英国“商改居”建筑恐难适应高温天气
全球变暖问题正在影响英国，英国的夏天逐年炎热。近日英国酷暑难耐，政府发布了有史以来第一个极端高温预警，近年兴起的“商改居”（office-to-residential
conversions）建筑却难以应对这样的高温天气。“商改居”的出现主要是因为大城市新建保障性住房成本高昂，而把空置的办公楼改造成住宅楼可以大大节省成本（图1）。2015年至今，英国已经有超过7万套“商改居”住房完成改造。新冠疫情之后，商业办公楼空置率大大增加，“商改居”的申请率也随之上升。仅2020—2021年，“商改居”申请就增长了20%。预计未来几年将有更多这类住房投入市场。图1 终点站之家（Terminus House），一栋由办公楼改造而成的社会保障房
然而苏黎世保险英国公司（Zurich UK）的报告指出，这些“商改居”住房并不适宜在高温天气下居住——商业办公楼多用玻璃幕墙，并使用大片落地窗，这些设计导致室内难以散热，会在建筑内部产生像窑一样的隔热效果。另一份2020年的独立研究报告也指出，这种“商改居”建筑的内部环境比正常住房差，常见的问题有内部供水不足、缺乏室内采光和通风系统等。此外，由于办公楼大多位于繁华的商业区，因此热岛效应更为严重。在逐渐炎热的夏天，这些问题已经变得更加严峻。
英国的高温天气是近几年才出现的大问题，传统的英国建筑大多只关注保温，而忽略了散热功能，且大多数英国家庭没有空调，许多建筑只适合温和的夏季，难以适应近年来的酷热天气。
当然“商改居”不应该被叫停，因为英国的住房短缺尤其是保障性住房的严重短缺问题亟待解决。但开发商应该在“商改居”的过程中解决房屋的散热问题，比如改善建筑内部的通风系统，增加绿色植物，减少周边交通流量等。
图1及资讯来源：https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-07-18/apartments-in-former-office-buildings-ill-suited-to-extreme-heat
伦敦奥运的保障性住房承诺未兑现
2012年，伦敦举办了第30届夏季奥运会并提出依托奥运会进行城市更新，为伦敦东区这一城市内最贫困的地区提供保障性住房，计划在奥运会结束后将奥运公园中9000套新建住房中的一半转化为保障性住房。2005年，伦敦第一任直选市长肯·利文斯通（Ken Livingstone）在伦敦申奥成功时称，通过奥运带动伦敦东区的城市更新计划是非常明确的，奥运的遗产将惠及伦敦东区的人们。时任奥委会主席萨马兰奇表示，这些承诺鼓舞了奥委会和广大的市民（图2）。
然而这场耗费了90亿英镑举办的奥运会，在伦敦奥运村仅建设了1200套住房，其中只有37%的房子成了保障性住房，且仅有不到200套新房以低廉的价格出租，远低于原本承诺的50%。十年后人们发现，奥运会建设的大部分房屋没有惠及当地居民（图3）。
图3 伦敦东区某处住房的墙上写着“我们要住体面的房子”
负责这一项目的规划机构伦敦遗产开发公司（LLDC: The London Legacy Development Corporation）称，伦敦市长的更迭导致保障性住房的目标不断更改。LLDC委员会成员尼克·沙曼（Nick Sharman）最近指出，伦敦已经背弃了申办奥运会的承诺。十年后，伦敦奥运公园和由LLDC主导更新的周边地区不仅没有成为利文斯通市长承诺的多元文化社会，反而引发了一系列绅士化问题。如今萨马兰奇先生也说，伦敦奥运的遗产完全背离了初衷。
最近，奥运村的两居室和三居室住房正在售卖，若想购入此处的房产，购房者的年收入至少要达到69000镑，是当地收入中位数（29000镑/年）的两倍有余。而该地区原本的居民仍然在排队等候保障房名额，目前有7万多人在排队。
图2,图3及资讯来源：https://www.bbc.co.uk/news/uk-england-london-62138346