楼市寒冬已过 珠海：什么寒冬？

新视角  新发现  新珠海

说起来像是欺负人。

2021年，全国楼市进入寒冬，各地“限跌令”频发，珠海却“捂出了一身汗”。

截至目前的数据显示，珠海今年新房涨幅约18%，二手房涨幅约15%。

这个数据，跟“寒冬”一毛钱关系没有不说，甚至可以称得上是“热夏”。

那么，原因何在？

“寒冬”中“热出一身汗”

最近一个来月，全国寒潮持续南下——我说的是真寒潮。

珠海气象局还发布了寒潮黄色预警，结果真到寒潮来了，珠海人发现，不过是加件薄外套的事。

而北方，则冰天雪地，低温创了记录。

体感上的差异跟楼市一样一样的。

珠海在南边，寒潮再厉害，抵达时也是强弩之末。

珠海在大湾区，全国楼市再寒冬，该热的地方还是热。

于是，当各地土地流拍、20余城发布“限跌令”、市场观望情绪浓厚时，珠海显得很超脱。

反映在楼市上，就是珠海的价格涨了，而且涨幅不小。

根据安居客发布的数据，对照今年1月和12月初的二手房单价，可以看出，珠海全域除了兰埔跌了2.5%之外，其他地区一概普涨。

 （图片来源：猪哥哥房产资讯）

涨得最多的是梅华，高达36.4%，其次是唐家湾，涨幅26.5%，新香洲第三，涨幅25.8%。

平均来看，全市新房涨幅约18%，二手房涨幅约15%。

这个数据摆出来，你问珠海对全国楼市寒冬怎么看。

珠海只会一脸茫然：什么寒冬？

再冷，珠海就只有一个

最冷的楼市寒冬之下，珠海连个哆嗦都没打，还热出一身汗，只能说珠海太特殊、太被偏爱。

说特殊，是因为早前长年“高冷”，经济一般般还对产业、企业挑三拣四。

分明临江靠海毗邻港澳，自身也是特区，人少的跟农村一样，但就是执行严格的落户政策，人口体量上至今都是广东倒数第一。

不过，也正是因为城市小、人口少，上面有广州、深圳等“傻大个”顶着，楼市调控的暴击没有落在珠海身上。

也正因为有空间，所以近年来的新兴产业才能陆续落地。

也正因为人口少，可以吸纳更多的人。

而深圳“封顶”人口是1900万，去年年底已有1756万，空间已然不大，广州、东莞、佛山也类似。

说太被偏爱，是因为这个小城受到最高当局的垂爱。

港珠澳大桥的大陆唯一落脚点给了，横琴新区建了，后面再升格到自贸区和深合区，横琴的地位被拔高到超越前海、南沙。

在中国，高层的运筹帷幄和指点江山，直接能改变一座城市的运势。

于是，看懂的人都来了。

最先看懂的人来自北京和上海，他们是眼睁睁看着朝阳区因为金融而崛起、浦东因金融而腾飞的人。

横琴金融岛，是国内国外金融的交汇点，未来不可限量。

珠海楼市有不少是被北京、上海、深圳的人给撑起来的。

横琴毕竟太小了，因此横琴带动下，整个珠海全域都跟着上涨。

中国内陆广大，想向海而生的人大把。

中国海岸线很长，但处于北纬22°宜居带，亚热带季风气候的城市没几个。

深圳算一个，但深圳置业的难度全国都是最顶尖的。

珠海是又一个，难度也不小，但比深圳小多了。

说白了，珠海就一个。

珠海热度将长久持续

任何时代，哪怕经济形势再差，也会有人吃香喝辣。

城市也一样。

在中国城市愈发集中和南强北弱的趋势愈发明显之下，地处大湾区，距离港澳、深圳最近的珠海，凭借区位、空间、政策等优势，只会越来越强。

资金、人口往珠海汇聚的速度会进一步加快。

这种情况之下，楼市寒冬再冷，珠海也是能超然事外的那一个。

中国人口出生率已跌到不足1%，城市间的“内卷化”趋势已经很分明。

“马太效应”正在城市间体现。

最重要的体现之一，是年轻、有知识、有劳动能力的人口向经济发达的地区加速聚集。

过去十年，珠海的人口增幅广东省排第二，仅落后于深圳。

已经把人口目标设置在800万的珠海，目前只有240多万人，缺口大着呢。

同样，空间也大着呢。

珠海楼市向深圳看齐是大势所趋，这毫无疑问，不然你当横琴、前海是摆设？

深圳11月均价是68077元，珠海是26271元。

你自己看。

另外，经济学家吴胜彪前几天写了一篇文章，说中国的M2持续多年都超过8%。

这个事儿也要考虑进去。

经过今年的楼市寒冬，全国从上到下都意识到，楼市必须要稳，不能过热也不能过冷。

于是各路利好消息频出，楼市有回春趋势。

至于原本就没冷过的珠海，利好政策则无异于在热锅下再添一把干柴。

珠海的楼市热度还会持续。

如果你问会持续多少年。

我会说：至少十年。

-推荐阅读-

珠海新视角原创出品