单价7字头，20分钟到珠海！他们说会被抢破头！值or坑？

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“珠中同城”、“香洲北”、“单价7字头”、“珠海房价的1/5”、“50多万买两房”。

这些词语，近日频频刷屏在凤凰君的粉丝讨论群内。

就在刚刚，凤凰君又看到朋友圈发了！

▲图源朋友圈

即将开盘，现场中介与购房客户已经大排场龙！

▲图源朋友圈

造成这种热度的主角，便是位于坦洲的近百万平大盘——朗诗新城。

本篇，凤凰君凤凰君实地踩盘该项目，从价格、通勤时间、地段、产品等方面，与大家讨论此项目。

▲朗诗新城效果图

往返前山，通勤约20分钟

其实在凤凰君身边，确实有非常多的朋友因地缘性，而选择置业坦洲。

选择的原因，一个是两地便捷的通勤，比如工作单位在前山、新香洲，下班顺溜个弯就到家了；另一个是两地大幅度的均价差，目前坦洲大部分项目仅需珠海市区二分之一均价，甚至更少，无论是购入一套房子上车，还是享受更大户型，对购房者来说，可选择性强。

而朗诗新城之所以能火爆朋友圈，很大部分原因也在于7-8字头的靓丽价格。

凤凰君当天从前山出发，到达项目现场大概花了20分钟，时空距离完全可以接受。但是若依照部分中介朋友宣传，只需要10分钟，又有点夸张。毕竟上下班时间，上冲还是比较塞车的。

先看现有在建的交通配套，直线距离1.5公里左右可达西部沿海高速和香海高速（在建中）组成的T型枢纽交通。

经西部沿海高速达斗门、江门，经香海高速借道金琴快线实现各板块的衔接贯通，均十分方便。

同时也可经坦洲大道互通立交借道坦洲快线一期（已通车），至中山东区、五桂山和三乡。

看向未来的交通规划，朗诗新城邻近中山南站（规划中），根据规划，地铁18号线、广珠澳高铁、深珠城际将交汇于此。

值得一提的是，中山南站是去年才曝光的初步选址，因此，轨道交通或许存在不确定性。

5公里半径内

基本业态齐备，但板块界面稍逊一筹

此外，在项目5公里半径通勤圈内，学校资源有永二小学、前进小学、坦洲实验中学。

医疗资源有中山坦洲人民医院、禅城医院；商业配套有珠海印象城、奥园广场、优越城购物中心，永二综合市场、和平市场等。

同时，项目自身除规划要求的小学、幼儿园外，还配建超68000㎡的社区配套，打造8000㎡体育公园、轻氧健身跑道、五大泛会所，以及约2.4万㎡商业街道等。

▲项目自身规划的森林公园

▲项目自身规划的商业街

可以说基本的日常教育、商业、医疗需求皆能满足。

但目前而言，项目周边面貌以工业区、工业厂房为主，对比珠海城市界面而言，舒适度稍逊一筹。

▲项目周边还待改造更新

7-8字头？

价格是否属实？

来到项目，价格还是大家最关心的问题，那么，7-8字头的价格是否属实？

先从备案价来看，凤凰君查到，目前已公示项目14、15栋的备案价，首批房源备案单价6665-8456元/平，总价62-85万/套。

另外，凤凰君从置业顾问获悉，朗诗新城为朗诗首进坦洲项目，开盘价格将不会高于8字头，以此来打响市场知名度。

那么就价格而言，8字头的价格对比市区新房价格，真的可以算是“白菜价”。

以65㎡的两房为例，按最高8000元/㎡的单价去算，总价需52万。最近中山对于首套购房者还放开了两成首付政策，核算下来一套两房首付约10.4万。

哪怕是想买108㎡的大三房，总价也在86万左右，首付大概17万就能搞定，相比珠海市区动辄6、70万往上的首付，价格确实极为美丽。

户型要挑选，部分较奇葩

具体到项目，其总建面约100万m²（约1500亩），名副其实的千亩大城。

根据规划，项目共分为五期开发，其中一期总占地面积约10.33万㎡，总建筑面积约22.62万㎡，容积率为2.45，共计近1500户。单就一期而言，已然便是中大型社区了。

据了解，朗诗新城首推14、15栋，楼高21层。其中14栋为两梯五户，含建面65-89m²二至三房；15栋为两梯四户，涵盖89-108m²。

建面约65m² 1房2厅户型，适合单身人士及小两口新婚夫妻。

户型方正，客餐厅一体外接北向阳台，卧室均配置西向飘窗，整体布局来看，空间感较佳。

建面约70㎡2房+2厅户型，同样适合低门槛低总价上车的购房族。

户型方正，阳台朝正南向，采光和通风不在话下。但需要注意的是，餐、客厅和主卧中间有一面非承重墙，或将影响餐厅采光。

建面约89㎡2房+2厅，适合有娃和与爸妈同住的家庭。

该面积段有三种户型布局，我们先来看传统的动静分区布局。

户型方正，三开间朝南，每个卧室皆配置观景飘窗，居感舒适。此外，厨房衔接有生活阳台，用来晾衣服，存放生活用品都极为方便。

另一个89㎡户型，规划为三叶草布局。

客餐厅空间居中，两个次卧和主卧环绕分布，优势在于每个家庭成员都有各自私密的空间，劣势则在于各静区会受到动区的活动干扰。

第三个89㎡户型，户型布局较为适合有娃家庭。

两个次卧与客厅归为一侧，主卧与餐厅位于另一侧，对有娃的家庭来说，次卧的设计更方便大人照看孩子。不过主卧衔接餐厅，对部分购房者来说可能接受不了。

建面108㎡2房+2厅，适合一步到位的家庭。

户型方正，客餐厅一体衔接南北双阳台，横厅的设计更是极大的扩充了采光面和景观面。卧室空间尺度合理，其中主卧配置有270°视野观景飘窗、步入式衣帽间和独立卫浴，私密且舒适。

那么到底是值or坑？

综合来看，户型产品不错，价格又极为美丽，那么当下能立即入手吗？

凤凰君给出的建议是刚需需谨慎。

当下大环境下，信心比黄金更重要，一个有实力的品牌能带我们安心感也将更足。

朗诗地产是一家创立于2001年的中国地产百强企业，主阵地在长三角，业务覆盖全球，但在大湾区的项目相对偏少，朗诗新城是朗诗入驻中山的第二子，而在珠海，该品牌还未落子。

▲截图于朗诗地产官网

值得一提的是，在当下房企暴雷频发的时代，大家在购买前，可以对开发商的品牌评级与其信用进行考察。

回到项目，项目前身为2016年开建烂尾项目「港澳城邦」，至今，朗诗已是第三任接盘人，并对外宣称明年可以交房。

综合上述所看，目前一期部分楼栋并非为朗诗承建，因此后期交房恐有质量风险，要上车的购房者须考虑到这一点。

【延伸】

说到期房和价格，凤凰君还想再延伸一下。

从通勤时间来看，随着香海大桥的通车，湖心路、朗诗新城到前山的车程时间其实非常接近。

虽然价格存在差异，但如若在期房中进行选择的话，凤凰君觉得能够踮踮脚上车湖心路，还是选择湖心路为佳。毕竟无论是城市界面、资源配套，亦或是户型产品，湖心路项目皆稍胜朗诗新城一筹。

如若真的图坦洲的便宜和便利，那么选择朗诗新城旁边的类似价格的次新房爱ME公园（近期小面积户型成交价7字头），相比更有保障一些，所见即所得嘛。

对此你们怎么看呢？不妨文末留言分享~

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