西成高铁通车后 除了逛吃还得提防“高铁炒房团”！！！
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2017.12.06| page.203
千呼万唤始出来，西成高铁12月6号正式通车！
在全城人民都在热聊如何去成都逛吃的时候，一个睡梦中会被无数次惊醒的事情还是让人心有余悸，那就是“高铁炒房团”。
房价飞涨 这样的痛我们经不起第二回
1前些年若有人说来西安炒房，你肯定会骂他是疯子。
因为在长达六年的时间里，西安房价纹丝不动，开发商即使穷尽各种招数，也很难卖掉手中的存货，那时候都说西安人购买力不行，那时候都以为西安的购房者太挑剔，但是近一年的行情却远远超乎所有人预料。
现实让人不知所措的同时，也深深地给我们上了沉重的一课：我们常常太过乐观，而忽视了形势的严峻。
就在七年前，西部首条高速铁路也就是郑西高铁通车的时候，当时我们怎么也不会料到“炒房团”有朝一日会坐着高铁直取西安。
尽管就西安这座城市来说，外来人口中一大半都来自河南，但那时我们对于房价上涨并无太多防备，也没有任何危机意识。
而在郑西高铁通车七年后，隔壁的邻居们似乎一夜之间都成了“暴发户”，一大波的炒房客腰缠万贯涌入长安城，这一次不是电影一九四二里的大逃难场景，而是坐着和谐号、翘着二郎腿悠哉哉来淘房的新画面，他们像多年前被传得神乎其神的陕北人一样，一栋栋、一层层，买房如买菜，风卷残云般洗掠市场，一年时间里，西安房价飙涨了30%以上。
客观说，房价上涨还跟整体市场预期有关，这茬疯涨的祸端虽不能完全算在炒房客头上，但无论怎样，高铁炒房团都充当了西安房价上涨的急先锋。
很多外地购房者在被问到为什么考虑来西安买房的时候，不约而同都会提到教育，西安拥有全国排名前三的高校数量，却只有河南差不多三分之一的高考人数，对于临近的人口大省来说，西安的诱惑力不可抗拒。
2017川陕豫高考人数及名校数量对比 | ||
省份 | 高考人数 | 双一流大学总数 |
河南 | 86.58万人 | 2所 |
四川 | 58.28万人 | 8所 |
陕西 | 31.92万人 | 8所 |
制图/数据整理：西安房帮
对标成都 西安啥都差就学校多房价低
2官方语境里，这两年总喜欢拿成都和郑州来对标，追赶超越力争上游这也无可非议。
但是对于大多数老百姓来说，我们并不清楚和他们的差距究竟在哪里，只是偶尔从媒体或是专家的口中得知，郑州和成都这些年变化很大、一点都不弱，我们从来都引以为豪的皇城故土西安城早已被这俩兄弟城市远远地甩在了身后。
西安对标成都显性数据一览 | ||
类别 | 西安 | 成都 |
户籍人口 | 910.53万人 | 1398.9万人 |
城市面积 | 10752.56平方公里 | 14312平方公里 |
GDP | 6257.18亿元 | 12170.23亿元 |
高等院校 | 63所 | 56所 |
地铁线路 | 开通3条在建4条，远期规划23条 | 开通5条在建10条，远期规划33条 |
地标建筑高度 | 绿地·中国国际丝路中心 501米（在建） | 中海·天府中心 677米（待建） |
世界500强企业 | 170家 | 281家 |
人均收入 | 35630元 | 35902元 |
住宅均价 | 9290元/㎡ | 14583元/m² |
制图/数据整理：西安房帮
由上表可知，虽然同为“西三角”扛把子，但是西安与成都在经济体量、人口规模、500强企业数量以及房价数据等方面存在着较大差距。
西安与成都户籍人口规模相差近500万，城市面积相差近4000平方公里，GDP相差近一倍，进驻的500强企业数量西安比成都少了100多家，而这两座城市的房价差距也在5000元/㎡，总体来说这是城市体量的差距。
差距未必就一定意味着落后，有些方面是可以追赶得上的。
比如大家格外看重的GDP，只要招商给力，巨头企业带动的经济增长是让人瞠目结舌的；
比如台资企业云集的江苏昆山，这一个县级市每年的GDP就达3000多亿元。
而有些方面的差距，并不是努力就能解决问题的，比如人口和城区面积，算上西咸我们也还比人差了一大截。
就地铁规划来说，成都已经抢了先机，未来两座城市的差距或越来越大，这并不是危言耸听！
成都目前已经开通了6条线路，另外还有十条在建，人家已经进入了地铁第四轮规划报批，而我们却在第三轮报批阶段就被硬生生卡住了。
虽然成都几乎处处领先，但蹊跷的一点是，2016年成都城镇人口的可支配收入却与西安大体相当，房价却又高得离谱。
全球城市竞争力（2017-2018）年度排名 | |||||
城市 | 城市等级 | 经济竞争力 | 排名 | 可持续竞争力 | 排名 |
成都 | C+ | 0.6775 | 62 | 0.4315 | 148 |
重庆 | C+ | 0.6461 | 86 | 0.4545 | 114 |
郑州 | C | 0.6151 | 99 | 0.3824 | 217 |
西安 | C | 0.5454 | 158 | 0.4043 | 182 |
数据来源：中国社会科学院与联合国人居署 |
前不久，中国社会科学院与联合国人居署共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》，在这份榜单中，近邻成都、重庆与郑州全部进入全球排名100强城市，尤其是位于大西南的成都和重庆，在城市等级一栏被评定为C+城市，而西安则勉强进入全球200强榜单。
根据这份榜单，西安的可持续竞争力是要优于郑州的。
回过头再说说成都和西安两地楼市的差异，早在几个月前的时候，成都市场就开始流行全款买房，市场甚至火爆到需要官方出台“摇号买房”新政的地步。
反观西安，虽然部分开发商提出了验资、提高首付比例等要求，但按揭买房还是主流。
另外，蓝光、德杰、龙湖等川派房企近几年加速在全国进行布局，而西安本土开发商却整体趋于没落，甚至销声匿迹。
西安对标成都的结果还是输得很惨，这是所有老陕都很难接受的事情。
但是作为一个地道的陕西人，我们不得不服四川人的精明，他们很会宣传自己。
就拿高铁开通来说，成都铁路局就专门拍摄了宣传片，还通过铁道总公司官微宣传自己；
我们不得不叹四川劳工的勤快，西安的建筑工地大多被他们包揽。精明也好、勤快也罢，这都是对标成都本地人所缺失的。
小结
疯涨后的西安房价，至少目前还没恐怖到成都的地步，这也是唯一值得庆幸的事儿。我们尽可有时间去细细比较挑选，相比从前压力虽然大一些，但至少还有机会。
西成高铁通车，山势阻隔的大西南与大西北高速贯通，在成都美食、四川幺妹征服你的胃、虏获你的心的时候，在吃着火锅唱着歌、嗨逛嗨吃的时候，别忘了“高铁炒房团”很可能正在一边虎视眈眈。
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