北围雅居乐大降价 对珠海影响几何？
新视角 新发现 新珠海
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
雅居乐大降价之下，是否会搅动珠海楼市的一池春水？
已经几天了，中山三乡雅居乐万象郡、珠海北围雅居乐国际花园大降价的消息仍在持续刷屏。
三乡雅居乐最低打六折，价格6000+到8000+不等，北围雅居乐则亮出罕见的“1字头”，比周边摸高3万/平的项目低了近万元。
刚需客们的热情被调动起来，售楼处人头攒动、接踵摩肩。
据称三乡推出的400套已售罄。
身在珠海，我们只谈珠海——此次雅居乐大降价，是否将引领珠海楼市步入下行通道？价格整体“跳水”？
这确实值得探讨。
说起来，雅居乐的此次降价有些突然。
毕竟经过艰难的2021，珠海楼市虽难，却仍保持着表面上的坚挺，哪怕有的楼盘推出优惠，也掌控着合理的尺度，没有雅居乐这么大阵仗。
这种降价的力度和凶狠程度类似于自戕，已全然不顾业界规则，不在乎同行眼光，甚至不惧主管部门约谈。
要知道，北围雅居乐所在的地块是2016年的珠海地王，楼面价2.8万+，2018年8月项目开盘时报出均价3.2万+。
且不论雅居乐当时是不是为了推高珠中交界区域地价，进而带起自家在三乡、南朗、火炬区的项目售价，下了一盘大棋。
而今，1字头的售价，已是实打实的面粉贵过了面包。
这次大降价，让人们看到，市场的需求依然旺盛，只看你的价格够不够低。
同样的，也相当于在珠海楼市爆出一颗深水炸弹。
烈度有多强、波及面有多广尚不可知，但却造成了足够大的震动。
至于鲶鱼效应、寒蝉效应，说实话，不会有。
自家困局自家解
中山三乡是雅居乐起家的大本营，前身是1985年创立的中山市时代家具厂。
综合公开信息，1992年，创始人陈卓林率家族成员进军房地产，于1996年成功开发雅居乐长江高尔夫球会。
到1997年，雅居乐成为中山拥有绝对垄断力的房产商，2000年开始走出中山，入驻广州，此后业务布局全国60多个城市。
强势崛起之下，雅居乐与碧桂园、恒大、合生创展、富力并称为“华南五虎”。
2017年，雅居乐开始多元化发展，涉足新能源汽车、物业、环保、建设等多个领域，但发展并不顺利。
根据2021年的半年报数据显示，雅居乐的负债合计达2404.24亿，相比2020年同期，增加了100多亿。
进入2022年，雅居乐需要偿还的到期债务数额巨大。
最近半年多来，雅居乐已出售核心的广州亚运城项目26.66%股权，以及14个非核心物业，套现不足50亿，杯水车薪。
还款压力迫在眉睫，为快速回血，只能打起主营业务房地产的主意。
因此，大降价是雅居乐为自救不得已而为之的纾困之举。
不求发展，只求生存。
对珠海楼市影响有限
打掉信心容易，恢复信心何其艰难。
去年600多次的楼市调控，将全行业都打入谷底。
曾经的“体量巨无霸”变成了“债务巨无霸”，曾经的刚需客变成了观望客。
恒大等房企早已开启了三四线城市的降价销售，已全然不顾各地频发的“限跌令”，但在经济发达地区的价格只是微跌。
在下行的城市断臂求生，在上行的城市积铢累寸。
这才是正确的打法。
不是到了山穷水尽，没有谁会动核心区大湾区、尤其是起家地三乡的心思。
毕竟，这相当于面对江东父老宣告了自己的无路可走。
说回到珠海，雅居乐的项目也好、恒大的项目也罢，在市场上的份额相对有限。
影响一定会有，但不会太大。
对于北围片区来说，有了雅居乐的“无下限”，周边项目只能调整销售策略，价格提升已几无可能。
况且，北围片区的深珠通道概念已经透支，通道真正能开通至少也要15年后（《深珠通道，我们还要等多久？比较虎门大桥、港珠澳大桥、深中通道，答案呼之欲出……》）。
除了北围片区外，珠海其他区域不会受太大影响，毕竟大家的核心卖点不同，区域价值各异。
像横琴、新香洲、斗门尖峰南、金湾航空新城等地，与北围并不搭界。
至于撑起楼市的基本面，人口和资金，珠海则还是在持续增加的。
2020年珠海新增人口43万，再过个把月，2021年的数据也会出炉，增长是必然的，参照此前几年的数据，新增人口应在15万以上。
至于资金、项目，今天“珠海政府网”公众号刚刚发布消息，有近200亿的政府投资项目。
而在全国80%的城市“鹤岗化”的当下，又一轮4万亿的海量投入，注定会更多地流向大湾区、珠三角和京津冀，楼市也在看涨。
此外，楼市的扶持政策从去年11月开始陆续推出，对于很多城市来说意义不大，但对于热点城市来说则属于热锅之下再添干柴。
珠海就是热点城市之一。
这点毫无疑问。
珠海观城 原创出品