涨了点！唐家二手房成交价格还很稳！
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珠海房价真的降了吗？
近来，珠海楼盘价格下降的声音不绝于耳。
由于受到疫情等多方面的原因影响，个别楼盘房价可能有所下降，但珠海整体的房价到底如何？
二手房的成交往往更能反映出市场的真实现象，因此，凤凰君将通过二手房的真实成交数据来分析下今年的珠海楼市。
今天我们先从唐家开始。
注：本推文统计的二手房成交数据仅来源贝壳找房网发布的成交房源，并不代表珠海的全部成交量。
成交大跌
价格平稳
据贝壳找房网发布的成交房源统计，2022年1-4月（4月数据截至24日，下同），唐家二手房共成交63套，同比2021年（1-4月），大幅下降了68.5%。
成交均价约为25236.08元/㎡，与2021年1-4月的均价（25163.57元/㎡）对比，几乎持平，涨幅不到100元/㎡。
从几个重点小区来看，成交量都不高，基本都在个位数，仅海怡湾畔达到两位数，20套。
而在成交均价方面，虽然有几个小区同比下跌，但降幅较小，反而有两个小区不降反升，即保利海上五月花及仁恒滨海半岛。
我们分别来看看这几个重点小区的具体成交。
海怡湾畔
海怡湾畔最早于2000年交付，是珠海早期的港式花园小区，因此第一批业主普遍为香港人。
虽然小区最早的已有20年房龄，但二手房成交相当活跃。从贝壳找房网发布的成交房源来看，2022年1-4月成交20套，遥遥领先片区内其他小区。
该小区的成交价格颇为稳定，今年的成交均价为20621.17元/㎡，与去年同比，相差不大。
在具体的成交房源中，以2-4房的户型为主。
成交单价，最高的为一套约90.23㎡的3室2厅户型，27707元/㎡，几乎追平唐家新房；
最低的为268㎡的5室户型，14366元/㎡，价格相当低，但这个房源为毛坯产品。
远大美域
2013年前后交付的远大美域，可以说是唐家最早一批大型花园小区之一。
从2022年1-4月的成交来看，远大美域的成交量仅次于海怡湾畔，共8套。
这8套房源中，以2-3房的户型为主，面积即120㎡以上的大户型居多。
由于以大户型为主，成交单价就略低一点，整体均价为21018.92元/㎡。
单价最高为一套面积为最小的81.61㎡2房2厅户型，达到25120元/㎡。
保利海上五月花
保利海上五月花分为3期，最早于2015年带精装交付。项目住宅产品丰富，涵盖1-4房，部分楼栋与户型可看海景。
2022年1-4月保利海上五月花仅成交6套。成交房源1-3期均有涉及，产品包含了1-4房。
成交均价为31616.09元/㎡，单价最高的为1房1厅的户型，达到35634元/㎡，而最低的也将近30000元/㎡。
保利海上五月花整体均价涨幅超过8%，原因之一，凤凰君认为是日渐成熟的配套。中大附小第二小学就在楼下，今年投入使用；而且保利海上五月花幼儿园也即将投入使用，因此十分便利。
格力海岸
作为前环半岛的超级航母，格力海岸一期最早于2014年精装交付，如今已有多期的房源进入二手房市场。
2022年1-4月格力海岸仅成交4套。成交产品以2-4房户型为主。
成交均价为28822.8元/㎡，单位最高的为三期的一套3室2厅房源，32409元/㎡。
华发蔚蓝堡
2010年前后，华发成为后环片区首个“吃螃蟹的人”，开发蔚蓝堡项目。可以说从一片荒芜，到如今周边幼儿园、小学、市民公园等公共配套完善。
2022年1-4月华发蔚蓝堡也仅成交4套，成交产品以3房户型为主。
成交均价为24771.51元/㎡，在成交的4套房源中，单价相差不大。
仁恒滨海半岛
在格力海岸北面的仁恒滨海半岛，一期于2016年、三期于2018年精装交付。（二期为别墅）。
2022年1-4月仁恒滨海半岛也仅成交4套，成交产品以3-4房的大户型为主。
成交均价为32154.95元/㎡，这几个重点小区中，均价最高的。
结语
部分小区，如凤凰兰亭、九州绿城翠湖香山、华策帝景湾、龙腾湾山庄、绿景后湾等，1-4月统计的成交套数仅为1-2套，在此不详述。
总体上，唐家今年的1-4的成交量，极不理想。这也是在意料之中，毕竟，市场环境叠加疫情等多方面的影响，成交下降实属正常。
而且，成交周期也比较长，达到196.84天，也即是说一套房源挂牌后，平均将近200天才能成交。
然而，在价格方面，却让人意想不到，今年的1-4唐家的二手房的成交价格并没有随着成交量的下降而下降，却是相当稳定。
总面言之，今年珠海唐家的楼市，二手房并没有明显的降价，总体表现为价稳量跌。
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