的设计能力与成熟的工程技术经验,强调创造性的解决方案和专业化服务,专注于城市复兴、混合使用、产业办公、精品住区、商业娱乐、旅游度假、文化教育、健康养老8个专业领域的设计工作。三磊的作品在国际上赢得广泛的关注和认可,曾获得德国ICONIC AWARDS、German Design Award、美国ArchitizerA+Awards、新加坡Singapore Design Award、伦敦设计奖、台湾金典设计奖等。




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