不敢相信！万达广场也被抛售？南京的万达现在还好吗……

最近，万达有点忙。

从万达将旗下的13个文旅项目91%权益和76家酒店，以632亿卖给融创开始，王健林近期的头条算是坐稳了。

7月19日，富力加入这场收购战，三家公司联合发布公告称，融创同意收购万达旗下位于中国的13个文旅项目公司91%的权益，合计438.44亿元。

而此前双方在框架协议中提到的万达旗下76家(正式签约时增加为77家)酒店资产包，则由富力地产以199.06亿元接手。两项交易总金额637.5亿元。

交易虽然尘埃落定，但万达受到的关注却没有停止。

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王健林抛售万达广场？

卖掉文旅项目、酒店，清还了大部分负债后，王健林持有的“重资产”只剩下万达广场了。然而，近日有报道称，王健林正在卖掉“万达广场”！

7月5日，南昌西湖万达广场悄然易主，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司。

4月17日，万达商业持有盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。

不过，今天万达集团回应称，南昌西湖万达广场属于万达的直投项目，也就是说，在项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有，现在建成了就把产权移交给了珠江人寿。这属于万达的轻资产转型项目。

南昌和盐城这两个万达广场的投资人变更并非是万达“抛售”万达广场资产，而是跟万达的轻资产转型有关。

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长期被质疑，实为轻资产转型

其实，早在2015年万达转让阜阳颍泉、滨州、烟台、营口鲅鱼圈、连云港5个万达广场项目公司的股权时，就有人质疑万达在抛售万达广场项目。后来被证实这是万达在采用轻资产的模式进行开发。

“在消化掉自有土地储备之后，万达将完成去房地产化，转变为一家轻盈的商业不动产租赁和运营公司。”

轻资产是王健林正在大力推进的万达第四次战略转型的重要内容。其核心思想是，彻底告别依赖销售型现金流支持商业开发和运营的传统模式，引入外部资金参与拿地和工程投资，万达主要负责选址、设计、建造、招商和管理。

通过这样的操作，更多资本介入到万达广场的扩张。而随着万达广场数量的爆发，万达商业管理服务的收入也将成倍增加，上市公司的收入结构将被改造，能够减少资金压力、提升净利润率和净资产收益率，而负债率却能得到有效控制。

然而，这种正常的股权交易出现在当前“卖文旅、卖酒店”这一特殊时期，难免会让人产生怀疑，万达广场正在被抛售。

现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目。可以看出，以后万达广场新发展项目也将多为轻资产项目，或者将目前的“重资产”逐步转变为“轻资产”。

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南京万达广场的轻资产之路

数据显示，从2017年5月9日到2017年6月29日，在两个月时间内，万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少，而且都是减至5000万元。

图片来源：地产K线

在这20家万达广场中，南京江宁万达广场赫然在列，注册资本由原来的4亿降至5千万。

江宁万达广场总体量20万方，包含了超市、影院、百货、KTV、健身会馆、电子数码、主题餐饮、时尚步行街等商业组合，已于2013年年底开业。此次减少注册资本，可见南京的万达广场也开始一步步轻资产化了。

江宁万达广场

联想到今年7月的南京土拍，传了很久的六合万达G16地块，最终却被龙湖以15.3亿竞得，六合人民都傻眼了，或许就是因为万达放弃了重资产拿地的开发模式，未来这或将成为常态。

除了已经运营的新街口、河西、江宁万达，南京目前由万达拿地在建的还有仙林的万达茂和溧水的万达广场。此外，还有一个暂未完全落地的板桥万达广场。

不过今年3月，南京市板桥新城管委会与大连万达商业地产股份有限公司签订《南京市板桥新城万达广场项目投资框架协议》。

万达落户板桥基本敲定，并且具体位置也最终确定：项目选址位于信大产业园以北、新城大街以南、宁芜铁路以东、新林大道以西，占地面积约80亩，建筑面积约10万平方米，总投资约30亿元。

板桥万达广场选址

项目计划打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体，包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街在内的多种业态。当时万达相关人士就透露，万达将会以轻资产的形式介入，来操刀运营项目的板桥万达广场。

如果按照万达的品牌输出策略，那就是公司只负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统；而投资资金全部由投资方承担，最终产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

仙林万达茂

而仙林的万达茂则是南京目前最大的万达广场项目，商业体量达到30万方，这是万达集团“第四代文旅商综合体”，预计今年9月开始招商，明年6月开业。

溧水万达广场

作为溧水楼市强心剂的万达广场，目前主体施工正全面展开，将建成地上10万方、地下5万方的商业综合体，集超市、影城、餐饮等一体，预计2018年建成。

这两座万达广场未来是否也会像其他万达广场一样发生股权交易或变更，我们还不得而知。至少目前看来，这两座万达广场依然是各自区域的标杆，推动着当地的楼市发展。

王健林曾在一次演讲中提出：万达到了要靠品牌赚钱的时候。所以即使有那么一天，也不必担心，万达品牌依旧在，有时候品牌的力量胜过一切。

部分资料来源于网络

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