房子70、50、40年产权有何区别？不看亏大了！
如今南昌房价疯涨
小编真的好后悔
没在十多年前的红谷滩批发几套房
不然现在平躺啥都不干
收收房租也足够潇洒！
（网络图）
不过话话说回来
是不是买了房，房子就永远属于你的？
40年、50年、70年产权有何分别
70年产权到期后又该怎么办？
（网络图）
首先，房屋产权由
房屋所有权和土地使用权两部分组成
所有权属于个人产权
受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的
而土地所有权根据我国《宪法》
是属于国家和集体所有
土地使用权是国家向组织、机构及个人
出让的一项使用权
（网络图）
根据土地规划用途的不同
土地的最高使用年限又分为
40年、50年和70年不等
普通住宅一般为70年产权
而公寓的话，大多为40年产权
这么对比一下是不是就好区分一些啦！
根据土地规划用途划分
我们平常的住宅建设用地最高是70年
工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地
以及综合用地，最高为50年
商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年
如果涉及到生活方面的话
最大区别就是70年产权的房子可以落户口
而小产权不能
所以子女也就不能划分到相应的学区就近入学
而且70年产权的住宅水电费物业等等
是按照民用标准收取，价格相对较低
而非住宅性质的、40年或50年产权的房子
则是按照商用标准来收取
价格要翻一倍，并且一般不通燃气
想要卖出的话，也需要负担较高的税
而且购买非住宅性质的房子
一般不能申请公积金贷款
如果办理商业贷款
首付比例也会比一般住宅要高
最重要的一点是，40年产权的商住房
在到期后需主动申请续期
但申请续期有可能会被驳回
不仅土地收归国有
连房子都有可能被国家无偿收回！
虽然听起来有些不划算
但这70年房屋产权
从开发商购地就开始算起
所以真正入住的时间会缩水很多
缩水也就算了，但小编更关心的是
房子产权到期后还是不是自己的！
首先，根据我国《物权法》第149条规定
住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期
而这个自动，是不是指无偿续期
现在还暂无定论
也就是说
对于住宅建设用地使用权期间届满的
采用自动续期的方式
至于续期的期限、土地使用费支付的标准和方法
由国务院规定，但确切的细则还未出台
而且，在相关政策还未出台
但你家房子产权又到期的情况下
第一不需要提出续期申请
第二不收取费用
意思就是，完全照住不受影响
依现有政策来看
担心70年后房子不属于自己的
似乎有点“杞人忧天”的意思
（网络图）
面对日益上涨的房价
买套房子绝对是人生中的大事
买房时根据自己的需求和实际情况
关注土地使用权期限的问题
可别让自己买亏了哟！
|来源：深度南昌/文 本报记者马悦/图
|编辑：李露青
|审核：毛学文