资料丨海南省东方市江边乡江边村村庄规划（2021-2035）草案简介
一、区位
江边村位于江边乡西侧，北接新田水库，南接俄查村，西接那文村，东接江边乡乡区，距离江边乡乡政府仅1公里。
依靠村域北侧的省道S314对外联系。村域内其他交通主要通过村道组织。现已实现村村通公路，并已实现硬化。
二、规划范围
本次规划范围为江边行政村村域全部国土空间，总用地面积63.13公顷。江边村下辖3个自然村，分别为江边村、江边苗村和赤好村。其中江边村位于江边乡区开发边界内。
三、现状概况
据国土三调地类转换数据统计，村域国土空间现状农业用地36.57公顷，建设用地4.49公顷，生态用地22.06公顷，以生态用地为主导。村庄现状户籍总人口661人，153户。
四、村庄发展定位和目标
根据村庄区位、人口、资源禀赋和发展基础综合分析，规划明确江边村为城郊融合类村庄。
村庄定位为：江边乡区基础生活服务型村庄；高效生态农业示范村；黎族文化传承示范村。
至规划末期，通过乡村振兴，实现江边人均收入提高，生活环境改善，村庄产业兴旺，基础设施和公服设施系统完善；村庄环境景观、建筑风貌形成特色；规划合理，住房充裕，制度完善，文化传承。
五、落实管控边界，优化全域国土空间布局
落实多规合一确定的永久基本农田控制线、陆域生态保护红线等刚性管控边界，划定基本农田面积14.49公顷。合理调整耕地、林地、建设用地等边界，引导村民集中居住和生产用地连片发展，集约高效利用土地。
六、江边村建设规划
对多规合一村庄建设用地进行合理优化，科学划定村庄开发边界，引导村庄集聚发展。规划乡村开发边界3.48公顷、乡村建设用地3.49公顷。
规划一类农村宅基地2.61公顷，农村社区服务设施用地0.22公顷，市政和基础设施用地0.01公顷。
明确农村新建住房严格执行“一户一宅”、每户宅基地面积不超过175平方米，建筑须退道路红线至少2米的控制要求，明确农村现状民居，宅基地面积超175平的，其家族成员在申请分户宅基地分配时进行相应酌减，或待拆旧建新时超出部分无偿退出。
引导新建住宅以坡屋顶的黎族建筑风格为主，色彩和造型应与现状风貌相协调，并提出建议性新建住宅设计参考方案。
七、赤好村建设规划
对多规合一村庄建设用地进行合理优化，科学划定村庄开发边界，引导村庄集聚发展。规划乡村开发边界2.14公顷、乡村建设用地2.14公顷。
规划一类农村宅基地1.69公顷，农村社区服务设施用地0.04公顷，市政和基础设施用地0.01公顷。
明确农村新建住房严格执行“一户一宅”、每户宅基地面积不超过175平方米，建筑须退道路红线至少2米的控制要求，明确农村现状民居，宅基地面积超175平的，其家族成员在申请分户宅基地分配时进行相应酌减，或待拆旧建新时超出部分无偿退出。
引导新建住宅以坡屋顶的黎族建筑风格为主，色彩和造型应与现状风貌相协调，并提出建议性新建住宅设计参考方案。
八、江边苗村建设规划
对多规合一村庄建设用地进行合理优化，科学划定村庄开发边界，引导村庄集聚发展。规划乡村开发边界3.54公顷、乡村建设用地3.60公顷。
细化产业用地0.22公顷，一类农村宅基地2.89公顷，市政和基础设施用地0.01公顷。
明确农村新建住房严格执行“一户一宅”、每户宅基地面积不超过175平方米，建筑须退道路红线至少2米的控制要求，明确农村现状民居，宅基地面积超175平的，其家族成员在申请分户宅基地分配时进行相应酌减，或待拆旧建新时超出部分无偿退出。
明确产业用地容积率应≤1.0、建筑密度≤60%、建筑高度不超过3层（12米）的管控要求。
引导新建住宅以坡屋顶的黎族建筑风格为主，色彩和造型应与现状风貌相协调，并提出建议性新建住宅设计参考方案。
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