改善置业必看！十字门板块全方位测评.pdf
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发现没有，从五月至今，短短一个月时间内，珠海子弹式地连发新政，推动着市场前行。
从利率由“5”到“4”，再逼近“3”，到公积金贷款额度大大提升、支付房租提取额度，再到放开限购，首付比例降至2成……所有一切举措，都为更多人创造了入市机会。
加之市场经过一轮市场调整后，泡沫逐渐被挤出，带给购房者一个更健康、理性的市场，两相结合下，刚需或改善家庭几年不遇的置业窗口期，真的已经到来！
那么在这个最佳时期，对于想上车的同学而言，有一个板块其实不容忽视，它便是与横琴金融岛对望的十字门（北区）。
在凤凰君看来，相较于唐家半岛“海景+公园”带来舒适静谧，十字门（北区）“高阶配套群+天际线”带来的更给人一股城市向上的力量。
▲十字门南北区 BY摄影师@非凡
基于此，本篇文章将板块区位、板块配套、板块城市界面、板块在售产品全方位出发，展示十字门（北区）的靓丽风采。
文章开始前，凤凰君也邀请大家做个小小的投票，欢迎踊跃参与~
位处珠海南北咽喉位置，定位高
说起十字门，其实是有历史底蕴的。
受益于独特的地理位置，这里率先打开了对西方的贸易窗口。
经于此，香洲商埠成了清朝最早实行“一国两税”特殊政策的自贸区，开辟穗港澳航线，孕育出珠海、中山一带璀璨的香山文化，成为东西方文化的交汇点。
到了现在，其同样扮演着重要角色。
摊开地图来看，十字门（北区）北接香洲城区、东瞰澳门主城、北邻南湾、南则与横琴粤澳深度合作区路桥相交，被誉为“左手澳门，右手横琴”。
在2018年公布的“横琴新区与保十琴一体化发展规划”中，十字门中央商务区划分为北岸组团与南岸组团，南岸组团涵盖了横琴金融岛区域。
在功能划分上，南岸的横琴发展金融、产业为主，北岸则以高端配套、居住为主的功能。
可以说，十字门（北区）的定位便是珠海人居的高点。
再来看一张实景航拍图，两岸三地的天际线交错，区位的优越性尽显无疑。
而此般区位带来两点不容忽视的意义：
其一、作为与横琴深合区、澳门主岛遥相互望的区域，政府势必会高度倾斜资源，将之打造为可竞合的封面板块。
这意味着，配套将会越来越高阶，业态将会越来越丰富，城市界面将会越来越靓丽。
其二、作为与澳门、横琴深合区链接的第一个板块，天然的地理优势决定了资源外溢的首站优势。
对于十字门（北区）来说，与横琴深合区仅一水之隔，那么当别人向往着免税购物时，居于此的业主则能轻轻松松实现免税购物，这便是实打实的利好。
▲珠海免税旅游零售项目将入驻横琴创新方
“两纵一横一轨”的多维交通路网
再来看十字门（北区）的交通，目前已形成“两纵一横一轨”的多维交通路网。
一纵指的是南湾大道，从此出发沿着南湾大道北上至华发商都的互通立交，仅需约13分钟，再经由该互通至前山、拱北、香洲也极为方便。
另一纵指的是南琴路 - 横琴大桥，沿北至环三角高速，可衔接鹤港高速至金湾、以及港珠澳大桥西延长线；沿南则直至深合区。
一横指的是银湾路，经此可到保税区，一轨指的是珠机城轨，该轨道在十字门设有站点，经此到长隆，以及未来到金湾机场都极为便捷。
而目前在建设的，还有与十字门（南区）连接的十字门隧道。
在今年2月份，该隧道功能已实现主体贯通，整体工程预计2023年年中建成通车，届时，从北区到横琴金融岛，仅约2分钟，缓解横琴大桥交通压力的同时，还可优化横琴深合区的投资环境。
另外远期还规划一条从湾仔十字门到澳门的人行隧道。
从区域交通整体来看，路网已具确定性，东南西北皆有道路可达，而经由这些路网更可直接衔接其他交通枢纽，诸如横琴口岸、澳门机场、金湾机场、港珠澳大桥等，说是珠海最核心的交通枢纽板块之一，并不为过。
重点是，十字门隧道的落成已经有明确时间表，对于购置于此，往返横琴金融岛上班的业主来说，一切都不是纸上谈兵。
配套方面，十字门（北区）已云集总部办公、旗舰商业、教育、休闲、娱乐等优质配套。
比如我们熟知的珠海中心大厦、珠海国际会展中心、华发中演大剧院、瑞吉酒店、喜来登酒店等便坐落于此。
教育方面，目前十字门小学已开学招生，而家长们翘首以盼的中学，也正在规划建设中。
目前，十字门中学已正式启动招标，按照规划，该项目建设目标为省一级学校，规划设置60个教学班。按照每班50人/班来计算，预计可招生3000人。
根据规划，十字门中学是鹤洲新区（筹）“十四五”期间建设的唯一公办初中，计划于2024年投用。
👉回顾：猛！超5所学校上线！有省一级！十字门教育要兑现！
商业方面，十字门华发商都一期目前已经投入运营，作为华发琴澳新城会展商务组团的服务配套，一期商业定位为“十字门轻商务空间”。
而十字门华发商都二期也即将于明年开业。
据了解，二期体量近4万㎡，定位为“创新生活方式Mall”，将以两大主力店IMAX影院及精品超市为先导，融合运动潮流服饰、创意零售、品质餐饮、亲子体验、生活配套等业态，是一座兼容休闲生活与极致体验的购物中心。
