购房如何享受税收优惠政策？~快来看看吧

【实例】

买房如何享受契税优惠？

《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条第一项规定，“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”

财税〔2016〕23号文件第一条第二项规定，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

财税〔2016〕23号文件第三条规定，“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。”　　

在实际办理纳税业务过程中，纳税人是否可以享受财税〔2016〕23号文件第一条第一项优惠政策，针对不同情况有不同回答。

今天

渝小税结合大家

办理契税业务时

接触到的实际案例

给大家分析一下

个人购买家庭唯一住房时

如何享受契税优惠？

优惠关键词  个人  住房　

案例一 

小王与妻子合伙开了家企业，该企业获得购买住房资格，小王以企业的名义在重庆市江北区购买住房一套，该企业只有小王和妻子两位股东，且两位名下均无其他住房。该企业购买住房是否可以享受契税优惠政策？

案例二

小魏在重庆市江北区观音桥购买了一间商住两用的二手商铺，开了一家小商店，并且特地在二楼装修了一番，准备平时也住在自家小店里，小魏现在单身，名下就这一套商住两用的房产。小魏可以享受契税优惠政策吗？

案例三

小张名下在重庆有一套住房，和妻子结婚后，在重庆市江北区又为妻子购买了一套住房，妻子婚前名下另有一套住房，在重庆市南岸区。他的妻子可以享受契税优惠政策吗？

政策规定个人购房应区分住房与非住房分别适用税率，非住房无优惠政策，重庆是按3%税率征收契税。

“家庭”的判定

案例四

王先生单身，20岁，名下在重庆有两套房产，一套为经营用商铺，一套为近期在重庆市江北区御龙天峰购买的居住用普通住房，建筑面积为90平米，现开发商通知王先生自行到江北区地税局房地产交易征收所缴纳契税，王先生近期购买的御龙天峰住房能否享受契税优惠政策？

案例五 

如果案例四中王先生购买的住房，建筑面积为90.5平米，如何缴纳契税？

案例六

李先生单身，20岁，名下在重庆有已一套住房，近期在重庆市江北区紫御江山又购买居住用普通住房，建筑面积为90平米，现开发商通知王先生自行到江北区地税局房地产交易征收所缴纳契税，王先生近期购买的住房能否享受契税优惠政策？

案例七

如果案例六中王先生购买的住房，建筑面积为90.5平米，如何缴纳契税？

案例八

小安是一位大学应届毕业生，未婚，父母为其在江北区购买一套住房，小安父母名下有其他住房房产，小安名下仅此一套。该套住房是小安家庭唯一住房吗？

案例九

王先生现在已婚，婚前在重庆市江北区购买了一套住房还未缴纳契税，该套住房是王先生个人名下唯一住房，其妻子王太太婚前也在重庆市沙坪坝购买了一套住房，是王太太个人名下唯一住房，交税时已经享受契税优惠政策。王先生婚前购买的唯一住房，婚后交税能否享受契税优惠政策？

案例十

小珍已婚，之前离过一次婚，离异状态时在重庆市江北区购买了一套住房，小珍名下有且仅有此一套住房，现如今再婚后来交税，前夫和丈夫名下都有房，小珍此套住房在离异时购买，算家庭唯一住房吗？　　

案例十一

肖女士在重庆购买新房一套，为家庭唯一住房，面积为143平方米，肖女士听同事说此套住房面积超过了140平方米，为非普通住房，应适用契税税率为3%，该同事说法正确吗？

案例十二

小刘购买的新房为预售住房，预售合同上显示房屋的“预售面积”为89.3平方米。在交房时，小刘收到开发商邮寄来的补充协议及“面积差”款项发票，该补充协议上显示房屋“实际面积”为90.2平方米，此套住房为小刘家庭唯一住房，小刘缴纳契税时适用的税率为多少？　　　

本文来源于江北地税，版权归作者所有，感谢作者的辛苦付出，若涉及版权请告知我们，我们会在第一时间处理。我们对文中观点保持中立，仅供参考、交流之目的！

推荐阅读：

置顶功能：点开“财税地盘”公众号，点右上角人像按钮，然后点“置顶公众号”键，就可以将我们置顶了。这样，您就可以第一时间发现我们。

欢迎加入财税地盘微信群及系列QQ群（QQ交流群：44808534），与全国会计同行在线交流！