期刊精粹 | 大学生租房那些事——国外学生化研究评述及其对本土化研究的启示【抢先版】

为了更好地推广学者的研究成果，我们将不定期地推送一些尚未见刊的稿件的精华观点，以飨读者。本文为本刊已录用文章《国外学生化研究评述及其对本土化研究的启示》的精华版，作品的发布已取得作者授权。欢迎读者指正、讨论。在此感谢在百忙中抽出时间撰写精华版的作者，你们的努力让学术论文的阅读体验变得更好。

作者的题外话：这篇论文受到学生化概念最早提出者——英国城市地理学者达伦·史密斯（Darren Smith）教授的直接指导。史密斯教授是拉夫堡大学社会科学学院副院长，也是英国社会科学院院士，他从事学生化研究十余年，并且多次受邀为英国教育部、议会和当地政府提供学生住房、移民等方面的政策建议，曾获得英国学术研究最具社会影响力奖。

高等教育扩张是20世纪西方发达国家应对全球化竞争的重要战略。高等教育扩张的一系列政策不仅直接推动了高等教育机构和大学生数量的大幅增长，而且间接推动了大学校园扩张、大学城建设以及城市更新。大学对城市和区域经济、社会、文化发展的积极作用不言而喻，但是大学生队伍壮大之后，造成所在地区房价上涨、社区失衡、季节性空城等消极影响也日益突出。由于西方大学多为开放式，并且学生多为走读，自由选择住处，因而校园与城市（镇）高度融为一体。学生在城市（镇）特定社区聚集，产生了显著的社会、文化、经济和物质影响（图1）。

图1  大学城里两种类型学生住房的分布示意图

基于此，2002年英国地理学者史密斯提出学生化（studentification）概念，包括四个方面内涵：（1）社会角度看，流动、年轻、单身的社会群体取代或置换原有居民；（2）文化角度看，具有相同文化、生活方式和消费习惯的年轻人在空间上聚集，引发特定零售和服务设施的增加；（3）物质景观角度看，物质景观的升级或衰退；（4）经济角度看，房价上升、住房供需平衡改变，导致邻里租户和合租房比例升高，拥有产权住户比例下降（图2）。

图2  英国拉夫堡镇典型的学生合租房（HMO）和专门的学生公寓（Kingfister Hall）

在该概念提出之后，学生化研究在全球范围大量涌现，成为城市地理学研究新热点。学生化研究不仅揭示了由学生群体引发空间重构的内在机制，而且从大学生城市空间消费群体的独特视角，透视了当前越来越突出的居住隔离、住房商品化以及阶层不平等问题。

一般，大学生择居考虑因素有：价格便宜，靠近大学和（或）市镇中心，交通、生活与娱乐方便；并且学生会选择靠近同伴，尤其是留学生。因而城市（镇）中心区，大学校园附近社区，以及大学到市镇中心的主要道路两侧是最主要的学生租房地点。并且，这些地点具有自我强化功能。

学生化虽然是一种微观的社会空间演变现象，但却是一系列宏观结构因素转型的结果。可以将学生化的动力机制理解为西方国家产业转型需求、去管制化、市场化作用下，高等教育机构愈发企业家化，与新自由市场积极响应大学生住房需求的结果，同时也是社会阶层分化、隔离与再生产的空间投影（图3）。

图3  英国学生住房供应与需求机制解释

大学生在特定地区聚集，不仅对地区物质环境造成了直接破坏，而且学生住房需求的增长显著推高了地方房屋价格与租金。其次，学生群体的生活方式对社区原住户日常生活造成干扰，还导致盗窃、犯罪增多，甚至改变了地区文化。此外，学生化还造成学生与非学生的居住隔离，加深学生群体内部分化与隔离。

当前我国大学校园周边学生日租房、合租房、学生旅馆不断增多，并形成了季节性、非正规的住房租赁市场（图4）；并且在特定时期（假期、考试等）有明显的学生聚集现象，对地区租金、物价、环境、交通、治安等产生较大影响，严重威胁社区可持续发展。

图4  南京农业大学校内学生租房广告

资料来源：作者摄于2017年6月28日

我国开展学生化问题研究具有理论与现实意义，需要引起重视。一方面，学生化研究可以作为分析校园周边城中村、老旧社区这些相对贫困化地区空间重构的独特视角，也为大学城建设和社区更新规划提供一种自下而上的批判视角。另一方面，大学生是建设社会主义事业的中坚力量，大学生的社会空间处境关系到未来中产阶层队伍的健康成长。从空间视角反思大学生受教育方式、生活方式、社会地位，从一个侧面观察我国社会流动趋势，为高等教育体制制度改革提供依据。

作者：孙洁，南京大学建筑与城市规划学院助理研究员，拉夫堡大学地理系访问学生

谷浩，湖南大学公共政策系助理教授，拉夫堡大学地理系博士

余思奇，南京大学建筑与城市规划学院博士研究生，德克萨斯大学阿灵顿分校访问学生

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编辑：张祎娴

排版：徐嘟嘟    

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