沈阳一小区房价涨2000！只因安装了……

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沈阳一小区房价涨2000！只因安装了……

点击关注→ 沈阳指南 2021-05-30

2019年

具有20年房龄的老小区——

小西小区，

成为沈阳首批

既有住宅增设电梯的试点！

如今，

小西小区加装的10部电梯

已经使用了半年之久。

谈及加装电梯给小区带来的改变，

小区业委会主任刘岚

用“惊喜”2字来形容！

叠加效应：

加装电梯让小区“名利双收”

打开高德地图等APP，小西小区排在热搜的第一位。“每天都有人到小区参加和考察，我们小区现在可有名了。”刘岚说，小西小区借助电梯的东风，多方受益。用上电梯了，居民们的一个收获是供暖比之前好了，水压更足了，燃气也更旺了。因为安装电梯时，各种老化的管子都重新换了。而最让居民高兴的是，小西小区“旧貌换新颜”，房价自然水涨船高，房价涨了，也好卖了，尤其是高层，以前80万元一套没卖出去，电梯安装后，100万元轻松成交，每平方米至少涨了2000元。

刘岚也表示，一些小区低层居民始终从个人利益出发，认为安装电梯自己受益不大，其实如果从大局出发，小区整体环境得到提升，可能会有意想不到的收获。业委会主任刘岚表示，如今居民最大的感受就是出行方便。“像我们小区在春节前电梯就投入使用，高层居民在买年货啊，子女探望啊，都特别方便。

沈阳有小区给“打样儿”了

今年会有更多的老旧小区

来申请加装电梯吗？

答案是肯定的！

今年，经各区统计，目前沈阳市共有23个小区居民申请了增设电梯工作，电梯安装数量预计达到44部。

按照挂图作战要求，沈阳市今年继续推进既有住宅增设电梯工作，结合各区排查摸底申报情况，目前已初步落实增梯工作有44部梯,具体进展情况如下：

1.和平区：截至目前，已初步落实的有8部。其中5部已完成居民资金筹集工作，近期进行管线排迁；2部已完成居民协议公示，正在编制方案；1部正在进行业主协议签订工作。

2.沈河区：截至目前，已初步落实的有3部，已完成居民协议公示，正在编制方案。

3.大东区：截至目前，已初步落实的有14部，已完成居民协议公示，正在编制方案。

4.皇姑区：截至目前，已初步落实的有3部，已完成管线排迁工作，近期准备施工。

5.于洪区：截至目前，已初步落实的有1部，正在进行业主协议签订工作。

6.铁西区：截至目前，已初步落实的有3部。其中2部已完成居民协议公示，正在编制方案；1部已完成业主协议签订工作，近期准备公示。

7.浑南区：截至目前，已初步落实的有2部，已完成居民资金筹集工作，近期进行管线排迁。

8.苏家屯区：截至目前，已初步落实的有5部，已完成居民协议公示，正在编制方案。

9.沈北新区：截至目前，已初步落实的有5部，计划由政府全额投资，正在履行立项批复工作。

5月13日，沈阳市城市公用事业发展中心刘畅和颜斯男坐客沈阳日报民生连线，就老旧小区加装电梯问题做出权威而详细的解答。

关键词：是否老旧小区都能申请加装

问题一：凡是住宅小区都可以申请加装电梯吗？有什么限制吗？家住辽中的也可以申请吗？

答：无论新小区还是旧小区都可以申请，只要是个人产权，不是军产、铁路、集体产权的房子就行。目前看，主要是老旧小区申请的多。现在没有电梯的老旧小区一般都是7层，个别有8层或9层。原则上老旧小区都可以申请，但实际是否符合安装条件需要电梯公司到现场勘查，尤其是是否符合消防要求非常重要。即使居民都同意了，不符合安装条件也是不行的。

2019年，沈阳市出台了《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案（沈房发[2019]51号）》，目前，此方案只适用于市内九区，即沈河区、和平区、铁西区、大东区、皇姑区、于洪区、浑南区、沈北新区和苏家屯区。至于辽中、法库、康平则需要向当地政府咨询，是否参照市内九区的政策实行。

