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社科院报告!珠海被列入房价上涨预警名单!位列全国8座城市之一!


       昨天,中国社科院财经战略研究院发布了11月《中国住房市场发展月度分析报告》。其中对珠海明年房价上涨提出预警


根据《报告》预测,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:宁波、深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡等8座城市。

不过这份报告明确指出,既没有较快上涨、大涨的预警城市,也没有较快下跌、大跌的预警城市。


此外,报告还给出了基于大数据的城市房价预警预报,不再笼统地预测涨还是跌,而是给出了8个城市上涨,10个城市下跌的结论。无论是给出的结果还是号称所用的方式,与以往多年的报告相比,都看似要科学得多。
房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波 房价可能一般性下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海 既没有较快上涨、大涨的预警城市,也没有较快下跌、大跌的预警城市。

并称这是根据监测模型及专家评价得出的结论。
 
这一结论大致的意思是既不会大涨,也不会大跌,且城市之间出现分化。这让人感觉颇为科学合理。


大湾区2019年的发展政策、交通改善措施明显,房地产市场有一定的看好趋势。
这份的房价可能一般性上涨,位列大湾区的,就有4个。包括大湾区的深圳、东莞、珠海、惠州。


珠海住宅库存持续走低,意味着现阶段的楼市供需两方逐步达到平衡状态,回归理性。10月全市均价23385.60元/㎡,环比稍上扬2.36%。
从各区域同比数据看,拱北、新香洲片区房价与去年同期相比涨幅明显;而老香洲、南湾、横琴、金湾、斗门这几个片区价格走势逐渐趋于平稳,本月吉大、唐家片区价格结构性下调。


横  琴

成交量:据横琴6个项目数据统计,10月横琴成交住宅314套,环比增长48.11%,同比增长超16倍。


均价:横琴均价45344.93元/㎡,环比上升0.06%。


唐  家

成交量:据唐家14个项目数据统计,10月唐家成交住宅267套,成交环比持平,同比增长50%。


均价:唐家均价28217.88元/㎡,环比稍升3.53%。近月唐家价格总体趋稳,较去年同期相比有小幅回调。


新  香  洲

成交量:据新香洲9个项目数据统计,10月新香洲成交住宅47套,环比下降69.68%。区域项目多为滞销,成交水平长期处于低位。


均价:新香洲均价34492.43元/㎡,环比回升9.87%。


老  香  洲

成交量:据老香洲8个项目数据统计,10月老香洲成交住宅62套,环比增长1倍。


均价:老香洲均价34083.60元/㎡,环比窄幅上涨0.86%。


吉  大

成交量:据吉大2个项目数据统计,10月吉大成交住宅6套,较上个月相比增加4套。


均价:吉大均价43254.35元/㎡,环比上升19.81%。


前  山

成交量:据前山4个项目数据统计,10月前山成交住宅90套,环比减少1.10%。


均价:前山均价34727.39元/㎡,环比上浮0.13%。


拱  北

成交量:据拱北5项目数据统计,10月拱北成交住宅46套,环比下降19.30%。


均价:拱北均价43235.96元/㎡,环比上升1.70%。


南  湾

成交量:据南湾12个项目数据统计,10月成交住宅414套,环比增长9.52%。


均价:南湾均价30891.40元/㎡,环比下降2.29%。


斗  门

成交量:据斗门40个项目数据统计,10月成交住宅889套,环比下降9.75%。本月斗门楼市表现平平,较上月相比市场热度下滑。


均价:斗门均价14097.89元/㎡,环比上升1.63%。


金  湾

成交量:据金湾34个项目数据统计,10月金湾成交住宅561套,环比增长9.14%。


均价:金湾均价17080.83元/㎡,环比下降3.09%。

政策的开放,也让越来越多人,具备“上车”的条件;

11月6日香港特区政府权威发布香港居民在珠海等大湾区购房将免除社保等相关证明,享受本地户口待遇! 

11月7日,澳门日报公众号发布,中央惠澳十五新措施,湾区买楼教育享内地居民待遇。

图源/网络
港珠澳大桥现已通车,如果像上面提到的港澳合资格私家车试通三地后,像内地城市门自由通行的程度,加上整个珠江口还有重要的两条大桥又要开通开建,整个大湾区是要打造一小时生活圈为目标的,这当然是包含港澳的。
利好消息纷至迭来
而更让人兴奋的是
2020年将是珠海全面爆发的一年
大工程、大项目纷纷落成
城市面貌将迎来巨大变化


广州通珠海地铁18号线
又迎来了新动态!
近期江门政策研究部门
在“江门政研”微信公众号
发布了关于地铁快线的建议

珠机城轨
或将在今年年内就将与我们大家见面!!

