前方喜报来袭！不等了，珠海这些楼盘被抢疯...

点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君

悄咪咪的，珠海楼市氛围逐渐热烈起来。先放个视频，大家来感受下。

▲来源中介朋友圈

没错，这就是位于南湾老牌豪宅区的绿景玺悦湾，加推4栋新品，以中信红树湾二手房价买一手豪宅，首日就登记了45套！

▲来源中介朋友圈

要知道，该楼盘总价并不低，整个小区在售的最小的面积，户型为建面约123㎡的三房，也至少要400万+。

根据海报信息来看，项目新品开盘便劲销3亿，足以见得市场的认可程度。

所以，珠海豪宅市场率先火爆，小阳春要来到？

多楼盘加推新品，劲销以亿打底

顺应宽松的信贷环境，利好的楼市政策，珠海多个楼盘，也在近期启动了新一轮的加推。

除了市区稀缺的豪宅标杆盘，横琴、航空新城、湖心新城、十字门、科创北围、尖峰南等板块，皆有新品入市，成交也在稳步提升。

先看横琴，该区域的热门成交楼盘为华发广场ll期的横琴府。

该盘最近新推了四栋新品，建面约101-136㎡一线临澳纯住宅，总价478万起，吸引了不少买家。

从中介朋友圈来看，华发广场ll期横琴府很是热销。毕竟，该楼盘位于横琴，有国家级战略地位，加上住宅本身的稀缺性、价格又美丽，热销是情理之中。

▲来源中介朋友圈

根据珠海中原研究中心的数据，今年2月住宅项目网签面积TOP10中，华发广场ll期横琴府就网签了61套，网签面积达0.93万㎡，位列全市第一。

▲数据来源：珠海中原研究中心

位于十字门的华发琴澳新城四季半岛三期，销售成绩也不错。

近期全新推出1栋新品，户型为建面约75㎡的2房单位和99㎡的3房单位，开盘当天销售额超2亿，同样受到市场追捧。

再向北看，位于科创北围的华润置地广场的住宅项目，海湾润府已于3月13日开盘。

首推E区域的1栋住宅，户型为建面89㎡的3房单位、以及105㎡的4房单位，均价约29000元/㎡。

作为北围罕见的大盘，华润置地广场不仅拥有央企背景，更带来高端府系产品，对于板块来说，非常稀缺。开盘首日便劲销5.5亿，自带湾区红盘基因。

航空新城的华发天茂国际半岛，也不甘示弱。

项目在3月6日加推新品，建面约90-127㎡的南向一线河景住宅，限量66席，并打出了24xxx价格，住城央湿地旁的广告语，无比诱人。

位于湖心新城的家和城·阅湖，同样火爆推出中轴C位新品，建面约98-127㎡的3至4房，现房大社区+醇熟的配套，加推单日便成交1亿。

与此同时，鹏瑞金玥湾、华发又一城、保利茉莉花园等项目，也顺势同步推出新品，喜报连连。

渠道成交可观，标杆热盘先火

一方面，是新品的热销，另一方面，市场的热门楼盘，成交量也在提升。主要分布在西部中心城区，以及市区。

在航空新城内，1梯2户的洋房，更受市场欢迎。在与中介朋友交谈中，他表示，粤海拾府最近卖的很不错，仅单个中介渠道成交，这个月最少就有10套。

▲与中介聊天截图

凤凰君认为，该楼盘热销的原因，主要是由于航空新城的地段价值+稀缺的洋房产品，加上当下优惠的价格，因此吸引了不少买家下单。

再比如，湖心新城内的湖心明悦，仅在贝壳中介渠道，这个月便已成交了9套，成绩非常不错。

▲来自中介聊天截图

据相关中介表示，路福星光上、凤山府、复地星愉湾、湖心金茂悦、湖心明荟、建发悦玺等楼盘，同样登上了贝壳渠道的热盘榜单。

根据贝壳网公开数据，在该中介平台，近30日成交最高为华发广场ll期横琴府，共成交了18套。

近一个月以来，成交超过10套的还有华发又一城、城市博客公馆、路福星光上、华发依山郡、凤山府等。

近30天内贝壳网成交新房数
楼盘	成交数
华发广场ll期横琴府	18套
华发又一城	13套
城市博客公馆	13套
路福星光上	12套
华发依山郡	12套
凤山府	12套
湖心明悦	11套
湖心明荟	6套
正方云曦山	5套

当然，以上一手房的成交数据，仅为单个渠道平台的成交，还没包括开发商的自来客户。由此可见，开春的市场需求，已在明显提升。

信贷宽松，开春买房需求旺盛

综合成交情况来看，部分项目更受市场喜爱，主要还是由于其稀缺性。比如不可替代的地段、优质抗打的产品。当然，也不排除降价明显，吸引买家成交的情况。

就在昨天，央行公布3月份贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.60%。同比去年3月，下降0.05%。

珠海11家主流银行房贷利率报价5.30%-5.90%，对比半年前的全面6字头，下调趋势已非常明显。

宽松的信贷环境，加上国家鼓励买房的楼市利好政策，现在市场上已出现不少意向买家，手持现金却不知如何下手。

在此，凤凰君有以下几个购房建议。

其一，珠海不同于其他城市，其买房需求以宜居的特性为主，因此优选有政府规划的板块。

如政府统一规划筹备的西部中心城区，众多优质的配套都会优先落于该区域，建设速度也相对会有保障。

其二，珠海市场的分化较大，切不可因为便宜就草率买房，未来有溢价的项目，一定是具有稀缺性的优质产品。

比如，航空新城内的二手房，中海左岸岚庭可以卖2万+，中航花园却只能卖1万+。本质就在于产品的分化。

其三，全国房企正在经历大洗牌，能买现房最好，如果选择期房，也最好选择“国家队”选手，交付会更有保障。

按照历史规律，当下环境鼓励买房，市面上的钱多了，自然会流入楼市，加上此前观望型买家的需求，并未得到释放。

如今，珠海的市场，已有阳春的苗头，不少意向买家已蠢蠢欲动。不少好产品，价格也同样美丽，因此成交不错。

看好珠海的你，确定还要再等等？

🏡凤凰君建立了珠海购房楼市交流群，

扫码凤凰君，

一起与3000+网友互动交流吧！

往期精彩学区丨学区划分！涉及湖心新城、B片区等人气新城！
房价丨珠海超7000套二手房成交数据揭秘房价丨珠海10大板块涨跌榜曝光！最高年涨2400元/㎡！土拍丨斗门国资委进场，拿下斗门演艺文化中心用地交通丨兴业快线（北段）路线怎样？我们飞了一遍