关键词：加装电梯是辽宁首创

问题二：2019年，沈阳市启动了既有住宅增设电梯试点工作，沈阳几个小区成为了首批试点，想问一下，沈阳加装电梯是东北首创吗？

答：2019年沈阳市出台了《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案（沈房发[2019]51号）》，共有5个区的6个小区成为了首批试点，这些小区都是居民增设电梯意愿强烈，意见较为统一且出资顺利的点位。经过各方努力，去年沈阳市共完成增设电梯15部，得到了省住建厅的高度认可，成为了辽宁省首创，在东北也是重大突破。

关键词：试点小区有哪些困难

问题三：2019年沈阳市几个试点小区都是哪几个？电梯加装的情况如何？在实际过程中还有哪些问题需要解决？

答：去年沈阳市的6个试点小区分别为——城中花园、城市阳光、小西小区、金属所小区、大溪地小区和慧缘馨村。总体还算比较顺利，其中较为困难的部分一是居民意见统一难，高楼层对增设电梯的需求较高，低楼层则较低，这就需要小区居民与社区共同努力，通过走访、座谈等方式取得低楼层居民的理解和支持。二是管线排迁难，既有住宅增设电梯不像新建项目，它涉及到住宅楼外地下及地上的一系列管线设备，为此，市政府多次组织水电气热等部门召开协调会议，在相关部门的极力配合下，小区管线排迁工作得以顺利实施。

关键词：加装电梯费用及政府补贴

问题四：2019年沈阳市一部电梯造价大约多少钱呢？每户居民大概需要分担多少费用？政府又有哪些补贴政策？

答：根据2019年的经验，安装一部电梯的价格大约在45万元左右，包含土建基础施工、钢结构连廊、及电梯的费用，此外，管线排迁、设置电线电缆等其他相关工程费用需要根据点位实际情况，具体问题具体分析。

小区居民可以自行协商这45万元如何分摊，政府提供给一个参考系数，以7层为例，第一、二层为0、第三层系数为1、从第四层开始，依次增长0.5。如果算来3楼的一户居民需要承担2.25万元，每增长一层，每户居民需要多承担1万元左右。

当然，为了减轻居民负担，政府将按照增设电梯楼层给予一定补贴，4层住宅每增设一部电梯，政府给予6万元补贴、5层7万元、6层16万元、7层18万元、8层及以上每部电梯20万元。同时，居民在增设电梯之后，还可以按市公积金管理办公室的规定申请提取个人市住房公积金用。

关键词：加装电梯需要哪些条件

问题五：今年沈阳市老旧小区加装电梯的政策和去年比有变化吗？加装电梯需要哪些条件？从申请到安装大概需要多长时间？

答：政策方面没有什么变化，加装条件是：1.取得本市《中华人民共和国不动产权证书》；2.未列入拆迁征收计划；3.符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等法律法规规定；4.已建成投入使用的四层及以上（不含地下室）无电梯非单一产权住宅，经本单元专有部分占建筑物总面积85%以上的业主且占总户数85%以上的业主同意并签订增设电梯协议的就可以增设电梯。同时，增设电梯占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

至于安装时间，每个小区情况都不同，总体来说需要7个月左右，其中前期达成一致意见、制定施工方案及联审等需要2个月左右，管线排迁需要1个月，剩下3个月是电梯的安装施工和调试。

关键词：加装电梯如何申报

问题六：小区居民应该找谁申报呢？申报程序有哪些？有没有什么机构可以指导帮助居民操作此项工作呢？

答：首先，第一步是小区居民达成一致意见。然后由居民代表到所属社区申请安装电梯，由社区上报到区房产部门，得到区房产部门的同意后，就可以按程序实施了。

既有住宅增设电梯的基本建设程序第一步是制定方案，方案得到居民认可后，签订增设电梯协议，并将方案及协议在园区内公示，公示期无异议的，可以到图审机构审查施工图纸，之后到区建设主管部门进行联审，联审通过的，可以正常施工了。工程竣工后，还要办理使用登记证书。

针对居民自己履行相关程序有困难的，可以委托心仪的电梯厂商帮助办理相关程序，但实施和后续养护的责任主体一定是小区居民。

此外，市区两级房产部门将担负起政策解答、指导协调等工作，帮助小区居民顺利完成电梯安装工作，欢迎大家随时通过各种渠道咨询增设电梯相关事宜。

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