拱北口岸地下将焕然一新


改造工作顺利推进
将极大方便市民上下车出行

效果图


珠海机场升级改造及新增航点


珠海已新增山东青岛、山西临汾

湖北十堰、新疆乌鲁木齐四个航点

恢复两个航点,加大航班密度

昨天上午,

珠海机场改扩建项目航站楼工程动工仪式

在珠海机场现航站楼东侧施工现场举行,

标志着珠海机场改扩建工程

正式进入实施阶段。


据悉,本次改扩建工程以2027年旅客吞吐量2750万为建设目标年,主要建设内容包括新建T2航站楼、配套机坪、第二平行滑行道、消防主站迁建、试车位、隔离机位等配套工程,整体工程建设预计2023年6月底完工。



深中通道预计2024年通车


2020年深中通道将进入施工攻坚期,一旦顺利完成施工届时珠海、中山、江门经大桥到深圳
只需20-30分钟示意图

将建深珠建城际轨道


深圳铁路枢纽总图规划(2016—2030年)提出深珠城际将实现跨海无缝连接珠海到深圳最快30分钟示意图

黄茅海跨海通道将开工


2020年黄茅海跨海通道将开工建设

规划长约30公里,东起珠海高栏港连接江门、新会与粤西大通道建成后走完全程用时不到30分钟!
示意图

洪鹤大桥将建成


洪鹤大桥工程是继珠海大桥后
珠海东西部又一重要通道预计2020年完工从拱北市区到斗门、金湾将更便捷示意图

鸡啼门大桥将建成


正在建设的鸡啼门大桥

横跨斗门、金湾

对完善珠海西区城市功能意义重大
预计2020年完工
示意图

金海大桥将建成


金海大桥预计2020年完工

施工顺利的话,2021年将实现通车

大桥连接金湾与横琴,长约6公里

中间是城轨,两边是公路


鹤洲至高栏港高速公路工程将建成


2020年航展前鹤洲至高栏港高速公路一期工程计划建成通车二期计划2022年建成通车示意图

香海大桥将建成


香海大桥工程

梅华互通至新丰围互通段

计划2020年建成通车

其余段计划2021年建成通车

示意图

中大五院新建外科大楼将建成


外科大楼总投资6亿元人民币

预计2020年竣工

效果图

珠海市慢性病防治中心完工


珠海市慢性病防治中心

(珠海市第三人民医院)

计划与2020年底完成建设

2021年投入使用

效果图

珠海市妇幼保健院异地新建项目将建成


预计2020年前完工并移交

效果图

珠海西部医疗中心


珠海将投资约22亿元
建设一家集医教研健于一体的大型现代化三级综合医院计划2021年6月竣工效果图

珠海最大规模市级养老服务机构


南屏开建2020年将稳步推进力争2021年9月完工

珠海2019年启动建设公办幼儿园16所


其中8所2020年开园效果图

珠海金湾4所中小学2020年前竣工


拟新增学位超4200个!


“双一流”大学与珠海合办三所公办学校


首都师范大学与横琴新区

合作公办3所公办幼儿园

横琴获批国际旅游岛


横琴获批国际旅游岛

旅游企业所得税减按15%税率

国家批复的优惠目录增加了

“展览馆和博物馆的经营”

“影视音乐节的经营”等 

  这些产业有望在2020年后大爆发!期待横琴迎来迪士尼和百老汇!


港珠澳大桥珠澳口岸人工岛



珠澳人工岛旅游开发拉开序幕。已有地块挂出,据媒体报道或将建成高达97万平方米的超级综合体!据相关公告,口岸人工岛,将引进不少于两个国际酒店!


大家共同期待2020年

四季酒店等国际大鳄抢滩珠海!



示意图·香格里拉酒店

示意图·丽思卡尔顿酒店


将建九洲中心观光塔


珠海将再建一地标性建筑物塔高320米、65层示意图

建设天沐琴台


媲美日月贝!天沐琴台来了横琴天沐河中央旨在打造一个集总部办公、精品酒店体验式商业等功能为一体的综合体2019年动工,期待2020年后项目取得重大进展
示意图

珠海通用机场已成功试飞


建成国内示范性的通用机场主要发展飞机维修维护私人飞机托管及加油等服务
示意图

中国首个无人船研发测试基地


中国首个无人船研发测试基地已完成香山海洋科技港主体建筑施工珠海云洲智能科技有限公司供图
基础建设不断升级软实力也突飞猛进珠海在吸引世界级企业前来发展的同时城市的美誉度不断提高不少领域得到了各方的高度认可


腾讯、阿里巴巴、华为等来珠海发展


先后与珠海签约布局人工智能产业链展望2020年后珠海人工智能迎来飞速发展

珠海企业携手华为!攻克AI、5G


珠海互联网行业企业携手华为

发布智慧园区联合解决方案

围绕智慧园区、云+AI+5G+IoT等领域

重点展示产品创新应用


珠海将探索太空,开展星座组网!


珠海商业卫星星座领域将迎大发展

19日,长征十一号运载火箭成功将

“珠海一号”03组卫星发射升空!


该火箭由珠海欧比特宇航科技股份有限公司

负责应用系统建设及运行


据新华社报道

该运载火箭紧瞄市场需求

协同客户开展星座组网任务规划


珠海将建设省级文化艺术中心


旨在打造珠海文化“新天地”以其新颖别致的建筑设计成为地标性建筑效果图效果图

珠海将建海滨泳场旅游服务中心


中心将与香炉湾沙滩、珠海渔女“城市客厅”等景点共同构成情侣路上的靓丽风景线效果图

珠海海绵城市迎新进展


作为国家试点的海绵城市

珠海将扎实推进海绵城市试点项目建设

监测平台项目将于

2020年1月完成

资料图



珠海近年来的进步不仅让我们的生活更便捷居住环境更舒适还让我们体会到与珠海共成长的自豪感和满足感
这座城市有太多的理由值得我们为之奋斗

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