沈阳三大最具价值板块，谁才是真正的老大

城市的发展，离不开各区域板块的规划。自新市府板块的兴起，很多人就在讨论待新市府的商业及学区配套完善，将取代长白的地位。主要是考虑到除了品质开发商云集，新市府的城建更具有大城市的视野开阔和大气，同时政府及四馆四厦的坐落更是增添了政治中心和人文气息。新市府的风波未平，长白岛再次迎来了劲敌——和平湾。

2021年3月和平区发布和平湾品牌后引发众人讨论。和平湾出现后，很多人开始讨论这是否会对长白岛有影响。新地域品牌的出现，会让长白岛价值再上新台阶还是取而代之也成为众人关心的问题。

人口更加纯粹的和平湾

和平区政府表示其定位是生态之城、活力之城和智慧之城。地处和平区中部，东南临长白岛，北望于洪新城，更是地处一河两岸。享有沈阳稀缺的浑河自然水资源。同时引进了和平一校、126中学。规划总面积10.5平方公里。继长白岛后和平区又一次打造地域品牌。

和平湾与其他板块的明显区别是极其纯粹的高端人士圈层，自2018年4月，经过72轮次竞拍，万科以11050元/建筑平方米的价格竞得曹仲南堤西路南-1（南）地块后，该片区最低门槛200万起，直至目前最新入市的中海领馆壹号门槛升级至400万起。无疑成就了和平湾在圈层方面的稀缺性和唯一性。

多年霸主长白岛

目前长白岛已经拥有近10万户的常住人口。随着地铁九号线的开通、山姆会员店及华润万象汇商业的进驻，长白岛价值日渐彰显。正在建设的地铁四号线、地铁六号线以及多个大型商业的加持，会在一定程度上再次带动板块价值增长，促进区域发展。

在教育方面长白岛平均教育水平稳定，对于抵抗学区政策变动方面优势明显，且对比沈阳目前各个区域内新板块引进教育资源的情况看，长白教育已深耕近10年，升学率平稳，甚至超越过总校。是和平湾及新市府不可替代的独有性。依然是很多购房者的首选板块。正因如此，长白岛内二手房价格一直稳居不降，.品牌房企云集，名校聚众，无论从现在的教育体制和学区概念看，还是未来有可能取消的学区制，改为划片上学，岛内家庭无疑都可以享受优质房源和优质教育资源。

智慧之城新市府

2017年，新市府板块以黑马的姿态正式进入众人视线。市政府的南迁及四馆四厦给该板块增添了不少的人文气息。网红打卡地中央公园、莫子山公园吸引了众人的目光，相比前几年的“空城”，俨然成为了市民百姓眼中独具特色的休闲散步场所。

交通方面集公交、地铁、轻轨、高铁、机场的多维度呈现，更加方便了居民的日常出行。与机场的直线距离，也成为了很多商务人士出行首选，缩短居民与全球间的距离。目前该板块的大型商业只有万达广场，但规划中的龙湖天街，及“重量级”的月星环球港商业项目已经迎来了规划公示，同时环球港海底城（水世界主题乐园）地块也迎来了破土动工，这些新的利好无疑都在增加该板块的关注度。然而在教育方面，一直是新市府的短板，虽然没有因此影响该板块的房价及销售量，但始终也是不尽如人意。根据政府规划，除了近三年已经建设的7所中小学。未来两年，浑南区将投资17亿元，建设八所中小学校，包括126中学浑南分校、北师大附属学校中学部、东方剑桥沈阳国际学校、市教育研究院附属中学、哈工大机器人教育集团沈阳附属学校等一批名校，希望这样的名校有望改善该板块的短板，提高该板块更高的价值空间。

然而小编认为新市府最大的亮点，是成为浑南新区高新产业的主战场，已落地了东软、新松机器人、中国科学院大学机器人与智能制造学院、腾讯、华为等。众多高新产业的入驻，意味着该板块将迎来大量的高新技术人群居住。

关于和平湾、长白岛及新市府的的未来，众人各持己见。小编认为板块的长期发展，相对比和平湾的高级，长白岛强劲的学区，新市府的综合实力，都在于板块内的长住人口，未来都不可限量。最终的展现只能交给时间去检验。

信息来源：沈阳指南  今日头条沈阳房小二

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