1字头买老香洲新盘？有没这么笋啊！？

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近日，凤凰君听说在珠海市区老香洲一新盘——凤凰雅轩，单价仅须1字头。

在均价早已超过3字头的珠海市区，现在居然出现1字头的新盘。

难道是珠海楼市要大降价了？真相到底如何，凤凰君到现场了解过。

位置优越

配套成熟

凤凰雅轩位于老香洲凤凰北片区，具体位置在海虹路北侧、珠海博物馆旁。

项目所在位置交通相当便捷，珠海两条主干道——梅华东路及情侣路分居项目的东西两侧。

▲凤凰雅轩位置图示 

同时，项目周边配套非常完善，珠海博物馆、珠海规划展览馆、海天公园、中大五院就在旁边，距离珠海大剧院也不到2公里。

商业方面，正方优和汇·海天广场、海韵城、扬名广场等也都在周边。

教育配套即主要有第七小学及第七中学。

▲老香洲海岸线航拍实景

住宅仅66户

全为3房户型

凤凰雅轩用地面积约4823.25㎡，总建筑面积约13835.85㎡，共有1栋3个单元，住宅仅有66户，另有部分不对外销售的公寓。

目前项目整体已建设至10层左右。据了解，交房时间预计为2023年12月。

▲凤凰雅轩实景图 拍摄时间：2022.5.11

▲凤凰雅轩沙盘图

▲凤凰雅轩沙盘图

项目的住宅产品，以中等面积户型为主，共有4个。其中83.21㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、109.12㎡三房两厅两卫，布局较为一致，且均为北向。

左右滑动查看更多户型图

▲凤凰雅轩户型图

而105㎡三房两厅两卫，与以上三个户型有所不同。此户型为三开间，客厅居中的布局，而且为南向。

左右滑动查看更多实景图

▲凤凰雅轩样板间实景

从户型图及样板间来看，凤凰雅轩打造的产品，比较实用。83.21㎡三房两厅一卫，各空间都足够大，但仅有一卫，方便性稍逊。

而99-109.12㎡均三房两厅两卫，面积与空间布局恰到好处，两卫使用起来也方便舒适。

只是作为单体楼，小区几乎没有“园林”可言。

集体产权+使用权证

均价19000-20000元/㎡

凤凰雅轩目前的均价为19000-20000元/㎡，带装修交付。以最小户型83.21㎡计算，总价最低约158万。

真有这么笋吗？凤凰君深入了解后，发现原来是……

▲凤凰雅轩效果图

据项目销售人员介绍，凤凰雅轩的产权为集体产权+使用权证。即项目产权证为村民集体所有，业主仅有使用权证。

购房如需按揭，首付即要五成，贷款最高10年，利率为6.5%。

外地户口购买不能落户，但学区可以指定到第七中学及第七小学，本地户口购买，学区仍在户口所在地。

另外，如果业主需要转卖，只须交1万元更名费即可。如果未来遇到拆迁，村集体补偿土地，业主补偿房屋。

结语

不难发现，凤凰雅轩地理位置非常优越，交通便捷，配套成熟，而且出门不远即为海边。

但从上述信息可知，凤凰雅轩单价1字头，确实不假，然而楼盘为非完全产权项目，业主仅有使用权证。

另外，按揭及学区也有诸多条件限制。

有网友在看完该项目后跟凤凰君表示，单价接近2万/㎡，学区普通又看不到海景，除非买到后省去各种税费，待涨价后，直接更名转手出售，否则还不如买周边有完全产权的二手房。

网友说的的确有道理啊。

所以凤凰君也建议大家购买前，自己必须考虑清楚，是不是真的必要买这类“笋盘”。

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