沈阳买房，选市中心还是郊区？
有个朋友要买房，有两个选择：一个是市中心的老房，房龄20年左右，地理位置好，交通方便，但是楼旧，没有电梯；另一个是新区的新房，品牌开发商，物业好，小区绿化环境等都很好，但是交通不便，距离上班地点远，入住率也很低。请问该怎么选啊？
这种选房的抉择，其实别人很难给你建议的，因为无论最终你选择哪一个，都是一种平衡，是对优缺点进行了取舍。
我们来逐一分析利弊。
一、市中心的老房
1、优势
老房位于市中心，有着郊区新房无法比拟的配套优势。城市中心地段，经过多年的发展，各类商业基本成熟，超市、菜市、便利店一应俱全；不管是休闲娱乐购物，还是金融银行ATM机，随处可见；交通便捷，轻轨、地铁、公交、出租车等出行工具，出门就能乘坐；医疗条件完善，大型医院、社区卫生服务中心临近住宅小区，门诊就医方便；教育条件优良，以街道为单位，至少分布有三所学校，有的小区直接挂靠名校，小孩上学方便。总的来说，居住在中心地段的人，平时上下班、日常生活都很方便。
2、劣势
老房虽然有各种配套优势，但也有老旧的劣势。老城区的楼梯房，基本都是上个世纪80年代修建的，经历了长期风吹雨打，房子外观老旧，楼道破败不堪，房屋内部墙体脱落，因此也被称为“老破小”。虽然沈阳在进行老旧小区改造，有的甚至加装了电梯，但仍然也只是小部分，绝大多数的老房子，都是没有电梯的。另外，老城区人流集中，来往车辆多，噪音、汽车尾气、灰尘等污染严重，影响生活居住体验和人们身心健康。
二、郊区的新房
1、优势
相对于老房来说，新房最大的优势就是“新”：环境新，刚开发的新郊区，道路宽阔，绿化植物多，空气清新；小区新，刚修建好的小区，融入了现代建筑技术和最新的小区规划理念，提升了人们的居住体验；楼栋新，从外观到大厅、楼道，焕然一新，单元房内部装修后也是崭新的，让人赏心悦目，这也是很多人买新房的原因。
2、劣势
然而新房也有劣势，由于城市不断发展，可用土地越来越少，城市辐射半径不断外延，新房一般多建于以往的郊区，这就会出现一个问题，小区周边配套几乎全无。没有超市、菜市场，也没有医院、学校，银行和其他商业配套就更不用想了，就连最基本的交通条件，或许都只暂时通行了一路公交车，生活、工作都不方便。最要命的是上学问题，学区不用想了，虽然多数开发商都会冠以“七中”、“文艺二”、“朝阳一”等名校分校的噱头，但实际教学质量与总校还是有不小的差距。这还算好的，有的新房，就连套牌的学校都没有，孩子上学是最大难题。
三、两者该如何选择
1、刚需和投资
如今买房的刚需，或是为了孩子读书，或是小两口结婚购买婚房，再或是农民朋友进城买房。因此，对于刚需而言，建议购买市中心的老房，孩子学区不用愁，小两口上下班方便，农民朋友进城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。
而买房投资的话，可以考虑购买郊区的新房。一方面，投资不是自住，不用太在乎楼盘周边配套和交通条件等；另一方面，也正是因为新房所在的郊区，目前配套不完善，但过几年配套和交通必将会不断完善的，相比较市中心的老房，郊区的新房升值潜力更大。
2、年轻人和中老年人
从年龄段来看，年轻人买房看重上下班近，也喜欢娱乐场所多的地方，因此建议选择市中心的老房，不愿意买楼梯房的话，还有很多电梯房小区可以选择。如果家里有小孩读书，市中心学校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能给孩子一个优良的学习环境。
老年人买房更倾向于空气清新、风景优美的地方，平时也不喜欢嘈杂的生活环境，因此建议选择郊区的新房。一方面新房基本有电梯，不用爬楼梯，上下楼更方便；另一方面，郊区车辆和人流少，小区内部环境和周边环境都较好，安静舒适，更有益于老年人的身心健康。
怎么样，看懂了吗？祝您能选到心意的房子，别忘了告诉小编你的最终选择哦。
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信息来源：沈阳指南
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