5月上涨19%！沈阳房价上涨背后的危机

点击关注→ 沈阳指南 2021-05-30

随着沈阳疫情确诊病例再次清零，沈阳人再次长出口气，众多购房者又开始忙着四处看房，有些人甚至为了看房而看房，而不是真的想买房。虽然1-5月沈阳楼市累计成交面积下降了9.8%，但5月成交1.55万套近150万平同比上涨6%，接近1-4月累计销量的一半，沈阳楼市已经从疫情的阴霾中走出来了。

最近几个月沈阳房价稳中有升，虽然没有特别剧烈的“跳涨”，但回头一看同比上涨竟然达到19%！沈河、和平两个核心区成交均价已在2万左右，浑南区已然向1.5万元/平挺近，大东、皇姑、铁西、于洪均价也在万元以上，沈北新区和苏区也少见“5”字头的新房了。

从各区成交情况来看，沈北新区与浑南区仍是排头兵。随着浑南区房价日渐高企，自然条件与浑南相似，房价偏低，到核心城区相对便利的沈北新区就成为购房者尤其是外地购房者的重点关注对象。

2000年以来沈阳已经累计销售商品住宅近2.3亿平米约235万套！而沈阳的人口有多少呢？根据最新的沈阳2019年统计年鉴（2018年数据），沈阳常住人口只有831.6万人，户籍人口746万人279.4万户，其中市区仅有229.1万户（10个市辖区）！也就是说，在最近的20年里几乎所有沈阳人都换了一遍房子，这还不算房龄20年以上的老房子。

因为住宅供应量巨大，所以沈阳库存压力同样较大。整体来看沈阳目前商品住宅去化周期约14个月，但部分板块去化周期已经达到18个月的高压力标准，这还是在持续1年的低供应状态下的数据。

综合当前数据，沈阳楼市仍在稳步上行，但部分板块卖房人多过买房人已是现实。加上目前土地市场情况依然良好，未来1年内住宅供应仍将处于高位，再次出现供大于求并非不可能，毕竟沈阳常住人口仅比户籍人口多了86万人。

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