南京太牛了！河西再添65亿综合体，燕子矶、南站也有新利好！
万达没来，龙湖来了！
7月5日南京限卖新政首场土拍中，曾经的六合万达意向地块，被龙湖以15.3亿拿下，详戳→六合没等来万达，却等来龙湖天街！4座天街落定南京，龙湖很稳！
明天南京还将迎来13幅地块出让！这些地块来自江北、江宁、燕子矶、南站、河西等热门区域，总用地面积103.59公顷，出让起始价293.4亿元，其中含商业性质的地块共7幅。
江北、江宁、燕子矶、河西统统都有地待嫁，意味着此前各区域的大型商业规划都在一步一步的落实中。
除了最高限价65亿，最高楼面价38463元/㎡的河西北G30地块，燕子矶、南站都有商业重磅新利好！
河西北G30地块最高限价65亿，最高楼面价38463元/㎡。
西边有涵碧楼，东边有新城吾悦广场，南边有苏宁睿城和河西万达，不远处即是新江东商贸圈，今年11月即将开业的金鹰世界、乐基广场、华润悦府...
地块四至：东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技园一路。
总出让面积：51873.88㎡
起拍楼面价：26037元/㎡
最高楼面价：38463元/㎡
地块起拍价：44亿元
最高限价：65亿元
性质：商住混合地块 住宅70年 商业40年
综合容积率：3.95
▼▼出让条件：
地块内地上商业建筑面积占地上总建筑面积的12%—20%，可在地块内统筹平衡设计。
地块北侧为国家级文物“国民政府中央广播电台旧址”，地块整体设计方案须充分考虑文物保护及建筑风格要求。
▼▼地块周边：
二手房比较成熟，价格在4-5万/㎡左右，其中包括苏宁睿城、佳和园、万达西地、星雨华府、金地名京银河湾福苑、中北英郡等小区。
新房由于限价原因价格在4.5万/㎡左右，周边楼盘有保利天悦、宏图上水云锦和海玥名都项目。
▼▼地块点评：
安家河西执行主编张明钊表示：地块可操作性很强，未来产品值得期待，坐等品牌开发商。
地块实景图
从整体来看，这幅商住地块素质还是不错的，江东商贸区这个板块是南京重点打造的全市级别的商务区，因为周边密布着高端商业体，像即将开业的金鹰世界和世茂河西中G11地块。
NO.2017G29栖霞区经五路一期东侧地块，为二类居住、商住、商办混合用地，出让面积地上：129503.16㎡、地下：21038.91㎡，起拍楼面价为8519元/㎡，最高限价地价为13051元/㎡。
▼▼出让条件：
◆该地块不得联合竞买。
◆A、C地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过30%；集中商业地上建筑面积之和不得低于11.5万㎡，须由受让人整体持有，不得分割转让，不得分割销售；须配建酒店，面积不少于3.5万㎡，酒店须整体运营，不得分割转让，不得分割销售。
◆B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例原则上不得低于10%，可往A、C地块适当转移。
目前燕子矶区域在售楼盘有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、中航国际社区、电建地产海赋尚城、电建洺悦府、招商1872等，精装均价约29000元/㎡，毛坯均价约26000元/㎡。
NO.2017G32栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块，商住混合、商办混合用地，出让面积48077.41㎡，起拍楼面价为6585元/㎡，最高限价地价为9083元/㎡。
▼▼出让条件：
◆该地块不得联合竞买。
◆A地块内须建设一个建筑面积不小于7万平米的集中式大型购物中心，须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）；酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%；至少须建设一幢≥150米且≤200米的超高层办公◆楼，其地上建筑面积不小于6.9万㎡。
◆B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例，原则上不得低于10%，且须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）。
燕子矶新城目前已全面启动地区内化工企业搬迁工程，随着上个月南京第二热电厂的爆破，经五路沿线将结合地铁站点的建设打造配套完善的宜居城区。
区域内布置了大量商业服务、文化休闲、医疗卫生以及公寓等多种功能的设施，如燕子矶新城将引进的三甲医院、五星级酒店都将落户于地块周边一带。
G29地块和G32地块距离很近，距离迈皋桥地铁站仅10多分钟公交的路程，北侧招商1872也有商业项目，未来令人期待。
南站：G31助力商务中心氛围更浓
目前南站在售楼盘主要是商办项目，包括证大喜玛拉雅、金轮星立方和绿地之窗，未来G31地块的加入，南站商务中心氛围也将更加浓厚。
该图片来源于凤凰房产南京站
NO.2017G31站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块，商住混合、商办混合地块，出让面积地上：108521.76㎡、地下：18278.63㎡，容积率3.73，地块起拍价为48.2亿元，最高限价为69亿元。起拍楼面价为11908元/㎡，最高限价地价为17046元/㎡。
▼▼出让条件：
◆A、C地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的40%，B、D地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的50%。
◆E、F、G地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例应控制在15%—20%。
◆项目地上所建的办公用房中不可分割销售的建筑面积不低于6.7万平方米。
NO.2017G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园，项目商铺目前正在诚意登记，面积20-200㎡，均价2万-6万元/㎡，具体一铺一价。
NO.2017G20 长亭街以东、诚信大道以北地块位于九龙湖
总出让面积：57430.68㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、商住混合用地
综合容积率：2.82
起拍楼面价：12349元/㎡
最高限制楼面价：19759元/㎡
▼▼出让条件：
B地块内可设置不低于地块内地上建筑面积15%的商业配套设施，商业配套设施宜沿经一路布置。
地块实景图
整个九龙湖区域在今年的利好也是不断，一些教育设施和未来规划都逐渐出炉，相信未来这个区域可以期待的东西还是很多的！
目前淳化区域储备地块较多，万科和昌金域东方、保利G05、禹洲弘阳G71等使淳化成为南京新兴的品牌扎堆区域。
NO.2017G21 梅龙湖以西、端拱路以东地块位于江宁淳化
总出让面积：100452.07㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、商住混合用地
综合容积率：1.38
起拍楼面价：11326元/㎡
最高限制楼面价：19116元/㎡
淳化的这幅地块整体位置和素质都还不错，交通上来看，从河西开车过来大约30分钟车程。其中B地块为商业用地，用地面积6659.8㎡，容积率≤1.5，建筑限高18m。
整个淳化区域目前包括万科、保利、弘阳、禹洲这样的大牌开发企业入驻，整个房地产的头已经开好了，接下来就要看进入这个区域的开发商如何打造一个项目！
江北：G28地块待出让
高新区NO.2017G28高新区龙王山西侧配套1号地块，为商办混合地块，出让面积14258.66㎡，地块起拍价为1.9亿元。
▼▼出让条件：
◆地块内商业建筑面积不得小于地上总建筑面积的20%，酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%。
◆地块内所有商业、办公用房须自持5年（自竣工验收之日起算），5年内不得申请分割销售、转让，5年后可分割销售、可分割转让。
◆竞得人须在签订出让合同前与南京生物医药谷发展中心签订《地块投资建设协议》。
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