来源 | 首席财经观察（ID：meirijingji001）4月10日，58同城CEO姚劲波，在社交平台上突然对贝壳找房开炮。姚劲波表示：“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准），并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率，减轻老百姓买房负担。”姚劲波还晒出了两张图片，疑似贝壳找房实施二选一的证据。其一是贝壳找房APP中，房源信息下明确标有“独家”标识；其二是一页协议照片，照片内容显示贝壳在合同中要求乙方“自愿”选择独家与贝壳合作。当天下午四点，贝壳找房表示，自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。
不过，此回应完全是官方语言，并没有就58同城提出的二选一话题做出正面回应和辩解，不像是被“冤枉”后的正常反应。也有可能是身正不怕影子斜，不屑去针对无中生有的指责去帮竞争对手炒作。58同城和链家最初是合作关系，58同城是房产信息网站，链家是房产中介。链家经纪人会把房源挂在58集团旗下的各类网站上“叫卖”，并定期支付端口费。后来，由于种种原因，二者合作有了不愉快，还搞起了对抗。
2018年1月24日，北京链家与另外两个房产中介组成联盟“对抗”58：若58集团各类房源端口费不停止提价，就将所有房源全部下架。如果说这只是合作中过程中的矛盾冲突，三个月后，一切都变了。
链家成立贝壳找房，同样以平台的模式集合其它中介，创设了ACN（Agent Cooperate Network经纪人合作网络）模式，要做一个开放的聚合平台，把线下的竞争对手经纪公司转变为在线上的合作，将线上线下相融合。由于拥有了自己的平台，链家已经彻底不需要58同城了。贝壳是一个房产中介服务平台，而链家是贝壳平台内最大的中介公司，“既做裁判，又做运动员”的方式，让业界颇为不满。当年6月，姚劲波便联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等数十家房产中介，发起真房源誓约大会，这一联盟，被业界称为“反壳联盟”。
2019年4月，贝壳、58同城互相起诉：贝壳找房诉安居客盗用其数据资产，索赔一个亿；与此同时，安居客起诉贝壳找房，索赔9000万元，并要求停止不正当竞争。不过，紧张的关系可能并不是58同城炮轰贝壳找房的真正原因。姚劲波发文前几天，58集团旗下安居客刚完成递交港股上市申请材料。安居客成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。2015年3月2日，58同城宣布以现金加股票的方式收购安居客集团，交易金额为2.7亿美元。安居客招股书显示，58同城持有安居客45.3%的股权，58同城董事长兼CEO姚劲波直接持有13.5%股权。2018年至2020年，安居客集团分别实现收入62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元，年内利润19.07亿元、23.063亿元、19.547亿元，同期净利润率分别为30.7%、30.4%及24.3%。在旗下集团递交上市申请的几天后，向竞争对手开炮，这个时间节点确实耐人寻味。如果真想举报，大可通过官方渠道递交材料和证据，在社交平台上发文，不排除有更多的炒作嫌疑。
在全国范围类，贝壳找房的市场占有率并不高，不足以形成垄断。《反垄断法》第十八条也规定，认定互联网等新经济业态经营者具有市场支配地位，可以考虑相关行业竞争特点、经营模式、用户数量、网络效应、锁定效应、技术特性、市场创新、掌握和处理相关数据的能力及经营者在关联市场的市场力量等因素。
极光大数据发布的《2020年Q3极光移动互联网季度报告》显示，在买房租房app领域中，安居客用户规模处于绝对领先，活跃用户量是第二名贝壳找房的1.6倍。由此看来，线上贝壳也距离垄断尚远。譬如，贝壳找房在一二线城市的集中度较高，但在市场定价权，佣金定价权并没有绝对优势。特别考虑到房地产的本地化属性较强，当地企业也有很大的话语权，一般的中介和信息平台很难形成垄断地位。地产分析师严跃进表示，不能因为贝壳市值高、规模大就说它垄断，这不好定论，因为行业内总会有TOP1,不能因为平台做得好就直接扣上垄断的帽子，“对购房者而言，最看重的还是房价，只要中介机构能够提供低房价、高性价比的房源，购房者就愿意买单。中介费高与低，其实是另外一回事。也就是说，中介费不会完全左右或影响二手房市场的交易。甚至可以称为行业公敌，被认为一边当运动员，一边当裁判，吃相难看。2019年9月，金华上百家房地产中介机构代表签署了《反壳联盟条约》，口号喊得震天响：反对垄断，抵制不良竞争。不止在金华，浙江绍兴、江西南昌、广西北海、江苏盐城，中介抱团抵制贝壳的现象屡见不鲜。行业口碑不好，市场也普遍认为贝壳找房是烧钱的游戏。成立两年，贝壳找房旗下经纪门店和经纪人数量同比翻番，高达4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人，房产经纪品牌则升至265个。上个月，贝壳交出的上市以来第一份成绩单同样表现不错。
3月16日早间，贝壳递交了上市以来首份财报。报告显示，贝壳2020年度营业收入为705亿元，同比增长53.2%；净利润27.78亿元，去年同期净亏损21.8亿元。贝壳四季度营业收入226.7亿元，同比增长57.6%；净利润10.96亿元，去年同期净亏损31.21亿元。当然，在反垄断趋严情况下，贝壳形成的平台效应越强，区域垄断行为越重，其经营业务会受到反垄断影响的可能性越大。贝壳找房会不会成为房地产领域反垄断第一个被调查的对象？
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