换言之，业主日常的购物消费需求于此都能满足。
目前板块建成的便民配套还是不够丰富，诸如菜肉市场、医疗资源等。但是随着板块不断建设，也将会逐步落实这些便民配套。
城市界面的靓丽其实也毋庸置疑。
我们直接来看图片：
两岸三地的天际线，磨刀门水道上的波光粼粼，再辅以沿水步道的绿意点缀……
试想一下，在晚风微拂的时候，约上三两好友或是家人迎着河岸的霓虹灯，倾听流水缓缓声，悠哉地闲聊散步，真的很惬意。
除水岸景致外，在十字门小学邻侧，十字门体育公园已经开放，也是业主休闲运动的好去处。
不过目前板块公园配套相对较少，但也无伤大雅，情侣路绿道风景也是美不胜收。
那么，想置业于此，目前仅有两个选择，一个为华发琴澳新城，一个为中海寰宇天下。
华发琴澳新城
先来看华发琴澳新城。华发作为十字门板块的开发建设运营方，为业主配置了板块的国际化配套。
琴澳新城作为醇熟大社区，面积超过240万㎡，目前在售建面约50-208㎡一线山海产品，均价约3.1万/㎡，毛坯、精装产品均有。
大体量社区带来众多产品，天幕藏品、精英改善、轻奢美宅、臻装小户四大组团，可供选择。
以近期主推的云府组团（即四季半岛二期）为例，在售约110-208㎡大平层产品，精装交付。
户型采用竖厅+主次卧分布客厅两侧的布局，对于改善家庭非常友好。
因为该户型拥有了改善户型所有的优点，比如南北对流，并且南北向阔景阳台；
又比如客厅的书房设计并无承重墙，便于家庭根据需求与喜好，去拓展为横厅或保留为竖厅；
再比如几乎每间卧室都能独立为套间，让每位家庭成员都拥有自己的私密空间。
此外，还有50㎡起精装小户组团银景湾、89㎡起改善组团四季峰景、约73-119㎡轻奢组团四季半岛三期可选。
在凤凰君看来，琴澳新城产品的一大特点，便是组团众多，各社区私密性好，不同组团对应不同面积段，且业主可以享受自家的配套和服务。所以如若想购入琴澳新城，根据自己的侧重需求选择为佳。
体量上，华发作为片区开发运营者，拥有大体量、多组团的社区和产品
户型上，产品面积段丰富，除了高端大平层外，板块内唯独它有89㎡以下户型
中海寰宇天下
再来看中海寰宇天下，作为珠海总价地王项目，其一举一动都备受市场关注。
项目总体量约45万㎡，容积率2.34，目前在售约86-218㎡，均价约4.2万/㎡，精装交付。
从户型类型来看，同样呈现多样的选择方式，下到入门户型，上到大平层藏品，都有选择。
值得一提的是，户型售价与楼层挂钩，如无遮挡一线海景户型需来到6万+/㎡。
目前，项目在售的为C区、D区较为静谧的板块，以及E区一线看海板块。从小区自身配建设施来看，自带幼儿园、邻里中心以及商业街区，日常所需在家门口也能轻松解决。
来看户型，以建面约218㎡举例，该户型为项目的最大户型，可看十字门海景。需验资看房。
该户型为专梯专户，出了电梯便到了独立电梯厅。户型采用端厅设计，无角柱L型阳台和一体化玻璃打造，可以一览无遗窗前美景。
四间卧室两两分布，其中除了北侧小次卧没有配置独立卫浴外，其他房间均有配置。
虽是大户型，但是中海产品最擅长的收纳预设空间在此也充分体现，行李间、主卧大容量衣帽间，体现的不只是“豪”，更是居家的每个细节。
值得一提的是，项目整体高标高配，品牌方面采用大金、汉斯格雅、唯宝等品牌，并接入智能化系统，是珠海罕有的豪装交标。
价格上，中海寰宇天下门槛较高，即便是最小的89㎡户型也是一道不小的门槛
户型创新与交标上，中海寰宇天下延续中海高端产品品质
【延伸】
目光回到板块，根据板块的综合素质，凤凰君做了以下这张分数表，如果有不同看法或观点，欢迎留言分享哦~
报
告
十字门区位评分
适合人群：十字门、横琴与澳门工作的首置家庭、有一定预算的改善家庭
板块区位：板块区位无可挑剔，加上醇熟的交通路网，作为沟通珠海与横琴深合区、港澳的延后之地，无论是享受资源外溢的利好，亦或是便捷的通勤，板块优越性不言而喻。
评分：★★★★★
板块印象：云集地标建筑，天际线下给人极大震撼，但楼栋偏密，也会给人造成一定的空间压迫。
同时，板块背山靠海，形成特有的山、水、两岸三地繁华城景，既蕴含健康生态的生活氛围，同时更伴随一股城市向上的力量。
评分：★★★★☆
区域配套：首先要承认的是，无论是会展、国际酒店、亦或是旗舰商业，大剧院等，这是云集的，绝对是珠海最为高阶的配套群。
但同时，居住者也十分需要像邻里中心，菜肉市场、医疗配套、公园绿地等。
幸运的是，板块内配套确定性高，目前现有的配套等业主收楼入住即能享受到，而在建的十字门隧道，华发商都二期，会展中心二期也在快马加鞭中，兑现时间已进入倒计时。
凤凰君预测，在未来2-3年内，区域内的城市界面以及配套将再度焕新，值得期待。
评分：★★★★☆
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